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... A씨가 숙부 B씨와 C 재단법인을 상대로 "땅 사용료를 내라"며 낸 소송 상고심에서 B씨와 C 재단의 '관습법상 법정지상권'을 인정한 원심을 파기하고 사건을 서울중앙지법으로 돌려보냈다고 4일 밝혔다. A씨는 76㎡(약 23평)짜리 땅과 ... 대법원은 '공유 토지' 위에 '공유 건물'이 존재하는 상황에서 건물과 토지의 '일부' 공유자가 달라진 경우 관습법적 법정지상권이 성립하지 않는다고 지적했다. 법정지상권을 인정한다면 일부 토지 공유자가 다른 공유자의 의사와 무관하게 전체 지상권 ...

한국경제 | 2022.10.04 13:35 | YONHAP

전원합의체 "건물 철거로 인한 사회·경제적 손실 방지 필요" "관습법 성립 요건 갖췄다 보기 어려워" 소수 의견도 관습법상 인정되는 '법정지상권(토지 사용권리)'이 현재에도 법적 규범으로서 유효하다는 대법원의 판단이 나왔다. 대법원 전원합의체(주심 김재형 대법관)는 토지 소유자 A씨가 건물 소유자인 B씨 등을 상대로 낸 토지 인도 청구 소송 상고심에서 원고 승소로 판결한 원심을 파기하고 사건을 전주지법으로 돌려보냈다. 대법원에 따르면 소송의 ...

한국경제 | 2022.07.21 16:55 | YONHAP

... 상하수도, 전기 등도 연결돼 있다. 위치도 전원주택 단지 내 주택들과 가까워 사실상 전원주택과 동일하게 사용할 수 있다. 다만 이번 경매는 조립식 주택을 제외한 토지만 매각 대상이었다는 점을 눈여겨봐야 한다는 지적이다. 이런 경우 법정 지상권 성립 여부가 중요하다. 고준석 제이에듀투자자문 대표는 “법정 지상권이 성립되지 않으면 주택에 대한 철거 요청을 할 수 있지만 성립될 시엔 주택 주인에게 지료(땅 사용료)만 청구할 수 있으니 유의해야 한다”고 ...

한국경제 | 2022.07.20 17:54 | 심은지

개발이 제한된 맹지와 법정지상권 및 유치권을 개선해야 한다는 목소리가 높아지면서 ‘맹지 탈출’이 부동산 업계의 관심사로 떠오르고 있다. 맹지는 도로와 맞닿은 부분이 전혀 없는 토지를 말한다. 한국부동산경매학회(회장 이영행)는 ‘2022년 하계 학술대회 및 정기총회’를 열었다고 13일 밝혔다. 지난 11일 서울 한국공인중개사협회 대회의실에서 열린 행사에는 학회와 부동산 경매 정보 업체 관계자, 이종혁 한국공인중개사협회 ...

한국경제 | 2022.06.13 09:00 | 강태우

... 2년 이상 지료를 연체하면 토지주의 통보에 의해 소멸될 수 있다. ​ ​ ★ 민법 제287조(지상권소멸청구권) 지상권자가 2년 이상의 지료를 지급하지 아니한 때에는 지상권설정자는 지상권의 소멸을 청구할 수 있다. ​ ★대법원 1993. 3. 12. 선고 92다44749 판결[건물철거등] 법정지상권이 성립되고 지료액수가 판결에 의하여 정해진 경우 지상권자가 판결확정 후 지료의 청구를 받고도 책임 있는 사유로 상당한 기간 ...

The pen | 2022.05.17 22:19 | 최광석

국민의힘 이종배(충북 충주) 의원은 법정지상권 지료 증액분을 5% 이내로 제한하는 내용의 민법 개정안을 대표 발의했다고 21일 밝혔다. 이는 토지 소유권 변동 과정에서 새 소유자가 법정지상권 지료를 과도하게 올리지 못하게 하는 ... 구제하는 장치가 있다고는 하나 소송에 따른 시간적·물리적 비용이 상당하고 절차도 복잡하다"면서 "건물 임대료처럼 지상권의 지료 증액 상한을 법에 규정함으로써 지상권자가 부당하게 피해를 보는 사례가 발생하지 않도록 했다"고 말했다. ...

한국경제 | 2022.01.21 10:22 | YONHAP

토지와 건물 소유자가 달라 발생하는 건물철거분쟁 중 대표적인 쟁점이 바로 법정지상권이다. 부동산전문변호사로서 법정지상권 책도 저술했고 많은 분쟁도 다루어왔지만, 최근에 참 특이한 사건을 수임했다. 법정지상권이 성립하는지, 성립한 ... 의뢰인도 크게 기뻐했다. 수임을 요청받았지만 의문되는 한 가지를 리서치한 후에 최종적으로 수임결정하기로 했다. 민법상 지상권의 많은 규정이 판례상으로 법정지상권에도 그대로 유추적용되지만, 과연 지상물매수청구권도 그러할 수 있는지의 문제였다. ...

The pen | 2021.12.17 18:16 | 최광석

... 인접한 을 소유 대지 지하에 매설된 위 건물의 일부인 정화조를 철거하기로 한 특약이 없었다면 그 대지에 위 건물의 소유를 위한 관습상의 법정지상권을 취득하였다 할 것이고, 그 후 병이 위 건물을 경락취득함으로써 특별한 사정이 없는 한 민법 제100조 제2항의 유추적용에 의하여 건물과 함께 종된 권리인 법정지상권도 양도되었다고 봄이 상당하므로, 갑을 대위하여 을에게 지상권설정등기를 청구할 수 있는 병에게 위 정화조의 철거를 구함은 신의칙상 허용될 ...

The pen | 2021.11.18 15:14 | 최광석

... 늘어나다보니, 권리관계가 단순한 투자물건으로는 더이상 수익실현이 어렵게 되자 경매 · 공매투자에서도 이제는 좁은문으로 들어가야만 먹을 것이 있는 시대가 도래한 것입니다. 결국 경공매의 좁은 문인 고위험, 고수익 물건인 유치권이나 법정지상권이 있는 물건 등 소위 '특수물건'으로 관심이 쏠리고 있는데, 이러한 특수물건은 High lisk, high return!투자여서, 리스크가 커서 경공매 고수가 아닌 일반 투자자들은 아무래도 접근하기 어렵습니다. ● 땅집고 ...

The pen | 2021.11.09 16:33 | 김재권

... 스카이72 측이 체결한 골프장 운영 계약기간이 지난해 12월31일로 종료됐지만 골프장 인수인계가 이뤄지지 않고 법정 다툼이 벌어지고 있어서다. 인천공항공사는 올해 초 “스카이72측이 골프장 운영 계약이 지난해 종료된 ... 청구하는 소송을 법원에 제기했다. 스카이72 측은 "기존사업자가 계약갱신청구권과 코스 및 건물 등에 대한 지상권 등의 행사 권리가 있다"며 맞소송을 진행하고 있다. 인천지법 행정1-1부(부장판사 양지정)는 지난 7월 ...

한국경제 | 2021.10.15 12:09 | 강준완