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... 공인중개사와 원룸·다가구·오피스텔 밀집 지역 공인중개사를 중심으로 점검한다. 시는 신탁사 소유 건물 사기행각, 이중계약 등 전세사기 피해사례가 최근 울산에서 늘어나는 추세라고 파악한다. 신탁사 소유 건물 사기는 건물소유주(위탁자)가 신탁사 사전동의 없이 단독으로 임차인과 계약함으로써 추후 무단 점유로 확인돼, 신탁사로부터 퇴거명령을 받거나 공매가 진행돼 전세보증금을 돌려받지 못하는 유형이다. 이와 관련한 울산 지역 전세보증금 보증 사고가 올해 3월까지 ...

한국경제 | 2023.05.17 06:27 | YONHAP

... 다시 시장에 나왔다. 얼어붙었던 주택 거래가 회복세를 보이자 그간 보류지 매각을 미뤄오던 조합들이 가격을 낮춰 다시 매각에 나선 것이다. 11일 정비업계에 따르면 세운재정비촉진지구 3-1, 3-4.5 구역 재개발사업의 시행위탁자인 더센터시티는 오는 16일까지 서울 중구 ‘힐스테이트세운센트럴’(사진) 보류지 매각을 위한 입찰을 진행한다. 보류지는 재개발·재건축조합이 조합원 수 등이 달라질 것에 대비해 일반 분양하지 않고 ...

한국경제 | 2023.05.11 17:29 | 유오상

... 많다고 알려져있어 매물을 취급하지 않았다”며 “계약 과정에서 우리은행과 새마을금고에 동의를 받았는지 등을 확인하지 않은 것 같다”고 말했다. 정동근 법무법인 조율 변호사는 “위탁자가 임차인을 속인 경우이기 때문에 사기죄가 성립할 수 있다"며 “사회초년생들은 임대차 계약을 체결할 때 등기부등본을 확인해 신탁관계가 어떤지 등을 확인해야 한다”고 했다. 장강호/안정훈/김우섭 기자

한국경제 | 2023.04.28 13:11 | 장강호/안정훈/김우섭

유언대용신탁은 위탁자, 수탁자, 수익자의 세 당사자를 통해서 설정된다. 이들이 체결하는 신탁 과정에 따라 어떻게 세금이 과세되는지 알아보자. 우리나라의 상속세는 유산과세형으로 상속개시일 당시 피상속인의 전체 재산으로 산정한다. 상속세는 피상속인의 재산이 많을수록 세 부담이 누진적으로 올라가는 누진세 구조를 가지고 있다. 사전에 증여를 활용해 재산을 미리 줄여 놓는 것이 중요하지만 증여세 부담, 노후 재산 걱정, 상속세와 증여세 부담 차이 등으로 ...

한국경제 | 2023.04.25 12:47 | 김수정

... 규정한 경우, 시행사로부터 오피스텔 중 일부 세대를 매수한 후 매매계약을 해제한 매수인은 부동산 개발회사를 대위하여 신탁회사를 상대로 매매대금의 지급을 구할 권리가 없다. 신탁회사가 관리하는 분양 수입금 계좌는 신탁재산이 아니라 위탁자인 시행사의 재산이고, 자금관리 대리사무계약에 따른 대주의 동의가 없었기 때문에 신탁회사는 시행사 또는 대위채권자인 매수인에게 신탁관리계좌에 있는 매매대금 상당액을 반환할 의무가 없기 때문이다. 배 변호사는 "'신탁회사', '(PF)대주' ...

한국경제TV | 2023.04.14 16:00

... 서사원은 송파구 어린이집부터 운영을 5월1일자로 종료하고, 나머지도 순차적으로 운영을 중단하겠다는 계획을 노동조합 측에 밝힌 것으로 전해졌다. 서사원은 보육교사 등 100여명의 직원 고용과 관련해선 인위적인 구조조정 없이 후순위 위탁자에게 고용을 승계한다는 입장이다. 작년 10월 법률 자문 결과 단체협약과 인사 규정상 직원의 고용안정이 보장돼있어 사업은 축소해도 해고는 어렵다는 회신을 법률사무소에서 받았기 때문이다. 앞서 서울시의회는 조직 재구조화가 필요한 ...

한국경제 | 2023.04.12 15:16 | YONHAP

... 등의 대주는 부동산 개발사업을 위해 시행사 등에게 대출을 실행하면서 개발사업 대상 토지와 신축될 건물 등 부동산에 관하여 신탁회사를 통해 신탁을 요구하고, 대출금 채권의 담보를 위하여 신탁계약에 따라 우선수익권자가 된다. 채무자가 위탁자로서 신탁회사(수탁자)에게 부동산을 신탁하면 대출이 실행되고, 신탁회사는 개발사업이 완료될 때까지 신탁된 부동산에 관한 담보가치를 유지·보전하여 관리한다. 만약, 대출금이 정상적으로 변제되지 못할 경우 부동산을 환가하고, 그 처분대금으로 ...

한국경제TV | 2023.04.11 08:11

... 서비스도 제공 중이다. 글로벌PMC와 미래에셋생명은 △부동산관리신탁(갑종, 을종) △부동산처분신탁 △그외 부동산관리, 처분에 관한 업무 등 종합적인 부동산 신탁 서비스 제공을 위해 다양한 분야에서 협력하기로 했다. 특히 생전에는 위탁자에게 수익을 안전하게 배분하고 사후엔 상속재산 분쟁을 방지하는 유언대용신탁의 경우, 장기적 관점에서 부동산의 가치를 올릴 수 있는 전문적인 부동산 자산관리 서비스를 기대할 수 있다. 김용남 글로벌PMC 대표는 “부동산은 ...

한국경제 | 2023.04.07 15:31 | 이인혁

... 올해 600조원 안팎을 유지하고 있다. 거래소는 증시 자금이 3일 기준 595조5천3억원으로 집계됐다고 밝혔다. 고객예탁금(53조505억원), 선물옵션 예수금(10조8천632억원), 환매조건부 채권매도잔고(72조4천197억원), 위탁자미수금(1천960억원), 실제 반대매매 금액(133억원), 코스피와 코스닥시장 신용융자 잔고(18조5천923억원), 예탁증권 담보융자(20조1천199억원), 주식형펀드(96조5천186억원), 주식혼합형펀드(9조7천489억원), ...

한국경제 | 2023.04.06 10:13 | YONHAP

... 올해 600조원 안팎을 유지하고 있다. 거래소는 증시 자금이 3일 기준 595조5천3억원으로 집계됐다고 밝혔다. 고객예탁금(53조505억원), 선물옵션 예수금(10조8천632억원), 환매조건부 채권매도잔고(72조4천197억원), 위탁자미수금(1천960억원), 실제 반대매매 금액(133억원), 코스피와 코스닥시장 신용융자 잔고(18조5천923억원), 예탁증권 담보융자(20조1천199억원), 주식형펀드(96조5천186억원), 주식혼합형펀드(9조7천489억원), ...

한국경제 | 2023.04.06 06:11 | YONHAP