전체뉴스 1-10 / 104,828건
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장년층 떠나는 강남…고소득 3040 진입
... 한국계 투자자의 매수가 많다는 분석도 나온다. 외국인은 해외에서 자금을 조달하는 방식으로 정부의 대출 규제도 피할 수 있다. 고 교수는 “외국인이 부동산 시장을 교란한다는 우려가 나오는 만큼 실거주 의무를 부여해야 한다”고 주장했다. 서울시는 외국인 거래에 대해 자금 조달 및 실거주 여부를 조사할 계획이다. 국회에는 외국인 토지거래허가제 도입 등의 내용을 담은 부동산 거래신고법 개정안이 발의돼 있다. 이인혁/손주형 기자
한국경제 | 2025.07.13 18:22 | 이인혁/손주형
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20년 살던 집 팔아 수십억 벌었다…강남 떠나는 5070
... 실제 과세 대상은 8억원 수준까지 줄어들 수 있다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “장기보유특별공제를 받으면 양도세 부담이 대폭 감소하고, 차익 대부분을 실현할 수 있다”고 말했다. 올 2월 강남권 토지거래허가구역이 일시적으로 풀린 것도 매도 급증 배경 중 하나다. 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 “당시 50대 이상 소유자가 대거 매물을 내놓은 것으로 알고 있다”고 했다. 젊은 세대를 중심으로 강남권 매수 ...
한국경제 | 2025.07.13 17:59 | 강영연/이인혁
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지방 집주인, 서울 아파트 사려고 알아봤더니…'대혼란'
... 관리처분인가를 받은 사업장의 조합원은 은행 등 금융사에서 최대 6억원까지만 이주비대출을 받고, 더 필요한 자금은 시공사 추가 이주비대출로 받을 수 있다. 추가 이주비대출은 금융사 이주비대출보다 금리가 비싸다는 점을 유의해야 한다.” ▷토지거래허가구역 주담대 규제는 어떻게 되나. “주담대 한도가 최대 6억원인 점은 동일하지만, 규제 적용 기준이 다르다. 토지거래허가구역이 아닌 수도권에선 지난달 28일 이후 매매 계약이 체결된 주택에 대출 규제가 적용된다. 토지거래허가구역인 ...
한국경제 | 2025.07.13 17:42 | 정의진/서형교
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[사설] 시장 교란 우려 큰 외국인 부동산 매입에 '상호주의' 적용해야
... 3.7% 늘었다. 서초구는 올 상반기 외국인 소유권이전등기 신청 건수가 53건에 달해 서울 25개 자치구 가운데 네 번째로 많았다. 강남구와 송파구도 각각 5위와 8위를 기록했다. 한국에서 외국인 부동산 거래는 신고제로 이뤄져 토지거래허가구역인 강남 등에서도 주택을 쉽게 취득할 수 있다. 6·27 대책에 따른 주택담보대출 한도 6억원 제한도 외국인에게는 별다른 제약이 되지 않는다. 하지만 외국인은 자금 출처가 불투명한 경우가 많고, 세금 탈루 등의 ...
한국경제 | 2025.07.13 17:34
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신혼집 찾던 부부, "몇 자리 안 남아" 말에 2500만원 보냈다가…
... 거치지 않은 임의단체가 회원·투자자·발기인 등을 모집하는 단계임에도 이를 정식 조합원이나 임차인 모집 또는 분양인 것처럼 허위 광고하는 경우가 있어 주의해야한다. 이 단계에서는 사업계획 승인이 없고, 토지의 사용권원 여부를 확인할 수 없어 자칫 사업이 지연되거나 무산되는 경우 가입비·출자금 등의 금전적 피해를 볼 수 있다. 특히 ▲사업계획 승인 전 ‘동호수 지정’, ‘확정 보증금’ ...
