전체뉴스 51-60 / 4,969건
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빈 사무실 줄고 임대료도 올라…상가는 여전히 침체
... 상승했지만, 지방은 경기침체의 영향으로 대부분 지역에서 하락했다. 공실률은 중대형 상가(13.2%→13.5%)와 소규모 상가(6.9%→7.3%), 집합상가(9.3%→9.9%) 모두 전년 동기 대비 높아졌다. 상가 임대시장이 침체하면서 지난해 권리금이 있는 상가 비중은 56%로 전년 대비 0.6%포인트 줄었다. 전국 상가의 평균 권리금 역시 3천554만원으로 전년 대비 136만원 하락했다. 조사 대상 16개 시도 중 서울이 평균 5천43만원으로 가장 높았고, 전남이 1천608만원으로 ...
한국경제 | 2024.01.25 09:00 | YONHAP
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"이 자리에 월세 3000만원 말이 됩니까"…대기업도 짐 쌌다 [현장+]
... 여전히 높은 수준의 월세를 요구하고 있다"며 "다만 공실이 오랫동안 이어지면서 최근엔 세입자가 가격 조정을 원하면 협의할 의사가 있다고 얘기하는 주인들이 꽤 늘었다"고 설명했다. 그러면서 "권리금이 없고 가격이 합리적인 공실들은 지금도 계약이 맺어지고 있는 상황"이라고 덧붙였다. 주 수요층인 대학생들의 입맛을 맞추지 못한 것도 공실이 늘어나는 원인으로 지적된다. 연세대학교를 재학 중이라는 이모씨(22)는 "밥을 ...
한국경제 | 2024.01.24 07:20 | 이송렬
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거래급감 직격탄…작년 공인중개사무소 폐·휴업 1만6000곳 육박
2019년 이후 최다…"권리금 못받아 폐업 대신 휴업하기도" 지난해 부동산 시장 침체에 따른 거래 절벽이 심화하며 약 1만6천개의 공인중개사무소가 문을 닫은 것으로 나타났다. 지난 2019년 이래 가장 많은 숫자다. 23일 한국공인중개사협회에 따르면 지난해 폐업한 공인중개사무소는 1만4천379곳, 휴업한 공인중개사무소는 1천438곳이다. 총 1만5천817개 공인중개사무소가 문을 닫은 셈이다. 매일 공인중개사무소 ...
한국경제 | 2024.01.23 06:30 | YONHAP
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족발집 사장님은 어쩌다 건물주에게 쇠망치를 휘둘렀나? [한경부동산밸류업센터]
... 행사하려는 임대인과 생존권을 내세워 권리를 보호받으려는 임차인 간에 자주 충돌하는 부분이 바로 ‘상가건물임대차보호법’ 입니다. 앞서 얘기한 궁중족발 사건을 계기로 임차인의 영업권, 즉 생존권을 보호하기 위한 권리금 회수청구기회보호 등이 개정돼 현재까지 이어지고 있습니다. 이때 개정된 내용은 아래와 같습니다. 1. 계약갱신요구권 행사기간을 5년에서 10년으로 연장 2. 권리금 회수 보호기간을 3개월에서 6개월로 확대 3. 권리금 보호대상에 ...
한국경제 | 2024.01.20 08:30
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세종사이버대 외식창업프랜차이즈학과-'내일사장', 브랜드인증관 서비스 출시
... 조성하기 위해 개발한 것으로 공공의 기여를 목적으로 하며, 상가 매물에 특화된 앱 서비스로 수수료가 없는 오픈마켓 형태다. 양도양수를 통한 창업을 준비 중인 예비창업자들이'브랜드별 매물 탐색', '매출과 임대차 조건 확인', '권리금의 적정성 여부' 등을 한눈에 확인할 수 있다. 이와 같은 ‘사용자밀착형’ 서비스를 제공하는 과정에서, 프랜차이즈 가맹본사의 객관적인 지표자료를 보드 형태로 보여주는 ‘브랜드인증관’이 출시와 ...
