전체뉴스 51-60 / 334건
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[집코노미] 200년 만에 개방된 '성락원'…알고 보니 줄경매 진행 중
... 어려워진다. 이해관계가 상충할 경우 서로 다른 목소리를 낼 가능성이 높다. 일부가 투자목적으로 낙찰을 받고 있어서 더욱 그렇다. 강은현 EH경매연구소 대표는 “여러 사람이 공동으로 소유한 토지 위에 건물이 들어서 있어 법정지상권이 성립되지 않는다”며 “일부 지분권자가 법정지상권이 성립하지 않는다는 점을 악용해 건물 철거를 요구하면 법적으론 철거를 해야 한다”고 우려했다. ◆보존 위한 경매 참가자도 나와 일부에선 보존 목적으로 ...
한국경제 | 2019.04.25 09:13 | 배정철/전형진
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[힘이 되는 부동산 법률] 권리분석에 앞서, 기판력, 변론종결 후 승계인의 법리 우선검토되어야
... 있었는지 여부를 확인하는 것은 기본적인 절차이어야 한다. 사적인 거래에 비해 분쟁의 소지가 많고 권리관계 확인이 상대적으로 어려운 경공매절차일수록.. 예를 들어, 지상에 건물이 존재하는 토지만이 경매대상물인 경우 권리분석 차원에서 법정지상권을 검토하지만, 이미 기존 토지, 건물주들 간에 건물철거에 관한 재판이 있었다면, 객관적인 법정지상권 성립 여부를 떠나 토지를 낙찰받는 사람으로서는 기존 재판결과에 구속될 수 있다. 기존 판결의 기판력이 변론(재판심리) 종결 이후 ...
The pen | 2019.04.10 10:46 | 최광석
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경매 주택 정원의 나무, 샹들리에도 낙찰자 소유
... 표시되어 있는 것은 경매물건에 포함되지 않은 타인의 물건을 말한다. 따라서 토지를 낙찰받는 경우 타인의 물건인 ‘입찰 외 건물’ 등이 표시돼 있다면 경매대상도 아니고 소유권도 취득하지 못한다. 오히려 실무상 법정지상권이 성립될 수도 있어 토지의 사용, 수익에 막대한 지장을 초래할 가능성이 있으므로 입찰 시 면밀히 검토하고 전문가에게 자문하는 것이 좋다. 외환위기 당시 대기업 경영자 소유의 단독주택이 경매에 나와 화제가 된 적이 있다. 이때 단독주택의 ...
한국경제 | 2019.03.21 16:17
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[성공으로 이끄는 투자노하우] 수도권 '농지' 경매로 싸게 낙찰 받아볼까?
... 주거지에 상관없이 취득 가능 - 개인은 1,000㎡(302평) 미만은 주말영농이므로 비자경 가능, 1,000㎡ 이상은 반드시 자경이 원칙이다. 농지 입찰 시에는 여러 가지 조사해야 할 것이 있다. 현장 답사에서 수목이 있는 경우 법정지상권, 타인의 분묘가 있는 경우 분묘기지권이 성립될 수 있다. 특히 토지 위에 무연고 분묘가 있다고 해서 함부로 다른 곳으로 이장과 개장하면 안 된다. 농지는 여러 거래 제한을 받고 있으며, 공법상으로 토지이용계획 및 개발계획에 의해 ...
The pen | 2019.01.31 15:19 | 윤재호
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[성공으로 이끄는 투자노하우] 수도권 시골주택 경매로 싸게 장만해볼까?
... 들여야 경제적이다. 경매 농가주택은 권리관계가 복잡한 경우가 많아 입찰 전 주의가 필요하다. 하자 있는 경매물건으로는 법정지상권 성립여지 있는 주택과 지분 입찰물건이다. 주택과 땅의 소유주가 서로 달라도 주택이나 대지의 권리를 인정해야 할 경우도 발생한다. 주택이나 땅이 별도로 경매로 나왔을 경우 건축물대장을 발급받아 무허가 여부를 살피고 지상권 성립여지가 높다면 입찰을 자제하거나 해결 가능성이 있는 주택에 입찰해야 한다. 값싸게 부동산 사는 모임 다음카페 바로가기 ...
