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... 선순위세입자로 등재된 경우가 있다. 이렇게 법률적으로 채무관계를 인정할 수 없는 경우에는 낙찰 후 권리가 소멸된다. 또는 법정 지상권은 있는데 낙찰 후 소멸되는 경우도 있다. 이런 물건을 특히 수익이 많다. 그러나 유의할 점은 권리관계자의 ... 감정한 경우 낙찰 후 대지지분에 대한 권리행사가 가능하다. 대지지분이 없는 경우 감정가가 낮은 게 특징이다. 법정지상권 등 특수물건 = '법정지상권'과 같이 특수물건은 가치를 보고 투자하면 차익을 남길 수 있다. 법정지상권의 경우 투자핵심은 ...

The pen | 2018.07.05 14:24 | 윤재호

... 간소화했다. 일부 이용객이 “기존 플랫폼에 비해 다소 휑하지 않나”라는 반응이 나올 정도로 필요한 기능 위주로 넣었다. 특수 권리관계 분석도 무료로 열람할 수 있다. 특수물건은 경매의 꽃이라고 불린다. 법정지상권, 유치권, 분묘기지권 등이 있어 경매를 받더라도 온전히 소유권을 행사하지 못할 가능성이 있는 물건들이다. 신한옥션SA는 전문가의 권리분석을 제공한다. 권리관계 해결이 어려워 투자가 힘든 물건은 ‘구름’으로, 권리관계가 ...

한국경제 | 2018.05.29 17:29 | 김형규

... 짓기에 적당한 땅(밭 730㎡)을 발견했다. 마을에서 다소 떨어져 있기는 했지만 풍광이 아름다웠다. 등기부를 확인해 보니 모든 권리는 경매로 소멸되는 것이었다. 하지만 3차까지 유찰된 상태였다. 등기부에 공시되지 않는 유치권이나 법정지상권도 없었다. 땅은 도로에 직사각형으로 붙어 있어 모양도 좋았다. 땅에 대한 특별한 규제도 없었다. 경매로 매수할 생각을 굳히고 마지막으로 현장을 방문했다. 예상한 대로 땅은 좋아 보였다. 그런데 소유자 부친의 분묘가 있었다. 이렇게 분묘가 ...

한국경제 | 2018.05.20 16:08

... 우리가 부동산과 관련된 각종 거래와 계약관계 등에서 우려하는 법률리스크를 간접 경험할 수 있다는 것이다. 중요하다고 하니까 기계적으로 했던 전입신고의 중요성과 전세권이 만능은 아니라는 경각심을 가질 수 있다. 또한 형식적 경매와 법정지상권으로 공동 투자와 건물 신축 시 주의점을 알 수 있고, 살아가면서 한 번 겪어보기 힘든 가등기, 가처분이 반드시 소유권을 뺏고 빼앗기는 것만은 아니라는 것도 경험할 수 있다. 이 밖에 유치권과 분묘기지권처럼 보이지 않는 권리의 파급력까지 ...

한국경제 | 2018.05.16 16:46

경매가 어렵게 느껴지는 이유 중 하나가 권리분석 때문이다. 특히 등기부에 공시되지 않는 법정지상권 등이 나오면 더 어렵게 느껴진다. 치과 원장인 Y씨(45)는 병원 건물을 경매로 찾았다. 등기부를 확인해보니 1~3순위까지 근저당권, ... 평가한 담보가치를 기초로 근저당권자가 신용을 제공받고 있는 것인데 담보평가를 토대로 설정받은 근저당권이 그 후 지상권에 의해 제한되는 것은 부당하기 때문이다(대법원 95마1262 참조). 참고로 토지에 대한 근저당권자는 그 지상 ...

한국경제 | 2018.05.13 15:46

... 오피스텔, 지식산업센터(아파트형 공장) 같은 수익형 부동산 수요는 계속 늘어날 것이다. 낙찰 받기 쉬운 안전한 물건부터 도전하는 투자전략이 효과적이다. 권리 상 하자가 없고 안전하면서도 쉬운 경매 물건부터 공략하는 것이다. 법정지상권이나 유치권 등 경매 고수들이나 하는 어려운 특수물건을 골랐다가 긴 시간이 소요된다면 많은 스트레스로 인해 겉으로는 남지만 안으로는 손해 보는 경매물건을 낙찰 받을 수 있다. 시간 낭비하느니 차라리 적게 남더라도 쉬운 물건부터 몰입하는 ...

The pen | 2018.04.27 08:00 | 윤재호

... 등기부에 공시되는 모든 권리는 경매로 소멸되는 것이었다. 그런데 토지만 경매에 부쳐져 있었다. 매각물건명세서에는 법정지상권을 성립할 수 있다는 문구가 있었다. 좀 더 자세히 살펴봤더니 근저당권이 설정될 당시에는 분명 토지 위에 주택은 없었다. ... 요건을 갖추면 인정받게 되는 권리다. 즉 토지에 건물 및 기타 공작물이나 수목을 소유하기 위해 그 토지를 사용하는 지상권을 말한다(민법 제279조 참조). 법정지상권이 성립되면 매수자는 일정 기간 지료만 받을 수 있을 뿐 토지를 사용할 ...

한국경제 | 2018.04.22 15:17

... 기둥, 지붕, 주벽을 갖춰 독립된 건물이 됐어도 어느 정도 완공 수준에 이르러야 미등기라도 경매의 대상이 된다. 따라서 완공 수준에 이르지 못한 건물은 경매 절차를 밟을 방법이 없고 부득이 토지만 경매를 신청하게 된다. 이때 법정지상권, 유치권이 문제 될 여지가 있다.그렇다고 완공돼 보존등기가 가능한 건물만 경매 신청을 할 수 있는 것은 아니다. 완공되지 않아 보존등기가 되지 않았거나 아직 사용승인되지 않은 건물이라도 채무자 소유로서 건물의 실질과 외관을 갖추고 ...

한국경제 | 2018.03.21 17:25

... 유흥업소나 유흥업소 옆의 점포는 저평가돼 있다. 이를 낙찰받은 뒤 학원을 들이면 전체 상권이 살아난다.” ◆유흥업종은 임대료나 시세 파악이 어렵다. “작년에 낙찰받은 토지 위엔 짓다 만 요양병원이 있었다. 법정지상권이 성립되는 특수물건이었다. 요양병원은 인근 부동산 중개업소에서도 시세를 모른다. 그래서 다른 사람들은 쉽게 입찰을 못한다. 나는 시세를 알아내기 위해 인근 요양병원의 병원장을 찾아가 만약 판다면 얼마에 살 건지 물어봤다. 일반적으로 ...

한국경제 | 2018.03.13 07:00 | 설지연

... 이후 내 부동산이라고 생각하면 안 되는 이유다. 통상 낙찰 이후 해결해야 할 것은 매각허부 결정 → 대금납부 → 체납관리비‧공과금 해결 → 명도 → 입주 또는 임대차계약 등의 과정을 거치게 된다. 만약 유치권이나 법정지상권 등 해결해야 할 특수물건이 있으면 협의과정을 거쳐야 하고 선순위임차인이 계속 거주한다면 남은 임대차기간 동안 기다려 줘야 한다. 낙찰 이후 가장 먼저 확인해야 할 사항은 '매각허부 결정'이다. 통상 매각 이후 7일이 소요된다. 만약 ...

The pen | 2018.03.08 08:00 | 윤재호