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지방 '준공 후 미분양' 주택 구입할 때 세금 깎아준다
... 대상이다. 정부는 이를 위해 다음달 지방세특례제한법 개정에 나설 계획이다. 한국토지주택공사(LH)의 지방 악성 미분양 주택 매입도 추진한다. 국토부 관계자는 “미분양 추이와 분양가 할인 등 건설업계의 자구노력, 임대수요 등을 고려해 구체화할 것”이라고 말했다. LH의 ‘역할론’을 둘러싸고는 시장 연착륙을 위한 적절한 조치라는 시각이 있는 한편, 국민 세금을 들여 민간 부실을 막는데 대한 부정적인 견해도 존재한다. 정부가 ...
한국경제 | 2024.01.10 10:39 | 이인혁
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한경 매물마당 매물게재 문의:(02)3277-9966 경기 화성시 병점역세권 1층 상가
... 장기계약. 성업 중. 융자 50% 이상 가능. 실수익률 6.5%대. 35억원. 031-757-5356 ○경기 화성시 1호선 병점역세권 1층 상가=병점역 도보 3분 거리 20층 건물의 1층 점포 71.74㎡. 보증금 3000만원, 월 190만원에 유명 프랜차이즈로 3년 차 임대 중. 융자 2억6000만원, 실투자 1억3200만원. 무융자 시 연수익률 5.81%. 배후 가구 풍부. 안정적인 임대수익형. 급매 4억2200만원. 031-377-4079
한국경제 | 2024.01.05 18:55
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건물주라면 반드시 알아야 하는 것 [한경부동산밸류업센터]
... 영역에서의 이해가 필요합니다. 다음은 건물주라면 반드시 알아야 하는 사항들입니다. 1. 해당 지역 부동산 시장조사 의뢰인이 소유한 부동산 또는 투자하고자 하는 지역의 부동산 시장을 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다. 시장조사는 크게 임대수요, 경제상황, 주요 소비층 분석, 인구구조와 변동 등을 분석하는 작업입니다. 이를 통해 해당 부동산의 투자 안정성을 추정평가 할 수 있습니다. 2. 법적규정 및 임대차보호법 이해 의뢰인께서 해당 지역의 환산보증금 및 각층 별 임차인들의 ...
한국경제 | 2024.01.01 08:20
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[성공으로 이끄는 투자노하우] 2024년 수익형부동산 시장 전망
... 금융 비용이 커져 투자 수요가 위축될 수 밖에 없는 구조다. 다만 코로나 엔데믹 영향으로 외국인 관광객이 많이 찾는 명동과 강남 등 상권 인프라가 갖춰진 ‘전통 상권’은 수요가 점차 회복될 전망이다. 상가는 임대수익을 목적으로 운영돼 상대적으로 매매가 변동폭이 크지 않은 만큼 인기지역 역세권 소형 상가는 꾸준한 상승세를 나타낼 것으로 보인다. 물론 상가 침체기에 고물가, 고금리, 고임금 상태가 지속되면 점포를 운영하기 어렵고 임대인도 기대수익을 ...
The pen | 2023.12.28 15:36 | 윤재호
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"상호금융·저축은행 기업대출 절반이 건설·부동산업에 쏠려"
... 부동산 담보대출 연체율은 9월 말 기준 4.4%로, 은행(0.2%)보다 훨씬 높았다. 한은은 "단기간 대규모 부실이 발생할 가능성은 크지 않다"면서도 "비은행의 고 LTV(70% 초과) 대출 규모가 과거보다 증가했고 지난해 이후 임대수익률도 하락세를 보이는 등 부실 위험은 과거보다 커졌다고 평가했다. 아울러 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려는 증권사와 여신전문금융회사의 자금조달 비용을 키울 것으로 전망된다. 증권사의 경우 부동산 PF 부실이 증가할 경우 ...
