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... 구조다. 허용용적률을 초과해 지어진 ‘과밀단지’는 현황용적률을 기준용적률(재개발)이나 허용용적률(재건축)로 인정한다. 공공시설의 용도는 조합 설립 이후 사업시행계획 인가 전에 확정하기로 했다. 사업 초기 용도를 결정하면서 ... 갈등이 발생하는 사례가 나타나고 있어서다. 종 상향에 따른 공공기여는 1단계 종 상향 때 10%로 축소한다. 임대주택 및 전략용도시설을 도입하면 상한용적률에 적용되는 건축물의 기부채납(공공기여) 계수를 0.7에서 1.0으로 높인다. ...

한국경제 | 2024.08.22 18:01 | 박진우

... 풀린 정책자금은 집값 상승의 불쏘시개가 됐고 공급 부족이 겹치면서 문제가 커졌다. 정부는 지금부터라도 ‘영끌·빚투’가 이어지지 않도록 대출 관리에 만전을 기해야 한다. 더불어 지난 ‘8·8 대책’에서 발표한 대로 주택 공급을 차질 없이 진행하고 재건축·재개발 규제를 풀어나가야 한다. 이 대책이 효과를 내지 못하면 10월 금통위도 금리 인하에 부담을 느낄 수밖에 없다.

한국경제 | 2024.08.22 17:47

... 상승 등으로 서울 내 아파트 공급 문제가 장기화하자 리모델링 사업에 대한 관심이 다시 커지고 있다. 리모델링과 재건축 사이에서 갈등을 빚던 고밀 단지에서 “좌고우면할 시간이 없다”는 공감대가 생기고 있어서다. ... 더 오르기 전 서두르자 건축법에 따라 건물 골조를 남기고 다시 짓는 리모델링은 도시 및 주거환경정비법에 따른 재건축과 비교할 때 추가 주택 공급 효과가 작고 공공기여 등을 통한 인프라 개선도 크지 않다. 정부와 지방자치단체가 리모델링 ...

한국경제 | 2024.08.22 17:27 | 이유정

서울시가 지가가 낮은 지역일 수록 재개발·재건축 사업성을 높여준다. 용적률 인센티브를 두 배로 제공하겠다는 구상이다. 친환경 인센티브는 별도로 지가가 낮은 경우 최대 두 배까지 확대해 임대주택 부담을 확 덜어준다. 일부 단지에서 갈등을 겪고 있는 공공기여시설의 용도는 조합설립인가 이후 사업시행계획인가 전으로 결정 시기를 늦추기로 했다. ◆분양가 낮으면 분양가구수 늘려 사업성 보전 서울시는 제12차 도시계획위원회에서 '2030 ...

한국경제 | 2024.08.22 10:11 | 박진우

...정비가 계획된 1기 신도시 산본과 중동이 부동산 시장에서 외면받고 있다. 2022년 대선을 앞두고 1기 신도시 재건축 공약이 나왔을 당시만 하더라도 기대감에 집값이 고공행진했지만, 이후 하락을 거듭하며 상승분을 반납한 상태가 유지되는 ... 나오며 재건축이 가시권에 들어왔지만 시장에서는 외면받고 있는 셈이다. 정비업계에서는 이들 지역에 대한 시장의 재건축 기대감이 낮은 결과라고 풀이한다. 주택산업연구원에 따르면 산본 신도시는 전체 가구 중 임대주택 비율이 33.9%다. ...

한국경제 | 2024.08.22 07:00 | 오세성

정부가 급등하는 수도권 집값을 잡기 위해 ‘8·8 주택공급대책’을 내놓았다. 재건축·재개발의 법적 용적률 상한 규제를 완화하고, 아파트 수요를 대체할 비(非)아파트 시장을 활성화하는 ... 상승세가 당분간 이어질 가능성이 있다고 보고 있다. 정비사업 규제를 완화하고 신규 택지를 조성하더라도 즉각적인 주택 공급 확대 효과를 기대하긴 어렵기 때문이다. 전문가들은 정부가 오피스텔 등 소형 비아파트에 다양한 혜택을 주겠다고 ...

한국경제 | 2024.08.21 16:31 | 김소현

서울 재개발·재건축 조합이 용적률 상향 혜택의 대가로 내놓는 기부채납(공공기여) 시설 용도를 두고 시와 주민 간 갈등이 커지고 있다. 어르신, 노숙인 등이 이용하는 복지시설에 대해 지역 주민의 비토가 잇따르자 서울시는 ... 입장이다. 이에 따라 국회에서 상위법령 입법을 통해 정면 돌파하겠다는 의지다. 시는 지난 4월 2000가구 이상 주택 단지를 개발할 때 노인요양시설 설치를 의무화하는 내용의 ‘주택건설기준 등에 관한 규정’ 개정안을 ...

한국경제 | 2024.08.20 18:23 | 최해련

노후 도심을 공공 주도로 재개발하는 ‘도심 공공주택 복합사업’의 발목을 잡아온 규제가 완화될 것으로 전망된다. 집값 안정화를 위한 주택 공급 확대에 도움이 될지 주목된다. 20일 정치권에 따르면 국회 국토교통위원회는 ... 정부 때인 2021년 9월 ‘3년 한시법’으로 도입된 도심 공공주택 복합사업은 LH(한국토지주택공사) 등이 역세권처럼 선호도가 높은 노후 도심 지역을 사업지구로 지정한 뒤 주민 동의를 받아 재개발·재건축을 ...

한국경제 | 2024.08.20 17:53 | 한재영

... 반포현대(반포센트레빌아스테리움)와 방배동 신성빌라(방배센트레빌인더포레), 도곡동 역삼아트빌라(도곡월드메르디앙로즈하임)에 재건축초과이익 부담금 부과를 준비하고 있다. 반포현대재건축조합은 “문재인 정부 시기 집값 상승률이 낮게 조작돼 ... 종합적으로 논의할 계획”이라고 했다. 부담금 규모를 놓고 주민 반발도 만만치 않을 전망이다. 반포현대재건축조합은 부담금 산정 기준인 정상주택가격상승률이 문재인 정부 시기 집값 통계 조작으로 과소 평가됐다며 관련 자료 제출을 ...

한국경제 | 2024.08.20 17:20 | 박진우

서울 지하철 강남역 역세권인 서초 진흥아파트가 59층, 857가구로 재건축이 추진된다. 일자리, 여가, 쇼핑 등 강남 도심의 편의를 누릴 수 있는 '도심형 복합주거단지'로 조성하기 위해 준주거지로 용도지역 상향이 ... 공공기여로 노인복지를 위한 사회복지시설, 서초대로 상습 침수 해소를 위한 빗물이용시설·저류조, 공공임대주택 등을 부담하기로 했다. 이외에도 도심지원 기능을 추가하기 위한 '업무공간 확보(10%포인트)'가 ...

한국경제 | 2024.08.20 14:54 | 박진우