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[성공으로 이끄는 투자노하우] 저가 낙찰되는 '테마형' 부동산 고르는 법

... 주거용 부동산과 달리 테마형 부동산은 여러 이해관계가 복잡한 경우가 많아 주의를 기울여야 한다. 무엇보다 권리분석에 신경을 써야 한다. 먼저 설정된 가등기․가처분, 예고등기, 환매등기 등 낙찰 후 소멸되지 않는 권리와 법정지상권 등을 사전에 철저히 분석해야 한다. 간혹 영업환경이 좋지 않아 경매 처분된 경우도 있으므로 지역여건과 물건상태, 영업상황 등도 꼼꼼히 점검해야 한다. 아울러 테마형 부동산은 매매사례가 많지 않아 시세파악이 어려운 점을 감안해 최소 ...

The pen | 2016.10.17 08:00 | 윤재호

[보상/재건축] 경매 시 법정지상권 다시 생각하기

경매 시 법정지상권 다시 생각하기 법정지상권이 성립되는 토지에 대해서는 낙찰을 기피하는 것이 대세이다. 그러나 이러한 관행적인 생각은 버려야 한다. 생각을 바꾸어 보자. 법정지상권이 성립한다면 토지를 인도 받지는 못하지만 지료청구 ... 제1항), 이외 기타의 건물은 15년이 될 것이다(민법 제280조 제2항, 제281조 제1항). 그리고 관습법상 법정지상권의 존속기간이 만료되었을 때에는 지상권자는 토지소유자에 대하여 매수청구권을 가지며 이는 지료의 지급 여부와 관계없다(대법원 ...

The pen | 2016.10.17 00:38 | 김은유

[성공으로 이끄는 투자노하우] 경매와 공매의 실전 투자 포인트는 무엇일까?

... 오피스텔, 지식산업센터(아파트형 공장) 같은 수익형 부동산 수요는 계속 늘어날 것이다. 낙찰 받기 쉬운 안전한 물건부터 도전하는 투자전략이 효과적이다. 권리 상 하자가 없고 안전하면서도 쉬운 경매 물건부터 공략하는 것이다. 법정지상권이나 유치권 등 경매 고수들이나 하는 어려운 특수물건을 골랐다가 긴 시간이 소요된다면 많은 스트레스로 인해 겉으로는 남지만 안으로는 손해 보는 경매물건을 낙찰 받을 수 있다. 시간 낭비하느니 차라리 적게 남더라도 쉬운 물건부터 몰입하는 ...

The pen | 2016.08.31 16:14 | 윤재호

[성공으로 이끄는 투자노하우] 소형 토지 '경매'로 숨은 보석 찾아내볼까?

... 가능한지 여부를 파악하거나 직접 가(계획)설계를 떠서 수익성 분석을 해보는 게 바람직하다. 권리 상, 물건 상 하자가 많은 땅이 경매에 나오기 때문에 입찰에 신중해야 한다. 토지 위에 건물이 있거나 소유권 미상의 건물이 있는 경우 법정지상권이 성립될 여지가 있거나 지분 입찰되는 경우가 많아 반드시 직접 현장을 방문해 보고 입찰을 결정해야 한다. 건축법이 개정돼 자투리땅 안에서 건축이 쉬워졌다지만 지자체마다 건축조례가 다를 수 있어 반드시 토지 관련 공무원이나 건축설계 ...

The pen | 2016.06.17 08:00 | 윤재호

[성공으로 이끄는 투자노하우] 경매 특수물건의 함정에 빠지지 않는 법

... 상태에서 그래도 값싸게 낙찰돼 큰 이득을 챙기는 경매의 특수물건만이 돈 되는 투자처인 셈이다. 하지만 유치권이나 법정지상권 등 특수권리 물건의 경우 항상 위험이 내포돼 자칫 충분한 조사를 거치지 않고 입찰했다 손해를 보기 일쑤다. 특수물건 ... 건물이 언제 지어졌는지 여부에 따라 성립 유무가 갈린다. 또 원주민과 이장을 만나 건물 건축 여부를 확인해보면 지상권 성립 여부를 파악할 수 있다. 경매물건의 현장조사에 임할 때는 답사 전에 체크리스트를 작성해 사전준비가 필요하다. ...

