전체뉴스 41-50 / 1,990건
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복잡한 양도세 신고, '모두채움' 클릭 한 번으로 해결
... 4월부터 12월까지 4만3000여 명의 납세자가 모두채움 서비스를 이용했다. 국세청은 “토지의 경우 보유 기간 2년 미만인 단기 양도자산에 한해 모두채움 서비스를 제공하고 있다”며 “향후 보유 기간 ... 등의 양도로 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우에는 양도세가 과세되지 않는다. 양도세는 양도차익에서 장기보유특별공제(3년 이상)와 기본공제를 적용해 산정된 과세표준에 세율(6~45%)을 곱해 부과한다. 부동산을 양도한 경우에는 양도일이 ...
한국경제 | 2024.01.21 13:00 | 박상용
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다주택자 양도세 중과 배제 1년 더 연장한다는데…
... 방향에는 다주택자에 대한 양도세 중과 배제를 내년 5월까지 1년 연장하겠다는 대책이 담겼다. 중과 배제시 세율을 중과하지 않고 장기보유특별공제가 가능해진다. 또한 기존 1주택자가 인구감소지역 주택을 1채 신규 취득시 1세대 1주택 혜택을 준다. 1세대 1주택 혜택으로 재산세에서는 세율이 인하되며 공정시장가액비율을 43%까지 낮게 적용하게 된다. 종합부동산세에서는 기본공제 12억이 적용되며 세액공제도 최대 80%까지 받을 수 있다. 양도세에서는 1세대 1주택 비과세가 가능해진다. 다세대, 다가구 ...
한국경제 | 2024.01.21 09:31 | 김보형
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[서미숙의 집수다] 소형주택 주택수 제외, 누가 덕보고 누가 손해볼까
... 부지점장은 "종부세 산정 시 추가로 구입한 소형 주택은 주택 수에서 제외해 1주택자 일반세율로 과세하더라도 소형 주택으로 인해 공시가격 12억원까지 공제해주던 1주택자의 공제 혜택이 9억원으로 축소되면서 종부세 부담이 커지게 된다"고 설명했다. 1주택자의 양도세도 장기보유특별공제를 포함한 1주택 특례 혜택이 사라지면서 양도차익이 클 경우에는 세금 폭탄을 맞을 수도 있다. 1주택자(10년 보유, 10년 거주)의 양도차익이 10억원이라고 가정할 경우 ...
한국경제 | 2024.01.18 09:49 | YONHAP
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[1·10 주택대책] 수요 진작책도 꺼낸 정부…신축 오피스텔·빌라 주택수 제외
... 주택, 아파트를 제외한 공동주택, 도시형생활주택이다. 오피스텔 등이 주택 수에서 제외되면 주택 매수자가 기존 보유 주택 수에 해당하는 세율을 적용받을 수 있다. 다주택자는 양도세·종부세 중과를 적용받지 않아 부담을 덜게 된다. ... 합산·양도소득세 중과 배제 등의 혜택이 없어졌다. 정부는 2022년 혜택 부활을 예고했으나 국회에서 '민간임대주택에 관한 특별법' 개정안이 통과되지 못하고 있다. 이번에 정부는 현재 10년인 임대의무기간을 6년으로 낮춘 단기 등록임대를 되살리겠다고 ...
한국경제 | 2024.01.10 10:44 | YONHAP
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'30년 이상' 노후 아파트 안전진단 없이 재건축 착수한다
... 감정가격으로 바꿔 부담금을 줄일 수 있게 됐다. 실제로 서울 A단지의 경우 이를 통해 재건축 부담금이 5700만원에서 3000만원으로 줄어든 것으로 나타났다. 여기에 장기보유 특별공제 70%도 적용되면 부담은 추가적으로 줄어들 전망이다. ○내년 1기 신도시 이주단지 조성 노후계획도시 특별법이 국회를 통과한 뒤 1기 신도시 재정비에 속도를 낸다. 현 정부 임기 내 첫 착공해, 2030년 첫 입주를 목표로 했다. 복수의 단지를 통합 재건축할 때 안전진단을 ...
