전체뉴스 21-30 / 334건
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[빅스토리]부동산 경매, 필수 체크 포인트 4선
... 매수할 수 있는 장점이 있다. 반면에 물건에 대한 권리분석이 쉽지 않으며 낙찰자가 인수해야만 하는 유치권이나 지상권, 임차권 등의 위험이 따를 수 있으므로 정확한 분석과 검증이 필요한 분야다. 1. 토지거래허가와 농지 취득 자격증명 ... 인수해야 하는 부분이 있는지 여부를 결정하는 기준이 되는 권리(등기)라고 보면 된다. 다만, 적법한 유치권이나 법정지상권은 말소기준권리보다 뒤에 발생된 경우라도 소멸되지 않고 낙찰자가 인수해야 한다는 점도 주의해야 한다. 4. 인도명령 ...
한국경제 | 2021.06.25 16:13 | 정유진
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[빅스토리]"부동산, 규제 덜한 경매 시장에 수요 몰려"
... 있는가. "주택과 상가 모두 동일하다. 대항력(이미 발생하고 있는 법률관계를 제3자에 대해 주장할 수 있는 효력)이 있는 임차인에 대한 분석이 중요하고 유치권(물건에 관해서 생기게 된 채권에 대해서 법률상 당연히 생기는 법정담보물권)이나 법정지상권(법률 규정에 의해 발생하는 지상권) 등 특수한 권리관계가 존재하는지 등에 대해 철저하게 조사해야 한다. 경매의 가장 큰 실패 요인 중 하나인 권리분석의 오류로 입찰보증금을 날리는 사람들이 많기 때문에 절대 간과해서는 ...
한국경제 | 2021.06.25 16:12 | 정유진
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"교황청, 伊성소수자 혐오 반대 법안에 외교 루트로 항의"
... 및 표현의 자유를 심각하게 침해한다는 우려를 제기한 것으로 알려졌다. 구체적으로 새로 제정되는 성소수자를 위한 법정 기념일에 가톨릭 학교도 의무적으로 동참하도록 한 것을 문제 삼았다. 가톨릭 신자들이 성소수자 권리에 반하는 의견을 ... 정부가 교황청이 있는 바티칸시국을 일정한 영토와 국민, 주권을 가진 독립 국가라는 점과 가톨릭 수장으로서 교황의 지상권을 인정한 조약이다. 바티칸과 이탈리아 내 가톨릭 신자의 신앙과 표현의 자유를 보장하는 조항도 있다. 교황청이 ...
한국경제 | 2021.06.22 19:13 | YONHAP
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[힘이 되는 부동산 법률] 분묘기지권자의 지료부담의무를 판시한 2017다228007호 전합판결의 의의
... 법질서와의 조화를 고려하여 합리적으로 판단하여야 한다. 취득시효형 분묘기지권은 당사자의 합의에 의하지 않고 성립하는 지상권 유사의 권리이고, 그로 인하여 토지 소유권이 사실상 영구적으로 제한될 수 있다. 따라서 시효로 분묘기지권을 취득한 ... 형평에 부합한다. 가) 당사자 사이의 약정에 의하지 않고 법률 규정이나 관습법에 의하여 성립하는 법정지상권의 경우 지상권자는 토지 사용의 대가를 지급하여야 한다. 민법 제305조 제1항, 제366조, ｢가등기 ...
The pen | 2021.05.03 20:49 | 최광석
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[부동산건설 法테크] '공유지분 가등기'수법에 경종 울린 대법원 판례
... 모든 것이 불확실한 시대에 경매 재테크에 올인하는 경매 참여자가 꾸준히 증가해 이젠 권리분석이 쉬운 아파트 등 일반 물건은 낙찰받기조차 어렵고 겨우 낙찰받아 봐야 수익이 신통찮은 게 현실이다. 그래서 권리분석이 어려운 유치권, 법정지상권이 있는 물건 등에 몰리고 있으나 리스크가 크고 대부분 대형물건이어서 낙찰대금의 부담이 적지 않은 데다 낙찰잔금대출이 어려워 자금력이 있는 소수의 사람만 도전할 수 있을 뿐이다. 그러다보니 경매절차에서 가장 유치권자, 가장 임차인, ...
