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[부동산 절세시대] 잔금 청산 전에 주택을 용도변경하거나 멸실한 경우
... 절세시대 김리석 회계사입니다. 이번 시간에는 주택에 대한 매매계약을 체결하고, 그 매매특약에 따라 잔금청산전에 주택을 상가로 용도변경하거나 멸실한 경우 주택의 판단이라는 주제로 설명드리도록 하겠습니다. 원래 1세대 1주택 비과세, 장기보유특별공제, 다주택자에 대한 양도세 중과세율 적용을 함에 있어서는 원칙적으로 주택의 양도일(즉, 잔금청산일) 기준으로 판단합니다. 다만, 예외적으로 거래당자사간의 매매특약에 따라 잔금을 치르기 전에 해당 주택을 매수자가 주택 외의 용도로 사용할 ...
The pen | 2023.01.04 18:04 | 김리석
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올해 부동산 양도세 손본다…2년미만 보유 다주택도 중과 제외
... 전망 지난해 종합부동산세(종부세) 개편을 일단락지은 정부가 올해는 부동산 양도소득세를 손보기로 했다. 단기 보유 주택에 대한 중과세율을 대폭 완화하는 한편, 조정대상지역 2주택자 등 다주택자에 대한 양도세 중과 제도는 사실상 ... 82.5%(지방세율 포함)의 중과세율이 아닌 6∼45%의 기본세율로 세금을 낼 수 있으며, 최대 30%의 장기보유 특별공제도 받을 수 있다. 이후 한시 배제 기간이 끝나더라도 다주택자에 대한 양도세 중과는 상당 부분 완화할 ...
한국경제 | 2023.01.01 05:41 | YONHAP
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다주택자 LTV 30% 허용, 취득세 인하…月 70만원 부모급여 [새해 달라지는 것들]
... 과세표준 12억원 이하는 중과 대상에서 제외된다. 최고 중과세율도 6.0%에서 5.0%로 내려간다. 종부세 기본공제금액은 6억원에서 9억원으로 상향된다. 보유주택의 공시가격 합산액이 9억원 이하면 종부세를 내지 않아도 된다는 의미다. ... 처분하는 다주택자는 최고 82.5%의 중과세율이 아니라 기본세율(6~45%)로 세금을 내면 된다. 주택을 3년 이상 보유했으면 양도차익의 최대 30%까지 장기보유특별공제도 받을 수 있다. ○생애 최초 취득세 200만원 한도로 면제= ...
한국경제 | 2022.12.30 17:54
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[새해 달라지는 것] 2주택 종부세 중과폐지…직장인 소득세 부담 완화
종부세 기본공제 9억원·1세대 1주택 12억원…생애 최초 취득세 200만원까지 면제 월세 지출액 최고 17%까지 세액공제…복권 당첨금 200만원까지 비과세 증권거래세 0.20%로 인하…대주주 가족 합산 폐지 ◇ 조세·재정 ... 따라 내년에 주택을 처분하는 다주택자는 최고 82.5%의 중과세율이 아닌 일반세율로 세금을 내며, 최대 30%의 장기 보유 특별공제도 받을 수 있다. ▲ 양도세 이월과세 기간 10년으로 연장 = 양도세 이월과세 기간이 5년에서 10년으로 ...
한국경제 | 2022.12.30 06:00 | YONHAP
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일부 지역 부동산 규제 해제…절세 효과는
... 그리고 일정 요건을 충족한 장기일반민간임대주택의 경우 종부세 합산배제가 되는데, 1세대가 국내에 1주택 이상을 보유한 상태에서 2018년 9월 14일 이후 새로 취득한 조정대상지역에 있는 장기일반민간임대주택의 경우는 배제되지 않고 ... 적용하고 장기보유특별공제도 배제된다. 그러므로 조정대상지역에서 해제되면 주택 양도 시 양도세는 기본세율을 적용받고 장기보유특별공제도 받을 수 있게 된다. 다만, 2022년 5월 ‘소득세법’ 시행령 개정으로 보유 기간 2년 ...
