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경매법정이 뜨겁다. 법원에서 실시하는 경매제도가 과거의 호가방식에서 입찰방식으로 바뀐후부터 일반인의 참여도가 높아지고 요즈음은 시중에 경매관련 각종정보지나 경매절차에 관한 안내서들이 많아져 일반인의 참여는 더욱 늘어날 전망이다. ... 비싼금액으로 매입한 꼴이 되어 덤터기를 쓰는 경우에서 손해를 봤다는 얘기가 나온다. 권리분석을 제대로 하면 경매물건은 대단히 매력적이다. 일반적으로 아파트는 수요가 많아 싯가의 90%를 넘는 경우도 있지만 대체적으로 감정가의 ...

한국경제 | 1996.06.16 00:00

"강남구 개포동 압구정동, 서초구 서초동, 양천구 목동 등 학군이 좋고 주거여건이 뛰어난 지역의 아파트는 법원감정가보다 높은 가격에 과감히 응찰하라" 요즘 법원경매가 진행중인 이들 지역의 아파트는 연간 시세변동폭이 높은데다 ... 제세금(낙찰가의 6%선)을 제외하고도 1,000만~2,000만원의 시세차익을 얻을수 있다. 이는 일반적으로 아파트의 경우 1회 유찰돼 감정평가액의 85%선에 낙찰받아야 시세차익을 얻을수 있는 것과는 대조적이다. 이에따라 강남등 ...

한국경제 | 1996.06.14 00:00

법원경매인구의 급증으로 경매물건의 낙찰가액이 크게 올라가고 있다. 이에따라 서울 및 수도권의 경우 아파트와 단독주택을 낙찰받으려면 지난해 보다 감정평가액대비 4~6%선이 높은 84%과 64%선에 각각 응찰해야 낙찰받을 수 ... 또 다세대와 연립 및 빌라는 감정평가액대비 63%선이 적당한 응찰가격인 것 으로 조사됐다. 이같은 사실은 경매전문 컨설팅업체인 태인컨설팅이 올들어 5월까지 서울본 원 2,3계 의정부지원 7,8계 수원지법 1,2계등 수도권 ...

한국경제 | 1996.06.06 00:00

... 꿈틀거리고 있다. 수도권준농림지를 중심으로 땅값이 들먹거리는가 하면 그동안 가라앉아 있던 상가에 수요가 몰리고 경매가 물건 낙찰가도 높아지는 추세에 있다. 이같은 움직임은 지속적인 저금리 추세, 주식시장의 장기침체 등 부동산 ... 80-85%선까지 낙찰가액이 올라가는 등 과열양상마저 보이고 있다. 이에따라 강남구 서초구 송파구등 입지여건이 좋은 지역의 아파트 경매물건은 감정가격보다 낙찰가격이 오히려 높게 형성되는 현상까지 나타나고 있다. 단독주택은 지난해보다 낙찰가율이 ...

한국경제 | 1996.06.03 00:00

법원경매를 통해 소형평수의 연립및 다세대주택을 구입해 임대사업을 벌여라. 연립및 다세대주택은 보통 2-3회 유찰돼 법원경매로 낙찰받을 경우 인근의 전세값수준인 시세의 60-70%선에 구입이 가능한데다 수도권의 경우 임대 ... 매입해 임대 사업을 벌일 경우 안정적인 수익이 가능한데다 임대기간에 따라 양도소득세를 면제받을수 있다. 미분양아파트를 구입해 임대사업을 벌일 경우 세제상 혜택은 많지만 전용면적 18평 아파트가 8,000만-1억원이나 해 자금이 ...

한국경제 | 1996.05.27 00:00

경매용어와 법률관계를 잘 알지 못하는 일반인들도 경매컨설팅회사가 제공하는 경매정보지나 PC통신에 제공하는 경매물건의 권리분석내용을 참조하면 쉽게 경매물건의 내용을 파악할수 있다. 경매정보지를 바탕으로 반드시 현장을 방문해 ... 산정한 기관. *이 물건은 채권자인 부산리스가 2억원의 채권을 받기 위해 송숙재씨 소유의 강남구 압구정동 현대아파트(35평형)를 경매신청한 것이다. 임의 95.7.24는 부산리스가 신청한 임의경매를 서울민사지법 경매1계 로부터 ...

한국경제 | 1996.05.17 00:00

자영업자인 이모씨(56)는 지난해 경매물건을 싸게 낙찰받아 구옥을 헐고 다세대주택을 신축, 짭짤한 수익을 올렸다. 경매전문업체인 태인컨설팅의 회원인이씨는 지난해 10월 서울 강서구 방화동의 2층짜리 주택을 감정가(4억7,500만원)의 ... 고려할때 농지와 임야는 시세의 60%선, 단독주택이나 점포주택 상가건물은 70%선, 환금성이 뛰어나 인기가 높은 아파트는 80%선까지 최저경매가가 내려오는 것을 기다려 응찰할 것을 권하고 있다. 실례로 지난해 11월 한달 동안 서울지법본원과 ...

한국경제 | 1996.05.17 00:00

법원경매에서 부동산을 경락받게 되면 경락후 등기때까지의 추가부담은 보통낙찰가의 6.5%이다. 즉 감정평가액이 1억5,000만원인 부동산을 1억원에 낙찰받았다면 650만원의 추가비용이 든다고 생각하면 된다. 세금및 기타 공과금을 ...이상부터 2,000만원마다 1만1,000원) 등기말소비용(1건당 1만5,000원) 송달료(7,000만원 아파트의 경우 5만원)등이다. 취득세는 부동산의 매매 증여 상속 교환 공매등 모든 취득시에 부동산 소재지 관할 행...

한국경제 | 1996.05.17 00:00

... 다원화되고 있다. 특히 최근 들어서는 업체들이 전문화를 시도, 세부분야별로 특화되는 양상이 두드러지고 있다. 상가 백화점 쇼핑센터등 상업및 유통시설을 전담하는 업체가 있는가 하면 실버시설및 레저시설, 재개발.재건축, 일반아파트등 주거용시설, 주상복합 빌딩등 도시형 부동산등 분야별 전문업체가 많아지고 있다. 또 임야개발 전원주택 법원경매등 특정 전문분야 상품만을 취급하는 기업형 컨설팅업체도 생겨나고 있다. 국제화시대를 맞아 해외부동산이 새로운 투자대상으로 ...

한국경제 | 1996.05.17 00:00

부동산시장이 장기안정세를 유지하고있다. 부동산의 기초재료인 토지가격이 전반적으로 안정돼있는 것은 물론 아파트를 비롯한 주택가격의 오름폭도 미미한 수준에 머물고 있다. 한때 주요 투자대상으로 각광을 받던 상가는 미분양이 심화되면서 ... 투자시기와 자금조달 방안을 검토, 선별투자하는 방식이 대세로 자리잡고 있다. 과거엔 일부 계층들만 관심을 가졌던 경매가 일반인들 사이로 급속하게 확산되는 것도 달라진 부동산시장의 단면을 보여주고 있다. 원룸주택, 테마상가, 특징있는 ...

한국경제 | 1996.05.17 00:00