The pen | 2018.10.11 11:45 | 윤재호
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[성공으로 이끄는 투자노하우] 경매와 공매의 투자 포인트는 무엇일까?
... 오피스텔, 지식산업센터(아파트형 공장) 같은 수익형 부동산 수요는 계속 늘어날 것이다. 낙찰 받기 쉬운 안전한 물건부터 도전하는 투자전략이 효과적이다. 권리 상 하자가 없고 안전하면서도 쉬운 경매 물건부터 공략하는 것이다. 법정지상권이나 유치권 등 경매 고수들이나 하는 어려운 특수물건을 골랐다가 긴 시간이 소요된다면 많은 스트레스로 인해 겉으로는 남지만 안으로는 손해 보는 경매물건을 낙찰 받을 수 있다. 시간 낭비하느니 차라리 적게 남더라도 쉬운 물건부터 몰입하는 ...
The pen | 2018.09.05 11:08 | 윤재호
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[경매로 세상얻기] 감정평가서에 숨어있는 경매함정 찾기
... 몫이지 경매물건의 감정을 의뢰받은 감정평가사나 감정평가업체의 몫이 아니기 때문이다. 또한 감정평가 주체가 세부적인 권리관계까지 열람하거나 조사할 의무가 없기 때문에 육안으로 확인된 권리, 예컨대 분묘 소재, 건물 또는 토지만의 경매(법정지상권), 경매대상에 수목 포함 여부, 제시외 건물 소재 여부 등을 제외한 다른 권리관계까지 기록되지는 않는다. 즉 감정평가서에는 경매물건 평가의견을 비롯하여 토지 및 건물평가표(평가내역), 평가요항표, 지적현황, 위치도 및 사진자료 등 지극히 ...
The pen | 2018.08.30 14:18 | 이영진
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"하반기 부동산, 강보합세 예상… 공급부족 원인"
... 5000만원까지 떨어진 집이 경매로 나왔다. 주택임에도 보유하고 있는 토지가 많아 가치가 높다는 게 고 센터장의 설명이다. 평택의 주택도 4억3000만원에서 1억4000만원까지 떨어진 물건이었다. 철도용지로 묶여 있지만 관습법상 법정지상권은 문제가 안 되기 때문에 향후 지목을 변경할 수 있다고 분석했다. 지분경매로 나와서 얼핏 보면 복잡해 보이지만 실제로는 알짜물건이 될 수 있다고 소개했다. 서울 시내에서 눈길을 끈 물건은 목동과 개포동의 아파트였다. 최근 실거래된 ...
한국경제 | 2018.08.05 13:13 | 김하나
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[성공으로 이끄는 투자노하우] 경매 나온 '자투리 땅' 경매 노려볼까?
... 가능한지 여부를 파악하거나 직접 가(계획)설계를 떠서 수익성 분석을 해보는 게 바람직하다. 권리 상, 물건 상 하자가 많은 땅이 경매에 나오기 때문에 입찰에 신중해야 한다. 토지 위에 건물이 있거나 소유권 미상의 건물이 있는 경우 법정지상권이 성립될 여지가 있거나 지분 입찰되는 경우가 많아 반드시 직접 현장을 방문해 보고 입찰을 결정해야 한다. 건축법이 개정돼 자투리땅 안에서 건축이 쉬워졌다지만 지자체마다 건축조례가 다를 수 있어 반드시 토지 관련 공무원이나 건축설계 ...
The pen | 2018.07.27 16:36 | 윤재호
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등기부엔 존재 않는 옥탑방·창고 등 매각물건서 제외 땐 소유권 취득 못해
... 부합되는 것으로 본다(대법원 2000다63110 참조). 따라서 제시외 건물인 옥탑방이 매각대상 물건에 포함돼 있다면 매수인은 소유권을 취득할 수 있다. 반면 매각대상 물건에서 제외됐다면 매수인은 소유권을 취득할 수 없다. 게다가 법정지상권이 성립할 수도 있어 주의해야 한다. 참고로 등기부에 등재되지 않은 제시외 건물이 존재하는 경우를 보자. 소유자가 건축해 소유하는 것으로 판명된 경우 경매신청자(채권자)가 대위에 의한 보존등기를 해 일괄경매신청을 해야 한다(대법원 ...
한국경제 | 2018.07.15 15:49