한국경제 | 2022.12.28 07:00 | 이미경
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종부세 완화에도 최고세율 5년前 2.5배…취득세·대출 족쇄 그대로
... 부담이 커진다. 단기양도세율도 77%에서 49.5%로 낮아지지만 역시 2017년(44%)보다는 높다. 양도세 장기보유특별공제 요건은 현 정부에서 아직 규제가 완화되지 않았다. 2018년까지만 해도 1가구1주택자는 10년의 보유기간을 충족하면 ... 80%까지 감면받을 수 있었다. 하지만 2019년에 ‘2년 이상 거주’ 요건이 생겼고 작년부터는 보유·거주 기간에 따라 최고 40%씩 공제율을 적용하는 방식으로 까다로워졌다. 다주택자 LTV 70%...
한국경제 | 2022.12.25 18:09 | 강진규
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2023년 경제정책방향에서 다주택자 징벌규제 완화 나선 정부 [김진수의 부동산 인사이드]
... 중과세율(기본세율 + 20·30%포인트)이 아닌 기본세율(6∼45%)로 세금을 내면 됩니다. 여기에 주택을 장기 보유했을 경우 세금을 최대 30%까지 깎아주는 장기보유 특별공제도 활용할 수 있습니다. 한시적 양도세 중과 배제는 ... 중과 규정이 없어질 가능성이 높은 것으로 보고 있습니다. 1년 미만 주택 양도세율 45%로 축소 1년 이상 보유한 주택과 분양권에 대한 양도세 중과 제도가 폐지되는 등 단기 거래에 매기는 양도세율도 2020년 이전 수준으로 되돌립니다. ...
한국경제 | 2022.12.22 10:13 | 김진수
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[2023경제] 3주택 이상 취득세 절반으로…최고 12%→6%로 완화(종합)
... 포함)에 달하는 중과세율(기본세율 + 20·30%포인트)이 아닌 기본세율(6∼45%)로 세금을 낼 수 있다. 주택을 장기 보유했을 경우 세금을 최대 30%까지 깎아주는 장기보유 특별공제도 활용할 수 있다. 더구나 한시적 양도세 중과 ... 현재 70%에서 45%로 내려간다. 분양권 역시 1년 이상 보유한 경우에는 중과 대상에서 제외되며, 1년 미만 보유 후 양도 시에는 45%의 세금을 매긴다. 직전 문재인 정부에서 사라졌던 아파트 등록 임대사업자는 10년 이상 장기·소형(85㎡ ...
한국경제 | 2022.12.21 16:06 | YONHAP
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다주택자 '규제 3종 세트' 푼다…취득·양도세 중과·주담대 금지 해제
... 다주택자 취득세율을 현재 절반 수준까지 내리고 현재 시행 중인 양도세 중과 배제 조치는 1년간 연장된다. 1년 이상 보유한 주택은 아예 중과 대상에서 제외한다. 정부는 21일 2023년 경제정책방향을 통해 이런 내용을 담은 '부동산 ... 중과세율이 아닌 기본세율인 6~45%를 적용받는다. 주택을 오래 가지고 있을 때는 세금을 최대 30%까지 감면해주는 장기보유 특별공제도 활용할 수 있다. 한시적 양도세 중과 배제는 시행령 개정 사안이라 국회 동의 없이 연장이 가능하다. ...
한국경제 | 2022.12.21 14:30 | 이송렬
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[2023경제] 다주택 취득세 최고 6%로 인하…1년이상보유 주택은 중과제외
... 포함)에 달하는 중과세율(기본세율 + 20·30%포인트)이 아닌 기본세율(6∼45%)로 세금을 낼 수 있다. 주택을 장기 보유했을 경우 세금을 최대 30%까지 깎아주는 장기보유 특별공제도 활용할 수 있다. 더구나 한시적 양도세 중과 ... 현재 70%에서 45%로 내려간다. 분양권 역시 1년 이상 보유한 경우에는 중과 대상에서 제외되며, 1년 미만 보유 후 양도 시에는 45%의 세금을 매긴다. 직전 문재인 정부에서 사라졌던 아파트 등록 임대사업자는 10년 이상 장기·소형(85㎡ ...
한국경제 | 2022.12.21 14:01 | YONHAP
