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... 부동산 일반 매매시장에서도 활용할 수 있는 정보도 풍부하다. 부동산 종류별 입지분석, 임장(현장답사) 노하우 등을 담았다. 이른바 ‘특수조건’이라고 불리는 물건과 관련된 정보도 다채롭다. 경매 유치권, 법정지상권, 공유지분, 선순위 등기권리, 대항력 있는 임차인 문제, 대지권 미등기, 토지 별도등기 등을 고루 아우른다. 저자는 “경매실무 지식을 습득해 재테크에 나서려는 이들, 현업 공인중개사, 공인중개사 수험생과 경매강좌 수강생, ...

한국경제 | 2018.02.09 19:33 | 선한결

... 일반건물일 경우이다 ). 즉, 공사가 중단된 시점에서 미완성건물이 이미 사회통념상 독립한 건물이라고 볼 수 있는 형태와 구조를 갖추고 있었다면 원래의 건축주가 그 건물의 소유권을 원시취득한다.(상세사항은 “진짜경매 명도소송·법정지상권·유치권” 책 참고) 공사 중단 당시의 건물상태를 기준으로(건축허가 10층 건물) 건물상태 원시취득자 ○건축주 “갑” 사회 통념상 독립한 건물 × ▶건물소유권은 미성립, 축조 중인 것은 토지의 부합물로서 토지주가 소유 ○이를 ...

The pen | 2018.02.03 06:32 | 김은유

... 건물을 철거하고 토지를 인도하라는 청구를 할 수 있을까. 이는 결국 건물 공유자들이 철거를 구하는 토지 매수인에게 법정지상권을 행사해 사용수익권(보통 30년간)을 주장할 수 있느냐의 문제다. 여기서 법정지상권이란 토지와 그 지상 건물이 ... 소유자가 달라진 때, 건물 소유자에게 건물 소유를 위해 토지를 사용 수익할 권리를 인정하는 것이다. 민법 366조의 법정지상권과 관습법이 인정하는 지상권이 대표적인데, 이 사례는 둘 다에 적용된다. 우선 공유관계에 관한 대법원 판례를 보면 ...

한국경제 | 2018.01.31 16:51

... 받아 세밀한 분석을 하거나, 입찰을 자제하는 것이 바람직하다. 유찰이 잦은 매물은 겉으로 가격이 싼 듯 보이지만 수익형 물건과 관련 없는 부동산이 입찰에 부쳐졌을 가능성을 염두에 둬야 한다. 토지 따로 건물 따로 입찰에 부쳐져 법정지상권 성립 여지가 있거나, 온전한 단독 소유가 아닌 공유지분 부동산, 묘지가 있는 땅이거나, 개발 가능성이 거의 없는 지역 내 위치할 가능성도 있다. 3회 이상 유찰된 물건이라면 일단 입찰 '스톱' 후 꼼꼼한 권리와 물건 상 체크가 ...

The pen | 2018.01.31 15:36 | 윤재호

... 사람은 민법 제622조 제1항이나 주택임대차보호법 제3조 제1항 등에서 그 임차권의 대항을 받는 것으로 정하여진 '제3자'에 해당한다고 할 수 없다(대법원 2010. 8. 19. 선고 2010다43801 판결). 5. 결론 법정지상권이 없는 대지를 낙찰 받은 경우 그 지상에 건물이 존재한다면 낙찰자는 건물소유자를 상대로 철거 및 대지인도, 부당이득금반환청구소송을, 세입자에 대해서는 퇴거 소송을 하는 것이다. [진짜경매 명도소송·법정지상권·유치권] 책 참고, ...

The pen | 2018.01.10 02:02 | 김은유

... 한다. 통상 외지인이라도 농취증 발급은 가능하지만 낙찰 후 1주일 이내에 농취증을 제출해야 한다. 입찰 전 각종 공부(公簿)를 발급 받아 철저한 서류검토와 분석이 선행돼야 한다. 일부 전원주택 중에는 남의 토지 위에 건축돼 법정지상권 문제로 법적 분쟁에 휘말릴 가능성이 있거나 주택에 딸린 농지를 무단 전용해 축사, 창고, 주차장 등으로 사용해 문제가 되기도 한다. 반드시 지적도·토지대장·건축물대장 등 여러 서류를 검토해 하자 여부를 확인하고 특이사항이 있으면 경매 ...

The pen | 2018.01.05 08:00 | 윤재호

컨테이너, 비닐하우스와 법정지상권 1. 컨테이너 컨테이너는 신고대상인 가설건축물이다(건축법 제20조제2항, 시행령 제15조제5항제8호). 가설 건축물에 대해서는 제9절. 가설건축물과 법정지상권에서 자세히 다루었다. 대법원은 “공터에 설치된 벽과 지붕이 철재로 되고 길이 약 12.2m 폭 약 2.4m 높이 약 2.6m, 건평 29.7m인 "콘테이너 하우스"가 내부는 베니아판으로 되어있고 창문 4개와 출입문이 2개가 있어 이것을 토지에 정착하면 ...

The pen | 2017.12.21 12:56 | 김은유

...100년 전 지어진 무허가 미등기 건물이라도 땅과 건물의 소유주가 동일인이었다가 달라지면 최초 건물주에게 법이 지상권을 인정해줍니다. 법정지상권을 다툴 여지가 있는 물건이라면 민법과 관습법에 따라 어떻게 성립되는지 면밀히 분석해봐야 ... 변호사는 “권리분석이 어려워 경쟁자는 적지만 리스크가 큰 물건을 낙찰받는 경우가 있는데 이때는 유치권과 법정지상권 등 함정을 조심해야 한다”고 강조했다. “미등기 건물은 발품 팔아 증인 확보” ...

한국경제 | 2017.12.20 16:36 | 설지연

가설건축물과 법정지상권 1. 문제의 제기 가설건축물에 대하여 법정지상권이 인정되는지 여부가 문제된다. 2. 가설건축물이란 가. 정의 가설건축물은 ① 건축법 제20조 제1항이 정하는 도시·군계획시설 및 도시·군계획시설예정지에서 건축한 가설건축물과 ② 건축법 제20조 제3항이 정하는 “제1항에도 불구하고 재해복구, 흥행, 전람회, 공사용 가설건축물 등 대통령령으로 정하는 용도의 가설건축물”로 나뉜다. 나. 건축법 제20조 제1항에 의한 허가 ...

The pen | 2017.12.11 21:24 | 김은유

... 개발호재가 없다면 대출 자체가 어렵다. 토지는 환금성이 떨어지는 부동산이므로 나중에 이자나 원금 상환시를 생각해서 여유자금으로만 투자하는 것이 좋다. 토지 경매 시에는 여러 가지 조사해야 할 것이 있다. 현장 답사에서 수목이 있는 경우 법정지상권, 타인의 분묘가 있는 경우 분묘기지권이 성립될 수 있다. 특히 토지 위에 무연고 분묘가 있다고 해서 함부로 다른 곳으로 이장과 개장하면 안 된다. 값싸게 부동산 사는 모임 다음카페 바로가기 / 네이버카페 바로가기 "외부 ...

The pen | 2017.11.15 08:00 | 윤재호