통합검색

[성공으로 이끄는 투자노하우] 경매 특수물건의 틈새를 통해 저가에 낙찰받기

... 성공재테크의 주인공이 된 사례를 살펴보자. 두 자녀 엄마인 임 씨는 평범한 전업주부이다. 3년 전 친구 따라 경매 입찰법정에 갔다가 이제는 자칭 '경매 중급자'임을 자부하고 있다. 최근에도 자주 입찰법정을 찾아 입찰했지만 높은 경쟁률로 ... 상태에서 그래도 값싸게 낙찰돼 큰 이득을 챙기는 경매의 특수물건만이 돈 되는 투자처인 셈이다. 하지만 유치권이나 법정지상권 등 특수권리 물건의 경우 항상 위험이 내포돼 자칫 충분한 조사를 거치지 않고 입찰했다 손해를 보기 일쑤다. 경매에서 ...

The pen | 2017.11.08 08:00 | 윤재호

[보상/재건축] 미등기건물이 있는 토지 낙찰자 주의사항

미등기건물이 있는 토지 낙찰자 주의사항 1. 문제의 제기 법정지상권이 성립하지 않는 경우에 미등기건물이 있는 토지를 낙찰 받는 경우가 많다. 그리고 미등기건물소유자를 상대로 철거소송 및 토지사용료 청구소송을 하는 것이다. 민법 제366조 법정지상권은 ①토지에 저당권 설정 당시 건물이 존재하여야 하고, ②저당권 설정 당시 토지와 건물이 동일 소유자이어야 하고, ③토지와 건물 중 어느 하나에 적어도 저당권이 설정되어야 하고, ④경매로 토지와 건물이 ...

The pen | 2017.10.20 07:20 | 김은유

[성공으로 이끄는 투자노하우] 전원주택 경매로 저가에 장만해볼까?

... 한다. 통상 외지인이라도 농취증 발급은 가능하지만 낙찰 후 1주일 이내에 농취증을 제출해야 한다. 입찰 전 각종 공부(公簿)를 발급 받아 철저한 서류검토와 분석이 선행돼야 한다. 일부 전원주택 중에는 남의 토지 위에 건축돼 법정지상권 문제로 법적 분쟁에 휘말릴 가능성이 있거나 주택에 딸린 농지를 무단 전용해 축사, 창고, 주차장 등으로 사용해 문제가 되기도 한다. 반드시 지적도·토지대장·건축물대장 등 여러 서류를 검토해 하자 여부를 확인하고 특이사항이 있으면 경매 ...

The pen | 2017.10.06 08:00 | 윤재호

[경매로 세상얻기] 매각대금 납부에도 테크닉이 필요하다

... 금융기관이 대출을 꺼려하는 물건이 있다. 권리상 하자가 있는 물건을 취득한 경우가 대표적이다. 예컨대, 유치권이 신고 된 물건은 그 유치권의 진정성 여부를 떠나 금융기관은 하자있는 물건으로 분류해 대출을 해주지 않는다. 더불어 법정지상권 성립 여지가 있는 물건, 지분경매물건, 배당요구하지 않은 대항력 있는 임차인이 있는 물건 등도 대출을 꺼려하는 유형이다. 그렇다고 이런 유형의 물건에 대한 대출이 전혀 이루어지지 않는 것은 아니다. 유치권이 명백히 가짜임을 증명할 수 ...

The pen | 2017.08.22 08:00 | 이영진

[성공으로 이끄는 투자노하우] 경매 틈새를 활용한 역발상 투자 노하우

... 필요가 전혀 없다. 경매에서 특수권리란 낙찰 후 인수할 권리가 있거나 온전하지 못한 소유권을 취득할 가능성이 큰 부동산을 말한다. 예를 들어 토지와 건물의 등기부가 다른 '토지별도등기', 토지와 건물이 별도로 개별 입찰되는 '법정지상권' 등은 고도의 경매이론으로 무장해야 낙찰을 생각할 수 있다. 그러나 특수권리 물건이라도 이해관계자를 만나 충분히 합의를 통해 문제 해결이 가능하거나 여러 번 유찰돼 충분히 고수익이 예상된다면 도전해볼 만하다. 토지와 건물이 일체로 ...