한국경제 | 2024.01.10 10:39 | 서기열
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주택이냐? 상가냐?···새해부터 판단기준 명확해져 [한경부동산밸류업센터]
... 기산일이 변경될 예정이다. 즉, 용도변경하거나 거주용으로 사용한 이후 바로 혜택을 줄 수는 없고 다시 2년 이상 지나야 비과세를 해주겠다는 취지다. 또한 1세대 1주택 양도소득세의 장기보유특별공제도 좀 더 구체화될 예정이다. 현행 법령상으로는 1세대 1주택 장기보유특별공제의 보유기간을 취득일부터 양도일까지로 보아 공제액을 계산해왔다. 이번 개정안에 따르면 2025년 1월 1일 이후 양도 분부터는 위 보유기간 판단 기준에 더하여 용도변경시에 적용될 단서가 ...
한국경제 | 2023.12.31 08:30
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[김인만 부동산연구소장]2024년 부동산 세금·정책 이렇게 달라진다
... 건축물 용도 변경 후 1세대 1주택이 된 경우 장기보유특별공제 비주거용 건축물을 주택으로 용도 변경을 해 1세대 1주택이 된 경우 각 용도 기간별 보유 및 거주기간 공제율을 합산해 장기보유특별공제액을 계산한다. 예를 들어 건물을 5년 보유 후 주택으로 용도 변경을 해 5년을 거주했다면 보유 기간은 건물 보유 기간과 주택 보유 기간을 합쳐서 10년이 적용되고, 거주 기간은 주택의 거주 기간인 5년이 적용된다. 대출은 이렇게 달라진다 ① 신생아 ...
한국경제 | 2023.12.26 14:21 | 정유진
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주택임대업자, 장기보유공제 받으려면…
... 세금 혜택은 크게 다주택자 양도세 중과 배제, 거주 주택 비과세, 장기보유특별공제 특례 적용 등이 있다. 부동산 양도소득세는 양도차익에서 보유 기간에 따라 장기보유특별공제를 차감하고 세금을 계산한다. 3년 이상 보유한 부동산에 대해 공제가 적용된다. 1가구 1주택자는 양도차익에서 최대 80%(10년 이상 보유 및 거주), 1주택자가 아니면 매년 2%씩 증가해 최대 30%(15년 이상 보유)가 공제된다. 주택임대사업자는 일정 요건을 충족하면 전체 ...
한국경제 | 2023.12.17 17:58
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고가 2주택자 임대보증금 2026년부터 과세
... 고려해 계산한다. 다음으로 비주거용 건축물을 주택으로 용도 변경하고 매매하는 경우 장기보유특별공제 계산법을 바꿨다. 용도 기간별 보유·거주기간 공제율을 합산해 장기보유특별공제를 계산하도록 했다. 보유기간 공제율은 최대 40% 한도로 비주거용 건축물 보유기간에 대한 일반 공제율(매년 2%)과 주택 보유기간에 대한 1가구 1주택 공제율(매년 4%)을 합산한다. 거주기간 공제율은 용도변경 후 주택 거주기간에 대해 1가구 1주택 공제율(매년 ...
한국경제 | 2023.12.10 17:57
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종부세 15일까지 납부…300만원 넘으면 무이자 분납 가능
... 양도하거나 상속·증여할 때까지 종부세를 내지 않도록 유예해주는 제도다. 부동산 투기와 거리가 먼 고령층과 장기 주택 보유자의 부담을 덜어주자는 취지로 지난해 도입됐다. 종부세 납부유예 제도를 활용하려면 일정 요건을 충족해야 ... 0.5~2.7%로 낮아졌다. 중과세율은 12억원 초과 구간부터 적용되는데 최고 세율이 5.0%로 조정됐다. 종부세액에서 공제할 재산세액을 빼면 산출세액이 나온다. 여기서 나이와 주택 보유 기간에 따라 적용되는 세액공제(최대 80%)와 세부담 ...
한국경제 | 2023.12.03 18:01 | 박상용