The pen | 2021.04.07 12:41 | 김재권
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[성공으로 이끄는 투자노하우] 경매·공매의 실전 투자 포인트는 무엇일까?
... 오피스텔, 지식산업센터(아파트형 공장) 같은 수익형 부동산 수요는 계속 늘어날 것이다. 낙찰 받기 쉬운 안전한 물건부터 도전하는 투자전략이 효과적이다. 권리 상 하자가 없고 안전하면서도 쉬운 경매 물건부터 공략하는 것이다. 법정지상권이나 유치권 등 경매 고수들이나 하는 어려운 특수물건을 골랐다가 긴 시간이 소요된다면 많은 스트레스로 인해 겉으로는 남지만 안으로는 손해 보는 경매물건을 낙찰 받을 수 있다. 시간 낭비하느니 차라리 적게 남더라도 쉬운 물건부터 몰입하는 ...
The pen | 2021.03.03 14:20 | 윤재호
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"계약 끝났으니 나가라" vs "건물은 내 명의, 못 나가"
... 둘러싼 소송전의 막이 올랐다. 땅 주인인 인천국제공항공사와 건물 및 골프 코스의 소유권을 가진 스카이72가 치열한 법정 다툼을 예고하고 있다. 스카이72 관계자는 11일 “공항공사가 지난 4일 인천지방법원에 제기한 토지 ... 문구가 없는 만큼 단순 토지 임대 계약이라는 주장을 고수하고 있다. 스카이72가 추산하는 골프장 내 33개 건축물의 지상권과 골프 코스 구축에 투입한 유익비 등의 가치는 1570억원에 달한다. 공항공사가 지난해 9월 입찰을 통해 KMH신라레저를 ...
한국경제 | 2021.01.11 17:29 | 김순신
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[힘이 되는 부동산 법률] 미완성구축물 있는 토지경매 성공사례 판결선고 후
... 2020가합51609호(반소) 부당이득금 판결에서 의뢰인이 승소해서 가집행 있는 1심 판결을 근거로 상대방에 대한 명도집행은 완료했다. 하지만, 상대방 항소로 2020. 10. 현재 2심재판 계속 중인데, 1심에서와 마찬가지로 법정지상권이 성립할 수 있는 독립한 건물인지 여부 등에 대해 치열하게 공방하고 있다. 관련법리에 대한 이해를 돕는 차원에서 필자의 준비서면을 소개한다. "외부 필진의 기고 내용은 본지의 편집 방향과 다를 수 있습니다." ...
The pen | 2020.10.06 14:06 | 최광석
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[성공으로 이끄는 투자노하우] 경매·공매 투자의 실수를 줄이는 체크포인트
... 용이하다. 현장 답사해 매매 ‧ 임대가 세밀하게 조사 반드시 현장답사를 마쳐야 한다. 매각 서류와 다른 내용이 있는지, 입찰에 적격성 여부를 현장 안에서 찾아야 한다. 매각 서류에 나타나지 않는 특수물건의 경우 유치권, 법정지상권, 분묘기지권 등의 성립 여부도 따져봐야 한다. 투자 목적에 맞게 부동산의 시설, 상태, 주차공간 여부를 보고 도시가스 설치, 건물의 방수, 채광, 건물의 노후도 등을 체크하고, 가구당 주차공간이 제대로 확보되었는지 등을 확인해야 한다. ...
The pen | 2020.09.18 11:20 | 윤재호
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스카이72 법정으로…새 사업자 공모 좌초 위기
... 스카이72 골프앤리조트는 인천국제공항공사가 스카이72의 새 사업자를 찾기 위해 진행하고 있는 입찰 절차를 중지해 달라는 가처분 신청을 최근 법원에 냈다. 스카이72 측은 공사의 입찰 행위가 회사 소유의 33개 골프장 건축물 지상권과 골프 코스 구축에 투입한 유익비 등 1570억원에 달하는 재산권을 침해했다고 주장한 것으로 알려졌다. 스카이72 운영권은 올 12월 31일로 만료된다. 공사는 이달 초 스카이72 골프앤리조트의 새 사업자를 찾는 입찰 공고를 냈다. ...
한국경제 | 2020.09.04 17:33 | 김순신/남정민
