통합검색

아파트 다세대 다가구 연립주택 등 주택을 경매로 살 경우 가등기 저당권 임차인관계 등 권리분석에 유의해야 한다. 그러나 일반인들이 전문지식 없이도 선순위와 후순위 관계만 파악하면 간단하게 권리분석을 할수 있다. 우선 1순위 저당일이 세입일자보다 빠르면 경매입찰에 참가해도 좋다. 저당권보다 뒤지는 가등기는 말소되고 임차보증금의 추가부담도 없기 때문 이다. 그러나 저당권 설정일보다 전입일자 가등기가 빠른 경우 경매참가를 단념 해야 한다. ...

한국경제 | 1997.01.30 00:00

... 교육비(등록세의 20%) 채권매입비 (과표액의 2~7%) 인지세(경락가 기준으로 1만~35만원) 누진료(2천만원 까지 1만3천원, 2천만원이상부터 2천만원마다 1만1천원) 등기말소비용 (1건당 1만5천원) 송달료(7천만원, 아파트의 경우 5만원) 등이다. 이중 취득세는 부동산의 매매 증여 상속 교환 공매시에 부동산 소재지 관할 행정관청(시.군.구)에 내는 지방세로 잔금지급일이나 등기한 날로부터 30일 이내에 납부해야 한다. 채권구입비는 등기를 하기 위해 제1종 ...

한국경제 | 1997.01.30 00:00

... 지난 89년 8월 준공된 이 물건(사건번호 96-33270)은 21평형으로 방을 2개 갖추고 있다. 전체 아파트단지는 5개동으로 구성돼 있으며 경매물건이 속한 1동은 남동향이며 복도식이다. 국철 구로역이 도보로 5분 거리에 ... 접해 있고 주변은 준공업지역으로 구로기계공구상가 단지가 있다. 법원감정가는 8천만원이며 현재 1회 유찰로 최저경매가는 6천4백만원으로 내려온 상태. 등기부등본에는 2건의 근저당과 가압류 1건이 있으나 낙찰후 모두 소멸될 것으로 ...

한국경제 | 1997.01.27 00:00

국세청은 22일 부동산투기억제대책을 내놓으면서 아파트 11채와 단독주택 4채등 모두 15채의 주택을 소유한 20대 초반 청년의 토지취득 사례등 이번에 적발한 구체적인 투기혐의사례를 소개했다. 아파트 투기 =김모씨(21)는 ... 아버지로부터 물려받은 현금등 15억원으로 경기도 일대의 준농림지와 경기도 수원시및 광명시 주변 토지 3천여평을 법원 경매등을 통해 매입한뒤 일부를 1년이내의 단기간에 팔아넘겨 시세차익을 얻은 것으로 드러났다. 대규모 개발지 투기및 ...

한국경제 | 1997.01.22 00:00

서울 강남구 대치동 633소재 청실아파트 11동 206호(35평형)가 오는 20일 서울지법 경매6계에서 매각될 예정이다. 지난 79년 8월 준공된 이 물건(사건번호 96-42438)은 지하철 3호선 대치 역과 5분 거리에 있어 교통편은 무난하다. 주변은 대단위 아파트단지이며 백화점 종합병원 등 생활편익시설이 가까워 주거여건도 좋은 편이다. 법원감정가는 2억5천5백만원이며 현재 1회 유찰돼 최저경매가는 2억4백 만원으로 내려온 상태. ...

한국경제 | 1997.01.13 00:00

"법원경매, 잘만 이용하면 훌륭한 재테크수단이 된다" 전반적인 부동산경기 침체속에서도 법원경매에 투자자들이 몰리고 있다. 이는 경매를 통할 경우 원하는 지역에서 마음에 드는 부동산을 시세보다 훨씬 싸게 구입할 수 있는데 따른 ... 14평형에서 20평형사이 중소형 연립 및 다세대주택의 경우 대부분 3회 이상 유찰돼 감정가의 60%선까지 내려와 소형아파트 전세값인 4천만~5천만 원이면 구입이 가능하다. 중소형연립 및 다세대주택은 서울에서만 일년에 수만건이 경매돼 ...

한국경제 | 1997.01.09 00:00

... 것이 요령. 위치는 대로변 인근이나 차량출입이 가능한 곳이어야 좋다. 동화컨설턴트 (02)515-1975 경매농지 대규모 택지개발지구 부근, 유망전원주택지, 고속도로변 등 개발잠재력이 높은 농지투자가 유망하다. 그러나 ... 등 다양한 계층으로부터 관심을 모으고 있다. 서울 및 수도권지역에서 전용면적 18평(분양면적 25평)이하 미분양아파트 5가구를 구입해 임대사업을 할 경우 건설업체의 각종 융자금(가구당 3천만- 4천만원)을 감안하면 초기자금수요는 ...

한국경제 | 1997.01.03 00:00

서울 구로구 고척동 76-55소재 우성아파트 102동 503호(34평형)가 오는 1월6일 오전 10시 서울남부지원 경매5계에서 매각될 예정이다. 지난 87년11월 준공된 이 물건은(사건번호 96-27299) 고척중학교 남측에 ... 준공업지역에 소재해 주거환경은 조금 떨어지는 편이다. 법원감정가는 1억1천5백만원선이며 현재 2회 유찰돼 최저경매가는 7천3백60만원으로 내려온 상태. 등기부등본상 권리관계는 깨끗하며 임대차관계 또한 하자가 없다. 이 물건은 ...

한국경제 | 1996.12.30 00:00

서울 양천구 목동 903소재 목동신시가지 아파트 322동 508호 35평형 아파트가 오는 27일 서울남부지원 경매4계에서 매각될 예정이다. 지난 86년 10월 준공된 이 아파트(사건번호 96-28308)는 남향의 복도식으로 5층 저층아파트이다. 중앙공급식 도시가스난방설비가 갖춰져 있고 교통이 편리해 주거환경이 좋다. 특히 저층아파트이어서 대지지분면적이 28평으로 비교적 넓어 차량을 주차하기도 편리하다. 법원감정가는 2억5천만원이나 현재 ...

한국경제 | 1996.12.23 00:00

다세대 연립주택 경매에 최근 소액투자자들이 대거 몰리면서 경매시장의 인기상품으로 부상하고 있다. 지난달이후 입찰이 실시된 다세대 연립주택 경매의 경우 응찰자들이 예전보다 2배이상 늘고 유찰횟수도 평균 2회정도로 줄어드는 현상이 ... 수입을 확보할수 있으며 시세차익과 환금성이 보장되고 있는데 따른것으로 풀이된다. 또 그동안 인기를 끌어온 아파트가 대부분 시세의 90%이상에 낙찰되고 감정가가 시세보다 낮을때는 감정가격을 웃도는 선에서 경락되는 경우가 많은 ...

한국경제 | 1996.12.19 00:00