The pen | 2016.04.27 11:05 | 윤재호

[정충진 변호사의 실전! 경매] (18) '건물만 낙찰' VS '토지만 낙찰'…누가 이길까

... 보이지만 양자 모두 수익을 내는 각자의 방법이 있기 때문에 보통은 양자 모두 승자가 되는 방향으로 결말이 난다. 각각의 경우 수익을 내는 방법을 알아보자. 먼저 토지만 입찰하는 경우 지상 건물에 토지를 사용할 수 있는 권리인 법정지상권이 성립되지 않는다면 토지 소유자는 건물 소유자를 상대로 건물철거를 요구할 수 있다. 이때 건물 소유자는 멀쩡한 건물이 철거되면 손해가 커지기 때문에 토지 소유자가 비싼 값에 토지를 매수하라거나 헐값에 건물을 매도하라는 부당한 요구를 ...

한국경제 | 2016.04.20 21:16

[힘이 되는 부동산 법률] 대지지분권없는 구분소유자를 상대로 한 건물철거청구와 매수청구권

... 권리를 가진 자는 그 구분소유자에 대하여 구분소유권을 시가로 매도할 것을 청구할 수 있다 한편, 유사한 내용으로 법정지상권 소멸 후 지상권설정자가 지상권자에 대해 건물매수를 청구할 수 있는 규정을 생각해 볼 수 있다. 구분소유건물에 대한 ... 시가에 매수한다는 점에서는 집합건물법 제7조와 대동소이하다. ★ 민법 제285조(수거의무, 매수청구권) ① 지상권이 소멸한 때에는 지상권자는 건물 기타 공작물이나 수목을 수거하여 토지를 원상에 회복하여야 한다. ② 전항의 경우에 ...

The pen | 2016.04.16 21:42 | 최광석

[경매로 세상얻기] 매각물건명세서나 현황조사서에 담긴 경매함정 찾기

... 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로서 매각으로 그 효력이 소멸되지 않는 것, 매각에 따라 설정된 것으로 보이는 지상권, 매각에서 제외되는 미등기건물 등에 관한 사항 및 유치권 신고가 있는 경우의 유치권 내역(유치권자, 유치권 신고금액, ... 것은 그 권리를 매수인이 인수해야 한다는 의미이고, 매각에서 제외되는 미등기건물에 관한 사항이 있으면 매각 후 법정지상권 성립 여지가 있다거나 매각대금 외에 추가로 미등기건물을 매입하거나 건물철거소송을 해야 하는 문제가 생길 수 있다는 ...

The pen | 2016.04.11 15:51 | 이영진

[마켓인사이트] '2조 PF' 여의도 파크원 6년 만에 재개

... 4개동을 짓는 복합개발 프로젝트다. 2005년 시행사 Y22디벨롭먼트는 통일교재단이 소유한 통일주차장 부지를 99년간 빌려 건물을 짓기로 계약(지상권 설정)하고 2007년 공사를 시작했다. 당시 서울국제금융센터(IFC서울)와 함께 여의도 랜드마크가 될 것이라는 기대를 모았다. Y22와 땅 주인인 통일교재단이 법정 공방을 벌이면서 공사가 중단됐다. 통일교재단은 2010년 10월 계약 무효를 주장하며 지상권 설정등기 말소 소송을 냈다. 공사비를 충당하기 ...

한국경제 | 2016.02.18 17:32 | 이현진/나수지

지지옥션, '경매 판도가 바뀐다' 특강

... 경매시장을 예측하고 수익형부동산 낙찰 및 운영 노하우 등을 소개한다. 지지사이버스쿨 김재범 강사는 ‘토지경매를 선점하라’라는 주제로, 이룸경매학원 백승혜 원장은 ‘경매 후 리모델링’ 등에 대해 강의한다. 지지옥션 법무팀 김부철 팀장은 유치권, 법정지상권, 가등기·가처분 등 특수권리 13종에 대한 분석 노하우를 소개한다. 수강료는 사전접수시 3만원이다. 이해성 기자 ihs@hankyung.com

한국경제 | 2016.02.05 13:33 | 이해성