통합검색

... 임대인이 적법한 임대 권한을 가지고 있는지 어떻게 알 수 있을까. 또 어떤 점을 주의해야 할까. 대표적으로 신탁된 주택을 생각해 볼 수 있다. 이 경우 임차인은 등기부상 소유자인 수탁자(신탁회사)가 아니라 기존 주택 소유자인 위탁자가 되는 경우가 대부분이다. 보통 부동산을 담보로 신탁을 설정하는 담보신탁을 살펴보면 주택 소유자인 위탁자가 신탁회사인 수탁자에 주택을 담보로 신탁하게 되면 신탁회사로 주택의 소유권이 이전되고 신탁회사가 주택의 소유자로 된다. 등기부상으로도 ...

한국경제 | 2023.11.07 16:34

... 피해자 다음으로 많다. 정부는 신탁 부동산 전세사기 방지를 위해 신탁등기 거래 때 주의사항을 기록하도록 하는 '부동산등기법' 개정안을 전날 발의했다. 신탁 부동산 전세계약을 체결하면서 신탁 원부의 내용을 확인하지 않고 권한 없는 위탁자와 계약을 맺어 대항력을 얻지 못하는 사건이 많기에 주의사항을 기록하도록 한 것이다. 전세사기·깡통전세 피해자 전국대책위원회는 합동 브리핑 이후 입장문을 내 "정부가 피해자들의 보증금 채권이나 선순위 금융기관 채권을 매입해 피해자들에게 일부라도 ...

한국경제 | 2023.11.01 16:57 | YONHAP

... 등기신청 시 필요한 행정정보는 행정정보공동이용 연계를 통해 관공서에서 관할 등기소로 직접 제공할 수 있도록 할 방침이다. 개정안에는 신탁재산 거래시 주의사항을 신탁등기에 기록하도록 하는 내용도 포함된다. 신탁부동산은 통상 위탁자가 아닌 수탁자에게 처분권한이 있어 매매·임대차 계약을 체결할 때는 신탁원부를 확인해 처분권한자를 파악해야 하는데, 최근 신탁원부를 확인하지 않은 채 계약을 맺는 전세사기 사례가 다수 발생했다. 개정안이 시행되면 부동산등기부에 신탁부동산의 ...

한국경제 | 2023.10.31 17:07 | YONHAP

부동산처분신탁이란 신탁 계약에 기해 원래의 소유자인 위탁자를 대신해 수탁자인 은행이 부동산을 처분해주는 신탁을 말한다. 얼핏 알쏭달쏭한 이 신탁을 어떤 경우에 활용하면 빛을 발할까. 60대 여성 A씨는 최근 부친이 사망한 후 빌라 여러 채를 상속받았다. 빌라를 통해 임대수익은 어느 정도 얻겠지만, 평소 왕래가 없고 사이도 좋지 않던 형제들과 공동상속을 받다 보니 이들과 잘 조율하면서 관리해 나갈 자신이 없었다. 그러던 중 문득 생전에 부친이 입버릇처럼 ...

한국경제 | 2023.10.27 07:00 | 김수정

... 있는 매수·매도 호가를 제시하는 협의매매(RFQ) 제도를 도입하고 이에 참여하는 증권사에 시장조성자 평가 시 추가 점수를 주는 등 유인책을 제공하는 방안을 제시했다. 장 선임연구위원은 증권사 등 시장조성자 외에 외국인 등 일반 위탁자도 RFQ 제도 내 호가 제출자로 등록할 수 있도록 함으로써 투자자들이 더욱 다양한 종목에 대해 호가를 제공받고 거래가 활성화돼 시장 유동성이 개선될 수 있다고 설명했다. 그는 증권사가 포트폴리오(전략) 주문과 거래 대상을 탐색하는 ...

한국경제 | 2023.10.20 15:10 | YONHAP

... 신탁수수료에 관한 취득세 행정소송 항소심에서 승소했다. 전국 첫 사례다. 18일 천안시에 따르면 사건의 쟁점은 최근 수년간 공동주택과 상가 신축·분양 등 부동산 개발을 신탁방식으로 할 경우 건축주이면서 수탁자인 신탁회사가 위탁자로부터 받는 신탁수수료가 취득세 과세표준에 포함되는지였다. 기존의 과세 관행 및 유권해석은 신탁수수료가 과세물건 취득을 위한 필요불가결한 절차 비용인만큼 과세표준에 포함된다는 것이었다. 그러나 2019년 6월 '신탁수수료는 납세자인 ...

한국경제 | 2023.10.18 09:41 | YONHAP

... 주기가 있다. 예를 들어 회사는 10월 매출이라고 생각했던 것이 9월 정산분에 포함되는 등 일부 차이가 발생하게 되는 것이다. 또 회사가 중개 서비스를 제공하는 경우, 고객이 PG사에 대금을 100만큼 지급하고 그 금액을 회사가 위탁자에게 수수료 마진 10을 제외한 90을 이체하게 된다. 이때 PG사를 통한 거래 금액은 총 100이 신고되지만 중개 스타트업의 매출은 100이 아닌 10으로 보아야 한다. PG사 관련 매출, 세법상 신고 의무 챙겨야 세 번째로 ...

한국경제 | 2023.10.17 08:49

...squo;로 지칭하는 것도 마찬가지다. 대학의 이사들은 영리 목적 법인의 지분 소유자가 아니다. 이들은 이 같은 제도의 근간이 되는 영미법에 따르면 ‘신탁관리자’들이다. 신탁관리자는 신탁자산을 ‘위탁자’의 뜻에 따라 ‘수혜자’의 유익을 위해 운용할 책임을 진다. 개인 재산의 경우 미성년 상속자가 이런 신탁의 수혜자들이다. 교육기관 등의 법인에서 수혜자는 해당 기관의 구성원인 교수와 학생들이다. 신탁관리자가 ...

한국경제 | 2023.10.15 17:47

... 대해서도 조사가 확대되나. ▲ 한두 개 회사만의 사안이 아닌 것 같아서 다른 IB들에도 조사를 확대해 우리 시장에서 불법 공매도 행태를 척결하려고 한다. 국내 수탁 증권사에 대해서도 검사를 강화할 예정이다. 국내 증권사는 계열회사 관계, 수수료 수입 등 이해관계로 위탁자의 위법행위를 묵인할 가능성이 있다. 공매도 주문 수탁 프로세스, 불법 공매도 주문 인지 가능 여부 등을 면밀히 점검하고, 위법 사항 발견 시 엄정하게 조치하겠다. /연합뉴스

한국경제 | 2023.10.15 12:00 | YONHAP

... 이상거래 발견시 즉시 조사에 착수하도록 하겠다"고 밝혔다. 뿐만 아니라 글로벌 IB로부터 주문을 수탁받는 국내 증권사에 대해서도 검사를 강화할 계획이다. 국내 증권사는 계열회사 관계, 수수료 수입 등 이해관계로 위탁자의 위법행위를 묵인할 가능성이 있어 공매도주문 수탁 프로세스, 불법공매도 주문 인지 가능 여부 등을 면밀히 점검해 위법사항 발견시 엄정하게 조치할 방침이다. 차은지 한경닷컴 기자 chachacha@hankyung.com

한국경제 | 2023.10.15 12:00 | 차은지