한국경제TV | 2024.01.15 10:30
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대전 중앙로지하상가 입찰 계획에 상인들 "유예기간 필요" 반발
... 끝났다며 맞서고 있다. 시 관계자는 "중앙로 지하도상가는 시 소유 재산으로 지난 1994년 시작한 사용 협약 기간이 올해 법적으로 끝난다"며 "앞으로는 시설관리공단이 관리 및 운영을 하게 될 것"이라고 설명했다. 이어 "그동안 권리금과 전대 등 비정상적인 운영 형태를 바로잡을 것"이라며 "일반경쟁입찰로 공정하고 투명하게 관리하겠다"고 말했다. 앞서 대전시는 중앙로1번가운영위원회와의 협약 기간이 끝나는 오는 7월 5일 이후 시설관리공단이 상가를 관리할 수 있도록 ...
한국경제 | 2024.01.11 16:02 | YONHAP
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상권 변화···'면'에서 '선'으로, 이젠 '점'이 흥망성쇠 가른다 [한경부동산밸류업센터]
... 있어서는 오히려 좋은 수단이 되기도 한다. 상권에서의 입지를 뜻하는 ‘목’이 중요한 것은 예나 지금이나 변함이 없다. 실제로 과거에는 이웃한 상가들이 성업인 경우에는 내가 보유한 상가도 매출이 잘 나오고 권리금이 상승하는 구조가 나오는 게 당연한 일이었다. 그러나 최근 상권은 시장에서 먹히는 콘텐츠를 갖춘 상가가 사랑을 받고 살아남는다. 목이 좋지 않더라도 경쟁력이 있는 콘텐츠가 있다면 가성비가 훌륭한 수익형 부동산이 되기도 하고, ...
한국경제 | 2024.01.07 08:38
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[힘이 되는 부동산 법률] 상가임대차계약 중도해지약정의 효력
... 제1항 본문), 임차인의 계약갱신요구권은 최초의 임대차기간을 포함한 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 아니하는 범위에서만 행사할 수 있고(상가임대차법 제10조 제2항), 임대인은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 임대차 종료시까지 권리금 계약에 따라 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자로부터 권리금을 지급받는 것을 방해하여서는 아니 된다(상가임대차법 제10조의4 제1항)고 정하고 있다. 라) 이러한 법의 규정 취지에 비추어 이 사건 특약의 효력에 관하여 보건대, ...
The pen | 2023.12.29 11:14 | 최광석
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"면허 따려는 사람이 없다" 한숨 푹…운전 학원에 무슨 일이
... 폐업하고 있는 실정"이라며 "인구가 줄어드는 지방을 중심으로 폐원하고 있다"고 설명했다. 상황이 이렇다 보니 실내 운전연습장을 매도하는 글도 온라인에서 쉽게 찾을 수 있었다. 한 자영업자 커뮤니티에선 권리금 없이 매장을 양도하겠다는 글도 보였다. 업계에선 꾸준한 인구감소에도 그나마 코로나19 시기에 운전면허 신규 취득자의 수가 보합세를 유지했던 이유를 '사회적 거리두기' 정책으로 보고 있다. 대중교통 기피 현상과 배달업의 ...
한국경제 | 2023.12.13 22:00 | 김영리
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[힘이 되는 부동산 법률] 기존 포괄양수도 계약, 신규 임차인에게는 치명적일수도
...주점’이라는 상호로 유흥주점(이하 ‘이 사건 주점’이라고 한다)을 운영하였다. 다. 피고는 어머니인 곽00의 명의로 2013. 12. 19. 배##로부터 이 사건 주점에 관한 시설 및 영업권을 권리금 8,700만 원에 양수하기로 하는 계약을 체결하였다. 라. 원고는 2013년 12월경 피고와 사이에 이 사건 건물에 관하여 아래와 같은 내용의 임대차계약서를 작성하였다. - 임차보증금: 2,000만 원 - 차임: 월 100만 원 ...
The pen | 2023.11.28 11:21 | 최광석