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... 통해 성공적인 투자 전략 수립에 도움을 드리고자 합니다. 현재 시세 약 30억원, 감정평가액 약 23억원의 본 건물이 어떻게 11억원대의 최저입찰가로 시장에 나오게 되었는지, 그 배경과 투자 가치를 상세히 살펴보겠습니다. 1. ... 지역으로, 다양한 프랜차이즈, 로드숍, 개인 창업 매장이 공존하는 상업 중심지입니다. 이러한 안정적인 유동인구 유입은 임대 수요를 견고하게 뒷받침하여 수익형 부동산으로서의 매력을 높이는 핵심 요인입니다. 또한, 단순 골목 상권이 아닌 초역세권 ...

한국경제 | 2025.07.10 16:30

[배준형의 밸류업 클래스] 안녕하세요. 부동산 투자 주치의, 배준형입니다. “건물 하나 잘 고르면 인생이 바뀐다.” 많이들 하는 이야기입니다. 그러나 이 말은 절반만 맞습니다. 실제로 건물 하나로 자산을 ... 필요합니다. 설계는 디자인이 아니라 수익의 구조를 짜는 일입니다. 주차, 채광, 공용부, 관리 효율성 등은 모두 임대 선호도에 직접 영향을 주고, 결국 수익률에 직결됩니다. 여기에 필수로 사업성 시뮬레이션을 병행해야 합니다. • ...

한국경제 | 2025.07.01 14:58

... 건물 전체와 조화를 이루도록 일체화되었으며, 이전에는 임시 구조물처럼 보였던 옥탑이 정식 층처럼 통일감 있게 정돈되어 외관 완성도를 한층 높였습니다. 1층 코너부는 상업공간으로 구성되어, 건물 입지의 특성상 카페, 디자인 스튜디오, 소형 사무소 등 다양한 임대 수요를 유입할 수 있는 기반을 마련하였습니다. 이는 단순 주거용 건물을 넘어 복합 수익형 부동산으로서의 전환 가능성을 보여주는 부분입니다. 투자금액 분석 해당 부동산의 취득 관련 금액은 ...

한국경제 | 2025.06.26 12:08

... 100억원 이하 '꼬마빌딩' 시장은 국내에서 여전히 뜨거운 관심을 받고 있습니다. '조물주 위에 건물주'란 말이 상징하듯, 꼬마빌딩에 대한 대중의 로망은 식지 않고 있습니다. 중소형 자산으로 분류되는 이들 빌딩은 ... 떨어졌습니다. 이처럼 실사를 거치지 않고 매입한 경우 문제가 발생하더라도 되돌리기 어려운 상황에 처하게 됩니다. 수익형 부동산의 본질은 '건물'이 아니라, 그 건물이 창출하는 '현금흐름'에 있습니다. 결국 ...

The pen | 2025.06.25 06:30 | 김용남

... '경매'를 통해 구입하는 것이 현명할지 알아보겠습니다. 최근 고액 자산가들 사이에서는 "수익형 상가 건물을 매입하려고 하는데, 요즘은 일반 매매보다 경매가 낫지 않나요?"라는 질문이 공통적으로 나오고 ... 접근이 용이하고', '예측 가능한 안정성'이라는 장점을 가지고 있습니다. 매도인이 제공하는 임대 현황, 건물 상태, 수익률 등의 정보가 비교적 투명하게 공개되며, 대출이나 세금 계획을 세우는 데에도 어려움이 없습니다. ...

한국경제 | 2025.06.11 14:05

... 수석전문위원입니다. 오늘은 수많은 투자자들이 무심코 지나쳤던 허름한 노포 한 채가 폐허처럼 보였던 공간에서 어떻게 건물주들의 '로망'으로 재탄생했는지, 그 극적인 변화를 보여주는 사례를 소개해 드리고자 합니다. 부동산의 ... 합필등기 후 신축 진행. 기존 건물은 철거 후 두 필지를 합필하여 지하 1층부터 지상 4층 규모의 신축 상업용 건물을 기획하고 개발했습니다. 전체 설계는 수익형 상가 모델로 최적화되었으며, 공간 효율성, 가시성, 테넌트 적합성을 ...

한국경제 | 2025.05.28 14:55

... 1세대 총 23세대로 구성되어 있으며, 각 세대는 독립된 출입구를 갖춘 원룸 형태로 구획되어 있어 1인 가구 대상 임대 수익형 부동산으로 매우 효율적인 구조를 갖추고 있습니다. [임차인 현황 분석] 전입세대 열람 내역을 확인한 결과, ... 시도로 해석할 수 있습니다. [투자금액 분석] [예상임대 수익분석] 중립적 임대료 위 임대료는, 인근 지역 임대 사례 비교법을 적용하여 중립적 관점에서 산정된 것으로, 최근 거래된 임대료를 기준으로 하여 건물의 상태, 입지, ...

한국경제 | 2025.05.24 10:37

... 개선에 따른 미래 가치 상승이 예상됩니다. • 성동구는 서울 도심권과 강남권을 연결하는 전략적 위치로, 임대 수요가 안정적입니다. 2. 리노베이션을 통한 수익형 부동산 전환 가능 • 기존 건물은 2010년 준공된 ... 규모로, 외관과 구조가 양호한 상태입니다. • 제시된 리노베이션 컨셉은 도시형 쉐어하우스 또는 원룸형 수익형 임대로 전환이 가능한 구조입니다. • 외관 고급화 및 내부 효율적 공간 분할을 통해 월세 수익 극대화 ...

한국경제 | 2025.05.22 10:59

... 리모델링 시 가치 상승 여력 큼 • 상업시설 및 사무공간 모두 활용 가능 [투자금 분석] [예상 임대수익 분석] 예상 임대료 산정: 본 건물의 예상 임대료는 인근 유사 사례 비교법을 기반으로 하여 중립적·합리적 ... • 감정가 대비 약 51% 저렴한 입찰 기회 • 커튼월 리노베이션 통한 가치 상승 기대 • 임대수익 기반의 안정적 수익형 자산 문의: landvalueup@hankyung.com / 02-3277-9856 ...

한국경제 | 2025.05.21 13:55

... 용도만 변경해 활용하고 있습니다. 일례로 호텔이 부족하면 궁전을 호텔로 전환하고, 백화점이 부족하면 기존의 오래된 건물을 백화점으로 리모델링해 사용하는 식입니다. 미국도 비교적 유연한 방식으로 자산을 활용하고 있습니다. 맨해튼 스튜디오들은 ... 경기 지역에 714곳이 집중돼 있고, 서울에는 395곳, 인천에도 81곳의 지식산업센터가 있습니다. 이들 시설의 임대가 원활히 이뤄지지 않으면서 매매량은 2023년 3395건으로, 거래 금액도 1조4297억원으로 크게 줄었습니다. ...

The pen | 2025.05.15 06:34 | 최원철