한국경제 | 2023.12.28 11:00 | YONHAP
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화성시청역 서희스타힐스 상가, 단지 주변 2000여개 법인…임대수요 풍부
1846가구 규모인 경기 화성시 ‘화성시청역 서희스타힐스 4차’ 내 상가가 주인을 찾고 있다. 화성 남양뉴타운 일대 1만5000여 가구의 고정 수요를 확보할 수 있다. 화성 남양읍 신남리산 96의 8 일원 대단지 안에 조성된다. 상가가 1~2단지를 합쳐 2개 동, 22호실로만 구성된다. 가구당 점포 비율이 약 1.2%에 불과해 희소가치가 높다. 상가임대 수요도 풍부하다는 평가를 받는다. 단지 주변에 현대자동차 남양연구소,...
한국경제 | 2023.12.27 16:00
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일본 오사카 유니버설스튜디오 수익형 빌딩
○서울 연남동 중심상권 사거리 코너 신축 빌딩=대지 289.3㎡, 연면적 716.65㎡의 6층 규모 건물. 보증금 4억원, 월 3000만원에 전 층 갤러리로 임대해 인테리어 공사 중. 안정적인 임대수익형. 120억원. 법정보수로 공동중개 가능. 02-511-0564 강남 리얼티코리아 유진석 (9250-11288) ○일본 오사카 유니버설스튜디오 옆 게스트하우스(사진)=대지 281.27㎡, 연면적 441.67㎡의 지상 4층 건물. 2015년 8월 준공. ...
한국경제 | 2023.11.20 19:17
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한경 매물마당 매물게재 문의:(02)3277-9966 경기 시흥시 정왕동 1층 독점 약국 상가
... 서산 장승백이 정은현 (44210-2018-00029) ○서울 강동구 대로변 1층 이동통신점 상가=유동인구와 배후가구 풍부한 아파트 밀집지역 5층 건물의 1층 점포 36㎡(분양 76㎡). 보증금 6500만원, 월 380만원(부가세 별도)에 SK텔레콤 대리점으로 임대 중. 융자 4억4500만원, 실투자 3억7000만원. 안정적인 임대수익형. 가치 상승 기대. 8억8000만원. 02-501-2506 강남 서울공인 이석규(9250-10933)
한국경제 | 2023.11.10 19:54
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한경 매물마당 매물게재 문의:(02)3277-9966 용인 서천지구 프랜차이즈 분식점 상가
... 초역세권 1층 베이커리 상가=유동인구와 배후세대 풍부한 상권 지하 3층~지상 30층 건물의 1층 점포 34㎡. 보증금 5000만원, 월 700만원에 베이커리 전문점으로 임대. 융자 8억4000만원, 실투자 5억1000만원. 안정적인 임대수익형. 가치 상승 기대. 14억원. 02-501-2506 강남 서울공인 이석규(9250-10933) ○충북 청주시 흥덕구 수익형 2층 공장(사진)=강내면 태성리 대지 1549㎡, 연면적 1275㎡의 지상 2층 공장. 2009년 준공. ...
한국경제 | 2023.10.27 19:29
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알아 두면 유용한 월세용 부동산 투자전략 [한경부동산밸류업센터]
... 한다. 실수요층이 20~30대 젊은 직장인인 만큼 출퇴근에 편리한 도보 5분 거리(400m) 내 초역세권 여부가 매우 중요하다. 또한 배후수요도 살펴봐야 한다. 대학가, 업무시설 밀집지역, 산업단지 등을 배후로 하고 있다면 안정적으로 임대수익(월세)을 노릴 수 있다. 한편 건물의 노후화 여부도 확인할 필요가 있다. 건물이 노후화될수록 임차인의 입주기피로 임대료가 급락하는 경우가 많으니 준공된 지 오래된 매물은 가급적 피해야 한다. 아울러 도시형생활주택이나 원룸빌딩, ...
한국경제 | 2023.10.09 07:56