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... 아니고 고정적인 임대수익이나 영업이익을 얻기 위한 상품이어서 피해는 더 크다. 상가주택의 급락에는 1~2층 상가의 보증금 하락이 주요 원인으로 작용하고 있다. 기존 상가주택 역시 수익률이 떨어지면서 보증금과 권리금이 많이 빠졌다. 하지만 상가주택은 상가경기가 침체됐다 하더라도 지나친 급락은 드물 것으로 분석되고 있다. 3~4층에 있는 주택전세금이 상가주택 가격 형성에 많은 영향을 미치고 있기 때문이다. 경기가 회복될 조짐을 보이면 대표적인 수익성 부동산인 상가주택의 ...

한국경제 | 1998.06.17 00:00

... 5월21일 열린 경매에서도 계속 유찰됐다. 3차례 유찰로 18일 열릴 경매에서는 감정평가액의 51.2%인 8억6천9백만원의 최종경매가로 재입찰에 부쳐진다. 이 건물의 세입자는 2명으로 지하1층과 지상1층은 미연복집, 지상 2,3층은 우보전자가 전세보증금 5억원에 입주해 있다. 그러나 이들은 대항력이 없는 상가임차인이기 때문에 낙찰인은 세입자들에게 보증금을 돌려주지 않아도 된다. ( 한 국 경 제 신 문 1998년 6월 16일자 ).

한국경제 | 1998.06.16 00:00

... 79평의 건물. 지하1층 지상2층으로 92년 준공됐다. 돈암역에서 차로 7분거리로 인근에 대일고 국민대 등이 있어 전세수요가 많다. 매도희망가는 2억5천만원. (02)933-9100 인천시 강화군 강화읍 준농림지 강화읍 4차선 ... 10분거리. 8차선 도로에 접해 있다. 올림픽공원과 베어스타운이 주위에 있으며 뒤로 주택이 밀집해 있다. 현재 보증금 9천만원에 월 4백60만원의 임대수입이 있다. 매도희망가는 6억9천만원.(은행융자 2억9천만원 포함) (02)407-8989 ...

한국경제 | 1998.06.12 00:00

... 손에 넘어갈 가능성이 커졌다. 코스모스프라자 임차인대책위원회는 다음달 2일 열리는 제6차 경매에 입주자이면서 전세보증금 채권자인 신한은행등과 공동으로 참여키로 하고 최근 임차인들에게 이 사실을 통보했다. 대책위는 경락후엔 공동법인을 ... 뽑은 경영진에게 건물 관리 운영을 맡기기로 했다고 밝혔다. 대책위는 코스모스를 인수하기 위해 임차인들로부터 보증금(총 6백18억원)의 30%를 입찰대금으로 모금키로 했다고 설명했다. 또 임차인들이 자금을 마련하기 어려울 경우 ...

한국경제 | 1998.06.09 00:00

... 담보로 잡혀서 2억원을 대출받고는 도망을 가버렸습니다. 그러자 돈을 빌려준 은행에서는 그 집을 경매신청하였고, 급기야는 지난 5월에 제3자에게 집의 소유권이 넘어가 버렸습니다. 경매를 담당했던 법원은 윤씨에게 전세 보증금중 8백만원에 대해서만 최우선적으로 변제를 받을 수 있다고 인정하였습니다. 윤씨는 갖은 고생끝에 마련한 전세보증금인데 그중에서 8백만원만 받고 집을 비워주게 돼서 이만저만 억울한 것이 아닌데 이런 경우 어떻게 해야 ...

한국경제 | 1998.06.08 00:00

전세계약기간중이라도 전세금이 급락한 경우 집주인은 전세금중 일부를 세입자에게 돌려줘야한다는 민사조정이 처음으로 성립됐다. 서울지법 민사92단독 황적화판사는 4일 1억2천만원의 보증금을 주고 아파트에 입주한 양모씨가 전세금 ... 따라 재판부는 집주인 장씨는 양씨에게 7월말까지 1천만원의 감액분을 돌려주고 계약만료시점에 나머지 1억1천만원의 전세금을 지급토록 했다. 지난달 대지임대료의 월세를 20%깎아주라는 감액조정결정이 나온 적은 있으나 계약기간중 주택전세금의 ...

한국경제 | 1998.06.05 00:00

... 객실을 갖추고 있으며 서울~양평간 4차선 도로에 접해 있다. 주위에 전원주택 및 모텔 등이 밀집해 있다. 현재 보증금 2억원에 월 5백만원의 임대수입이 있다. 매도희망가는 7억원. (0344)917-9999 충남 태안군 안면읍 ... 2분거리. 인근에 청학스포츠센터가 있으며 뒤로는 아파트단지가 들어서 유동인구가 많다. 매도희망가는 7억5천만원(전세 2억원포함). (02)646-4555 경기 파주시 맥금동 전원주택지 서울 도심에서 50분, 일산에서 15분거리. ...

한국경제 | 1998.06.05 00:00

까다롭던 전세금반환대출 조건이 6월부터 크게 완화됐다. 전세금반환자금 대출제도의 전세보증금 제약조건을 없애고 실직이나 직장 이동 등의 임차인에 대한 조건도 폐지했다. 건설교통부와 주택은행은 그동안 사회문제로 비화됐던 집주인과 ... 대출제도를 변경했다. 다만 융자대상 주택규모는 85평방m 이하로 종전과 같다. 또 지금까지 임차인의 경우 전세계약이 끝나고 신규주택 입주, 직장이동, 실직, 확정판결 등이 발생했을 때만 자금이 지원됐으나 앞으로는 전세계약이 ...

한국경제 | 1998.06.02 00:00

"주택임대차보호법도 믿을 구석이 못된다" 집주인이 세금을 못내 공매될 경우 임차보증금보다 국세채권이 우선 변제 되는 수가 있어서다. 국세청은 1일 세입자가 동사무소로부터 확인받은 전입일이 집주인에 대한 납세고지서 발송일보다 늦으면 임차보증금을 국세채권보다 우선 변제받을 수 없다는 심사결정을 내렸다. 이에따라 세입자들은 전세금을 떼이지 않으려면 집주인이 금융기관에서 돈을 꿔 근저당이 설정됐는지는 물론 세금체납여부도 확인해야 한다. 그러나 ...

한국경제 | 1998.06.02 00:00

... 세미텔은 독신자등을 위한 2~5평짜리 방으로 냉장고 TV 등 기본 생필품을 갖추고 있다. 수요자는 몸만 들어와 보증금 대신 25만~40만원의 월세만 내면 된다. 콤팩트한 공간에 목돈을 들이지 않고 월세를 내면 되는, 공급자와 수요자의 ... 상승기대 심리가 수그러드는 대신 현재의 수익성과 환금성 을 따지는 수요자들의 안목도 크게 높아졌다. 투자자 스스로 전세나 임대보증금 명목으로 목돈을 받아 부동산에 재투자 하는 순환의 고리를 끊고 자금흐름을 선순환시키는 상품에 눈을 ...

한국경제 | 1998.06.02 00:00