한국경제 | 2025.07.13 13:06 | 김유진
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'똑같은 2주택인데'…주담대, 서울 사람은 되고 지방은 안되는 이유
... 등 금융사에서 최대 6억원까지만 이주비대출을 받고, 더 필요한 자금을 시공사의 추가 이주비대출로 받을 수 있다. 일종의 규제 우회로다. 하지만 추가 이주비대출은 금융사의 이주비대출보다 금리가 비싸다는 점에 유의해야 한다. Q4)토지거래허가구역 주담대 규제는 다르다고 들었는데. 주담대 한도가 최대 6억원인 점은 동일하지만, 규제 적용 기준이 다르다. 토지거래허가구역이 아닌 수도권에선 지난달 28일 이후로 매매 계약이 체결된 주택에 대해 대출 규제가 적용된다. 반면 ...
한국경제 | 2025.07.12 17:34 | 정의진/서형교
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대출 거절당한 가족법인, 무엇이 문제였나? [한경부동산밸류업센터]
... 제약을 받을 수밖에 없습니다. 다만, 다음과 같은 보완 요소가 충분히 갖춰진다면 대출 가능성을 높일 수 있습니다. • 납입 자본금 규모: 일정 수준 이상의 자본금은 책임성과 실행력을 입증하는 수단입니다. • 보유 토지의 감정가치: 담보로 제공되는 부동산의 가치가 대출 승인 여부에 직접 영향을 줍니다. • 대표자 신용도 및 보증 능력: 개인 보증 또는 책임능력이 중요한 심사 항목입니다. • 추가 담보 제공 가능성: 다른 부동산 ...
한국경제 | 2025.07.12 16:35
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송은이, 고물상 자리에 빌딩 올리더니…시세차익 70억 잭팟 [집코노미-핫!부동산]
... 채권 최고액이 73억2000만원으로, 통상 채권 최고액이 대출금의 120%인 점을 고려하면 송 씨는 61억원 수준의 대출을 받은 것으로 추정된다. 건물을 신축할 때 들어간 시설자금 대출 25억원도 포함된 것으로 보인다. 매입원가(토지·건축비 87억원)에서 대출액을 뺀 실투자금인 현금은 26억원가량 투입된 것으로 추정된다. 빌딩로드부동산 중개법인에 따르면 현재 건물 시세는 약 157억원이다. 송 씨가 부지를 매입한 지 5년 만에 약 70억원의 시세차익이 ...
한국경제 | 2025.07.12 08:26 | 안혜원
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"외국인, 허가받고 국내 부동산 취득해야"…이언주, 개정안 발의
... 있다. 또 외국인도 국내 주택을 취득하면 거주의무 기간을 설정하도록 하는 내용도 포함됐다. 거주 의무와 관련해 내국인 역차별 논란이 지속적으로 제기된 바 있다. 이와 함께 한국인의 부동산 거래가 제한되는 국가 국민의 한국 내 토지에 대한 취득·양도를 제한해야 한다는 내용도 개정안에 포함됐다. 현행법은 ‘제한할 수 있다’고만 규정돼 있다. 이 의원은 "해당 국가가 우리 국민에게 적용하는 규제를 고려한 상호주의 원칙에 따라야 하고, ...
한국경제 | 2025.07.11 15:32 | 한경우
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“개발 기대감 높아서” 외지인 땅 보유 많은 지역 1위 어디?
국토교통부가 11일 발표한 ‘2024년 말 기준 토지소유현황 통계’에 따르면 토지 소유가 특정 지역과 고령층에 집중되는 구조가 뚜렷하게 나타났다. 올해 통계에서 가장 눈에 띄는 부분은 시도별 외지인(관외 거주자) 토지 소유 비율이다. 전국 평균은 43.6%였으며 세종특별자치시가 59%로 가장 높았다. 세종은 행정수도 기능과 꾸준한 개발 기대감으로 투자 목적 외지인 유입이 활발한 지역으로 꼽힌다. 반대로 서울은 외지인 소유 ...
한국경제 | 2025.07.11 14:02 | 정유진
