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... 시장에 처음 선보였을 때만 해도 마케팅 가격이 300억 원이었다. 하지만 그 가격에 빌딩을 사겠다고 선뜻 나서는 투자자를 찾아낼 수 없었다. 이유를 알아보니 해당 빌딩의 경우 공실이 없었음에도 임대료 관리가 제대로 되지 않아 임대수익률이 매우 낮았다. 당시 시장요구수익률(연 3.0~3.5%)에 크게 못 미치는 연 1.8%대에 머물렀기에 대출을 받아 투자하기가 매우 부담스러웠다. 따라서 대출을 활용하기보다는 현금중심으로 매입할 수 있는, 이른바 ‘준비된 ...

한국경제 | 2024.05.31 10:00

올해 들어 국내 부동산을 사들이는 외국인이 늘어나고 있는 것으로 나타났다. 서울 강남과 제주처럼 외국인 투자가 활발한 지역 외에도 외국 기업과 근로자 유치에 적극적인 경기 화성, 용인 등에서 부동산 매매가 이뤄지고 있는 것으로 풀이된다. 24일 법원 등기정보광장 ‘소유권이전등기(매매) 신청 매수인 현황’에 따르면 지난달 국내에서 부동산(건물, 토지, 집합건물)을 매매한 외국인은 1606명(22일 기준)이었다. 지난 2월 ...

한국경제 | 2024.05.24 17:51 | 한명현

... 도쿄의 핵심 지역에 위치한 주거용 부동산에 투자하는 상품이다. 도쿄 지역 임대 주택 투자는 낮은 공실률과 보증 보험 의무화에 따른 안정적인 임대료 수익이 장점으로 꼽힌다. 또한 대신파이낸셜그룹이 보통주 투자자로 참여해, 임대수익률이 하락하더라도 우선주에 투자하는 공모 투자자들의 안정적인 배당을 지원한다는 점도 투자자들의 이목을 끌었다. 대신증권을 통해 총 290억 원을 모집하는 이번 공모에는 약 368억 원이 몰렸다. 일본 도쿄의 부동산 시장은 최근 ...

한국경제 | 2024.05.24 09:10 | WISEPRESS

... 중심으로 살펴볼 예정이며, 거래가격 기준으로 1억엔에서 5억엔 사이의 물건이 주요 검토 대상입니다. 오사카 임장의 핵심 포인트 1. 오사카지역 부동산 투자의 수익성 확인 : 도쿄보다 가격이 저렴한 오사카지역 부동산을 탐색하며 임대수익률을 기대할 수 있습니다. 지역의 인프라, 교통, 주변 환경 등을 직접 확인해 보세요. 2. 거래 가능한 실제 매물 탐색 : 직접 매물을 살펴보면서 상태, 위치, 가격 등을 확인할 수 있습니다. 이는 온라인 정보와는 다른 실제 ...

한국경제 | 2024.05.23 07:50

... 300여건 이상 입찰에 부쳐지고 평균 낙찰가율은 75%, 경쟁률은 2.8대 1을 보인다. 입찰 물건이 꾸준히 증가하지만 경쟁률은 상승세를 보인다. 공매 노후주택은 시세 대비 15~20%이상 저렴하게 낙찰받아 개보수하거나 리모델링해 임대수익 또는 거주주택으로 활용하기에 적합하다. 경매에 부쳐지는 물량도 급증하는 추세다. 아파트 포함 주택 경매건수는 지난 달을 기준해 월 평균 8,000여건, 낙찰가율은 70%, 경쟁률은 4.6대 1을 보인다. 지은 지 20년 이상 ...

The pen | 2024.05.09 15:56 | 윤재호

고금리 등의 여파로 찬바람만 불던 오피스텔 매매 시장에 봄볕이 들 조짐이 나타나고 있다. 지난해 전세 사기 사태 이후 월세 상승으로 오피스텔 임대수익률이 개선되자 매매가격 낙폭도 점차 줄어들고 있다. 서울 도심권 등 인기 지역에선 상승 거래도 나온다. 17일 KB부동산에 따르면 지난 3월 서울 오피스텔 매매가격은 한 달 전에 비해 0.03% 하락했다. 2월(-0.05%)에 비해 낙폭이 줄었다. 수도권 전체를 살펴봐도 최근 한 달 새 -0.11%(2월)에서 ...

한국경제 | 2024.04.17 17:37 | 이인혁

... 건물주들에게 큰 타격이 되고 있다. 업무공간에 기업이 들어오면 직원들의 소비로 지역 소매업자나 상인들의 사업이 좋아진다. 도시는 재산세 수입을 늘릴 수 있다. 지금처럼 빅테크 기업 수요가 줄면 안 그래도 고금리와 여타 임대수요 감소에 타격받은 건물주들은 매우 힘들게 된다. 시애틀의 15층짜리 업무용 건물의 경우 아마존에 세를 놓아 금융위기 이후 건물가격이 세배로 뛰었지만 올해 아마존 계약기간이 만료되고 재계약이 이루어지지 않으면서 임차인을 구하지 못해 ...

한국경제 | 2024.04.17 10:07 | YONHAP

... 원인에는 전세 사기에 대한 두려움이 깔려 있는 것으로 업계는 보고 있다. 임차수요가 다세대(빌라), 다가구 주택 등 시세파악이 어려운 소형 주택보다 오피스텔을 선호하는 현상이 두드러지기 시작한 것이다. 오피스텔을 찾는 수요가 늘자 임대수익률도 크게 개선되고 있다. 한국부동산원 자료에 따르면 올해 2월 오피스텔 월세가격지수는 전월 대비 0.07% 올라 100.14p를 기록했다. 2018년 첫 통계 작성 이래 최고 수치다. 올해 들어 오피스텔 수익률도 5.28%로 올랐다. ...

한국경제 | 2024.03.19 16:25 | 유오상

... 경쟁률 2.1대 1을 기록했다. 전용 24~52㎡로 구성된 3군은 경쟁률이 3.4대 1이었다. 다세대, 다가구 주택 등에서 발생한 전세 사기 우려에 오피스텔의 수요가 증가한 것으로 보인다. 오피스텔을 찾는 수요자가 늘며 임대수익률도 개선되고 있다. 한국부동산원에 따르면, 지난달 오피스텔 월세가격지수는 전월 대비 0.07% 올라 100.14p를 기록했다. 2018년 첫 통계 작성 이래 최고 수치다. 올해 들어 오피스텔 수익률도 5.28%로 올랐다. 지난해 11월 ...

한국경제TV | 2024.03.19 10:10

... 서울 생활권이라는 평가다. 광명시에서 진행 중인 재개발·재건축 추진으로 소하동 노후주택에 대한 이전 수요가 늘어날 전망이다. 이와 함께 가산구로디지털 산업단지, 광명 오토랜드, 광명시흥 테크노벨리 등이 인근에 있어 임대수요도 많을 것이라는 지적이다. 이 단지는 '1·10 부동산대책" 수혜 단지로 관심이 모아진다. 구입 때 주택 수 산정에 제외돼 향후 청약 통장을 쓸 수 있다. 양도세, 종부세 등 세금 감면 혜택도 받을 ...

한국경제 | 2024.03.13 17:50 | 유오상