The pen | 2017.08.03 08:00 | 윤재호

[성공으로 이끄는 투자노하우] 경매 특수 물건의 현장 조사하는 방법

... 상태에서 그래도 값싸게 낙찰돼 큰 이득을 챙기는 경매의 특수물건만이 돈 되는 투자처인 셈이다. 하지만 유치권이나 법정지상권 등 특수권리 물건의 경우 항상 위험이 내포돼 자칫 충분한 조사를 거치지 않고 입찰했다 손해를 보기 일쑤다. 경매에서 ... 건물이 언제 지어졌는지 여부에 따라 성립 유무가 갈린다. 또 원주민과 이장을 만나 건물 건축 여부를 확인해보면 지상권 성립 여부를 파악할 수 있다. 토지 경매에서 가장 인기 없는 물건이 묘지가 있는 경우이다. 땅임자의 승낙을 얻어 ...

The pen | 2017.07.05 08:00 | 윤재호

사

... 도움이 필요하다”고 강조했다.한편, 한양대학교 도시공학과와 아주대학교 법학전문대학원, 단국대학교 부동산건설대학원을 졸업한 김남훈 변호사는 대한변호사협회에 부동산 분야 전문변호사로 등록된 변호사로서 배당이의, 상가권리금, 임대차, 법정지상권 등 각종 부동산 관련 분쟁과 소송에서 오랜 기간 자문, 상담, 소송 담당한 실무 경력을 축적해왔다.또 아주대학교 법학전문대학원 겸임교수를 역임한바 있는 김 변호사는 현재 수원지방법원 민사조정위원, 경기도 및 용인시 공동주택관리 ...

한국경제TV | 2017.06.27 15:20

경기 안양수원시 김명수 변호사, (사)한국전문기자협회 주관 '부동산소송' 부문 소비자만족 1위에 선정

... 있는 김 변호사는 부동산과 관련한 법률관계에 대한 소송수행과 풍부한 소송경험을 토대로 정확하고 빈틈없는 자문 업무를 수행하고 있으며, 의뢰인의 정당한 권리를 보호해주기 위해 최선을 다하고 있다.김 변호사는 “유치권, 가장임차인, 법정지상권, 허위 근저당권 신고 등 부동산 관련 사건을 수행하면서 상담과 서면작성을 변호사가 직접 진행하고 있으며 의뢰인과의 지속적인 소통을 통해 원하는 목표를 향해 함께 진행하는 양질의 법률서비스를 제공하고 있다”고 강조했다.이어 김 변호사는 ...

한국경제TV | 2017.05.29 15:29

[성공으로 이끄는 투자노하우] '자투리'땅의 변신, 개성 있는 나만의 집짓기

... 입찰경쟁률도 5대 1까지 치솟아 인기가 높은 편이다. 다만 도로변 3~4m에 위치하는 것이 좋고, 땅을 고른 후에는 반드시 건축 전문가에게 설계자문을 받고 용도를 체크해야하며, 경매의 경우 토지 위에 약식 건물이라도 있을 경우 법정지상권이 성립되기 때문에 건물이 없는 자투리땅을 고르는 것이 바람직하다. 값싸게 부동산 사는 모임 다음카페 바로가기 / 네이버카페 바로가기 "외부 필진의 기고 내용은 본지의 편집 방향과 다를 수 있습니다." 독자 문의 :...

The pen | 2017.05.19 08:00 | 윤재호

[성공으로 이끄는 투자노하우] 자투리 땅 경매, '저가 매수'를 노려라!

... 대학가나 주택밀집지는 소형 원룸주택을, 입지가 좋은 곳은 사무실이나 오피스, 근린시설로 개발하면 유리하다. 경매에 나온 자투리땅에 입찰할 때는 권리분석과 함께 물건분석도 신중해야 한다. 토지 위에 허름한 지상 물이 있는 경우 법정지상권 성립 여지를 살펴야 한다. 입찰 전 지적도와 토지대장으로 정확한 경계를 체크하고 토지의 형상과 면적·지목 등을 확인해야 한다. 간혹 개발지역 인근에 있는 자투리땅의 경우 신축허가 제한이 있는 경우가 있으므로 신축을 목적으로 입찰할 경우 ...

The pen | 2017.03.31 08:00 | 윤재호