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... 어렵고 비용도 만만치 않다”며 “정부와 지자체가 미술품 물납 관련 컨설팅 비용을 마련해주면 어느정도 얼개를 잡을 수 있을 것”이라고 했다. 황 변호사도 “거래 기록이 없는 작품은 감정가를 모르고, 세금이 얼마나 부과될지 예측이 어렵다 보니 상속세 부담으로 작품을 폐기하는 상황도 발생한다”면서 “소장자가 생전에 물납 의사를 밝히고 희망 작품 리스트를 제출하면 감정가 등 물납 여부를 안내받을 수 있는 ...

한국경제 | 2025.07.04 10:33 | 유승목

... 새로운 진입 기회가 될 수 있는 절호의 타이밍입니다. 그 이유를 네 가지 측면에서 정리해 보겠습니다. ① 시세 대비 확연히 낮은 가격, 진입 장벽은 낮출 수 있다 법원 경매의 가장 큰 장점은 가격 경쟁력입니다. 경매는 감정가를 기준으로 입찰이 시작되며, 낙찰자가 없을 경우 유찰 때마다 20~30%씩 가격이 하락합니다. 유찰이 반복된 매물은 시세의 절반 이하로도 낙찰될 수 있습니다. 물론 경매에는 ‘권리 분석’이라는 진입장벽이 존재하지만, ...

한국경제 | 2025.07.03 15:23

... 적용된다. 이에 따라 수도권 및 규제지역 내 아파트 낙찰 시 주택담보대출은 최대 6억 원까지만 가능하며 6개월 이내 실거주 전입 의무도 부과된다. 지난 1일 서울서부지방법원에서는 용산구 이촌동 강촌아파트 전용 84㎡ 물건이 감정가 17억 9200만 원에 경매에 부쳐졌지만 응찰자가 전무해 유찰되기도 했다. 해당 단지는 과거 높은 입찰 경쟁률을 기록하던 대표 입지였다는 점에서 시장 분위기 변화의 신호탄으로 해석된다. 특히 토지거래허가구역(토허제) 내 아파트 ...

한국경제 | 2025.07.02 17:14 | 정유진

... 법원에서 파산 선고받은 뒤 자산 매각 등을 통해 절차 비용과 채권 변제 재원을 확보하려 했으나, 결과적으로 파산 채권자들에 대한 배당이 불가능하다고 결론이 났다. 대전 유성구에 위치한 태양광 부품 생산 공장도 경매를 통해 처분됐다. 감정가 1395억원에서 경매가 시작됐으나 2022년 9월 시작 이후 2년간 유찰을 반복한 끝에 올해 초 478억원에 낙찰됐다. 감정가의 약 34% 수준이다. 웅진에너지는 2006년 웅진그룹과 미국 태양광업체 선파워(SunPower)의 합작으로 ...

한국경제 | 2025.06.30 18:07 | 황동진

... 나온다. 26일 정비업계에 따르면 최근 서울 강남구 개포동 개포우성7차 입찰에 나선 삼성물산은 이주비 대여 한도로 주택담보대출비율(LTV)의 150%를 내걸었다. ‘한도 제한 없음’까지 거론한 것으로 알려졌다. 감정가 20억원짜리 주택 소유자에게 최대 30억원가량을 빌려주겠다는 얘기다. 경쟁자인 대우건설 역시 LTV 100%까지 대여하겠다고 나섰다. 서울 조정대상지역에서 무주택자가 부동산을 매입하면 LTV는 최대 50%가 적용된다. 비조정대상지역에서도 ...

한국경제 | 2025.06.26 17:05 | 심은지

... 강남구 논현동 109-23 • 사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경101323 (임의경매) • 토지면적: 253.90㎡ (약 76.80평) • 연면적: 553.48㎡ (약 167.42평) • 감정가: 85억9,370만원 • 최저입찰가: 68억7,496만원 (감정가의 80%) • 입찰보증금: 6억8,749만원 입지 분석 본 건물은 지하철 7호선과 분당선이 교차하는 '강남구청역' 도보 ...

한국경제 | 2025.06.26 12:08

아파트 경매입찰을 앞둔 후배 질문이다(사례에서 나오는 액수는 설명의 편의를 위해 가공함). 해당 아파트에는 말소기준권리 보다 앞서 주민등록, 확정일자를 해 둔 선순위 임차인이 거주 중. 임대차 보증금은 5억원. 해당 아파트 감정가는 6억원. 임차인은 경매법원에 배당요구신청. 선순위 임차인이 배당요구한 이상, 보증금 전액이 임차인에게 배당되면서 낙찰받게 되면 임차인 보증금 부담이 전혀 없을 것으로 생각한 후배. 후배가 생각한 입찰예정금액은 약 5억5천만원. ...

The pen | 2025.06.23 17:10 | 최광석

... 25일 (화) ● 사건번호: 인천지방법원 2024타경7170 (임의경매) ● 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 546-115 ● 토지면적: 344.40㎡ (약 104.18평) ● 연면적: 803.96㎡ (약 243.20평) ● 감정가: 3,211,009,200원 ● 최저입찰가: 1,573,394,000원 (감정가의 49%) ● 입찰보증금: 157,339,400원 (최저입찰가의 10%) [입지 분석] 해당 부동산은 지하철 1호선과 인천지하철 1호선이 ...

한국경제 | 2025.06.23 12:06

부산 부동산 시장에서 매수세가 얼어붙으면서 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 8개월째 70%대를 나타내고 있다. 감정가 대비 30% 이상 할인된 가격에도 주인을 찾지 못한 아파트가 적지 않다. 가덕도 신공항 건립 난항 등 개발 호재가 힘을 얻지 못하는 데다 입주 물량도 많은 편이라 약세가 두드러지고 있다는 분석이 나온다. 22일 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 지난달 부산 아파트 낙찰가율은 78.2%로, 지난 4월(79.2%)에 ...

한국경제 | 2025.06.22 16:58 | 심은지

... 것"이라고 내다봤다. 건설업계에는 유동성 지원이 필요하다고 했다. 기존의 유동성 지원과 원시취득세 감면 등은 미흡하다는 지적이다. 이 원장은 "미분양 주택의 매입 단가가 지나치게 낮다"며 "감정가 수준으로 현실화하고, 매입 규모도 확대해야 할 것"이라고 했다. 지방 미분양 문제는 단순한 건설시장 현안이 아니라 국가 균형발전 전략과도 맞닿아 있는 구조적 문제라는 게 이 원장의 진단이다. 그는 "중앙 정부와 지자체, ...

한국경제 | 2025.06.22 10:33 | 안정락