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... 상황에서도 제가 임차인의 권리금 회수를 방해한 것이 되는지 궁금합니다.” 상황 분석 및 가이드 최근 상가건물임대차보호법이 개정되고 강화되면서 임차인의 권리가 더욱 보호되고 있습니다. 특히 권리금관련 조항이 중요한데, 이 부분을 정확히 ... 강화한 대표적인 내용 중 하나인데 이는, 임차인이 계약 종료 시 권리금을 회수하는 행위를 임대인이 방해할 수 없도록 법적으로 규정하고 있습니다. 임차인은 임대차 계약이 종료되기 6개월 전부터 계약 종료 시점까지 신규 임차인을 주선하여 ...

한국경제 | 2024.10.06 15:15

... 높은 권리금을 주고 입주하려는 임차인은 특수관계(지인, 친척, 사업 파트너 등)일 가능성도 염두에 둬야 합니다. 상가건물임대차보호법이 여러 차례 개정되면서, 일부 임차인들이 법을 악용해 위장 임차인을 주선하는 사례가 늘고 있습니다. 따라서 임차인이 ... 거절했을 때 발생할 수 있는 법적 문제 만약 임차인이 제안한 신규 임차인을 정당한 이유 없이 거절할 경우, 임차인이 법적으로 대응할 가능성도 있습니다. 예를 들어, 임차인이 상가건물임대차보호법에 따라 새로운 임차인을 주선하려 했으나 ...

한국경제 | 2024.09.18 10:13

... 하지만 B씨가 보증금을 돌려주지 않자 2021년 2월 보증금 3000만원을 돌려달라며 소송을 제기했다. 쟁점은 상가 임대차 계약에서도 묵시적 갱신이 인정되는지였다. 1심과 2심은 임대차 만료 1개월 전부터 계약 만료일 사이 세입자가 ... 3000만원 중 3개월치 임차료와 관리비 등을 제외하고 2200여만원만 돌려받는 게 맞다고 판단했다. 2020년 7월 개정된 주택임대차보호법에 따르면 세입자는 한 차례 계약이 자동 연장된 뒤엔 언제든 계약 종료를 통보할 수 있지만 효력은 ...

한국경제 | 2024.07.21 17:48 | 권용훈

... 더불어민주당 황정아 의원(대전 유성구을)은 16일 다가구주택 등 전세사기 피해 구제 사각지대를 보완하고, 예방·처벌을 강화하는 내용의 '전세사기 국가 책임 강화 패키지법'을 대표발의했다고 밝혔다. 이 법은 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법, 공인중개사법, 주택임대차보호법, 상가건물 임대차보호법, 특정경제범죄 가중처벌 등에 관한 법률 등 5개 개정안으로 구성됐다. 다가구주택 전세사기 피해자의 공공매입 요청을 피해자 과반수 동의로 할 수 ...

한국경제 | 2024.07.16 10:53 | YONHAP

... 환경단체에서 활동한 박지혜 의원과 민병덕 정책위 수석부의장 등 강경파 의원이 대거 합류함에 따라서다. 야당이 밀어붙여 국회를 통과한 중대재해처벌법, 상가임대차보호법 개정안 등이 을지로위가 추진한 법안들이다. 을지로위는 직전 국회에서 윤석열 대통령의 재의요구권 행사로 폐기된 전세사기특별법을 비롯해 논란이 많은 온라인플랫폼법, 가맹사업법 개정안 등 ‘상생협의 6법’을 우선적으로 통과시킨다는 방침이다. 국회 국토교통위원회 전체회의에 상정된 ...

한국경제 | 2024.07.08 18:12 | 배성수

... 사실, 이에 피고가 1999. 5. 18. 위 신고를 수리하는 이 사건 처분을 한 사실을 인정한 다음, 구 식품위생법(2002. 1. 26. 법률 제6627호로 개정되기 전의 것) 제25조 제2항 소정의 '영업시설의 전부를 ... 지위승계신고의 수리 및 거부행위를 처분으로 보아 당사자들로 하여금 이를 다툴 수 있도록 하여, 양자의 권익을 더욱 보호하고자 하는데 있는 것이다. 따라서, 위 판례를 근거로, 공중위생관리법 제3조의2 제2항에 따라 공중위생영업자의 지위가 ...

The pen | 2024.06.11 17:55 | 최광석

... 산정을 위해서는 많은 노고가 따르고 경우에 따라서는 감정평가사 등 관련 전문가의 도움까지도 필요할 수 있다. ★ 상가건물임대차보호법 제10조의3(권리금의 정의 등)① 권리금이란 임대차 목적물인 상가건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 하려는 자가 ... 없다. 경제에 활력을 제고하는 차원에서도 권리금에 대한 중개 보수는 제한되어질 필요가 있다. 아울러, 2015년부터 상가권리금거래가 상가건물임대차보호법에 정식으로 들어와서 제도화되었다는 점에서도 그러하다. 보호범위와 방법이 정해지면서 ...

The pen | 2024.05.31 17:58 | 최광석

... 썼다. IMF 사태 당시 자영업자에 뛰어든 사람들이 많았는데, 권리금을 모두 날려 파산하는 경우가 있었다. 이들을 보호하기 위해 상가건물 임대차 보호법을 주장, 입법화했다. 다만 외부에서 해왔던 여러 민생 입법 활동이 무위로 그쳤던 ... 경기가 어려우니 기업들이 부담을 중소기업과 자영업자 등에 전가하고 있다. 가맹사업법, 온라인플랫폼법(온플법), 대리점법, 중소기업협동조합법 등 가맹점주·대리점주·중소기업을 보호할 수 있는 '상생 6법'을 ...

한국경제 | 2024.05.24 17:30 | 배성수, 정상원, 강은구

... 상가 권리금의 중개 계약은 과연 누구의 업무일까. ◇ 대법원 "중개사가 권리금 계약하고 수수료 받으면 행정사법 위반" 권리금이란 상가 임대차계약에서 보증금과 임차료 외에 상가 건물의 유·무형 재산적 가치를 평가해 새로 들어오는 ... 임대차계약과 동시에 이뤄져야 임대료 증감에 따른 권리금 변동이 생기지 않는다"며 "권리금 거래도 중개업무에 포함되도록 법 개정이 필요하다"고 말했다. 주무부처인 국토교통부도 법 개정에 긍정적이다. 국토부 관계자는 "상가 권리금 거래를 임대차 ...

한국경제 | 2024.05.23 08:05 | YONHAP

... 관리비의 세부 내역을 표기해야 한다. 관리비를 이용한 일부 임대인들의 사실상 '임대료 꼼수 인상'을 막아 임차인들을 보호하기 위한 것이다. 법무부와 국토교통부는 상가 관리비를 투명화하고 임차인의 알 권리를 제고하기 위해 상가건물 임대차 ... 산정방식을 명확히 기재해야 한다. 최근 일부 임대인들이 차임 또는 보증금을 5% 넘게 증액하지 못하도록 제한한 상가건물 임대차보호법과 시행령을 피하기 위해 차임 대신 관리비를 대폭 인상하는 사례가 늘어난 데 따른 것이다. 앞서 ...

한국경제 | 2024.05.08 11:00 | YONHAP