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... 아파트를 낙찰 받으면 토허제 규제를 빗겨갈 수 있어서다. 1일 경공매 데이터 전문업체 지지옥션에 따르면 전날 서울 송파구 잠실동 우성아파트 전용면적 131㎡(42평형)에 대한 경매에 27명이 응찰했다. 수요가 몰리면서 이 아파트는 감정가인 25억4000만원보다 6억원 더 높은 31억7640만원에 낙찰됐다. 같은 면적 아파트의 이전 실거래 최고가는 28억7500만원(올 1월, 9층)으로, 시세보다 경매에서 더 높은 가격에 거래된 셈이다. 토지거래허가구역 내에 ...

한국경제 | 2025.04.01 09:07 | 이송렬

그동안 주택연금과 관련한 [일확연금 노후부자] 기사를 작성하면 위에 캡처해서 보여드린 댓글처럼 오해하는 분들이 많습니다. 주택연금 제도를 운영하는 한국주택금융공사가 주택의 가치를 평가할 때 시세보다 훨씬 낮은 공시가격을 기준으로 삼고, 이로 인해 주택연금에 가입해도 충분한 연금을 지급받지 못한다는 불만이죠. 사실 이런 생각은 절반만 맞고 절반은 틀린 생각입니다. 오늘은 그 이유를 차근차근 알아보고, 가치평가를 최대한 많이 받는 방법도 알아보겠습...

한국경제 | 2025.04.01 06:57 | 정의진

... 35억원, 전용 107㎡는 58억원에 달해 모두 유찰됐다. 다만 일대가 토지거래허가구역으로 지정되면서 현재는 가치가 더 높아졌다는 평가를 받는다. 보류지와 마찬가지로 토지거래 허가 대상에서 제외되는 경매도 열기가 뜨거워지고 있다. 감정가 25억4000만원이던 송파구 잠실동 '우성' 전용 143㎡는 전날 응찰자가 27명 몰린 끝에 31억7640만원에 낙찰됐다. 통상 경매는 감정가보다 낮은 가격에 낙찰되는 경우가 많다. 지난 2월 기준 서울 아파트 평균 낙찰가율(감정가 ...

한국경제 | 2025.04.01 06:23 | 오세성

모친으로부터 과수원 부지를 상속받은 A씨는 고민에 빠졌다. 상속세가 기존에 예상한 것보다 크게 올라서다. 이 땅의 공시가격은 15억원이고, 감정가액은 50억원이다. 과거엔 공시가격 기준으로 계산해 약 2억3000만원의 상속세를 납부하면 됐다. 그러나 국세청이 부과 기준을 공시가격에서 감정평가 가격으로 바꾸면서 상속세는 17억3000만원으로 무려 7배 넘게 뛰었다. 정원준 한화생명금융서비스 세무사는 지난 25일 서울 여의도 콘래드호텔에서 열린 ...

한국경제 | 2025.03.30 17:41 | 신연수

...;안목감정’ 통했다 미술품 감정은 소유 이력이나 거래자료, 재료 분석 등 객관적인 데이터를 중심으로 이뤄지지만, 이보다 앞서 판단 근거로 쓰이는 게 안목 감정이다. 오랜 경력을 지닌 화상(畵商)이나 비평가 등 전문 감정가의 연륜과 경험, 직관을 따르는 감정이다. 특히 한 작가나 특정 사조만 다룬 감정가의 경우 작품 속에서 작가의 사소한 습관부터 특유의 스타일을 알아채며 진품을 가리거나 가격을 매기는 데 결정적인 역할을 한다. 마코우 역시 직관을 따랐다. ...

한국경제 | 2025.03.30 17:18 | 유승목

서울에 거주하는 60대 K씨는 서대문구에 있는 5층 꼬마빌딩을 인근의 공인중개사 지인의 소개로 노후준비용으로 낙찰 받게 되었다. 시세보다 조금 저렴하게 임대하면 공실은 걱정 없다고 추천받게 된 것이다. 감정가는 100억 원이며, 낙찰가는 반값(약 51억)으로 리모델링비까지 포함해서 대출이 80%나 나와, 자기자본은 12억 원(감정가대비 12%)만 들어갔다. 엘리베이터도 없는 낡은 건물로, 3개층은 공실이며, 지하까지 3개층의 임차인은 이사비 정도로 ...

한국경제 | 2025.03.27 17:04

... 오피스텔, 빌라 등이 잇달아 경매 시장에 나오고 있다. 유명 여행지 인근 부동산도 반값 이하로 떨어진 사례가 적지 않다. 23일 경·공매 데이터 업체 지지옥션에 따르면 제주 서귀포시 서귀동의 한 3성급 호텔은 지난달 감정가 86억2600만원의 63.8%인 55억원에 매각됐다. 제주 인기 관광지인 올레 전통시장에서 걸어서 10분 거리인 서귀포시 중심가에 있다. 두 차례 유찰로 최저입찰가가 반값(42억원)으로 떨어지고 나서야 겨우 주인을 찾았다. 서귀포시 ...

한국경제 | 2025.03.23 17:09 | 심은지

...ddot;빌라 등이 잇따라 경매 시장에 나오고 있다. 유명 여행지 인근 부동산도 반값 이하로 떨어진 사례가 적지 않다. 22일 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 제주 서귀포시 서귀동의 한 3성급 호텔은 지난달 감정가 86억2600만원의 63.8%인 55억원에 매각됐다. 제주 인기 관광지인 올레 전통시장에서 걸어서 10분 거리인 서귀포시 중심가에 있다. 두 차례 유찰로 최저입찰가가 반값(42억원)으로 떨어지고 나서야 겨우 주인을 찾았다. 서귀포시 ...

한국경제 | 2025.03.22 14:56 | 심은지

LH(한국토지주택공사)가 늘어나는 지방 준공 후 미분양 주택을 소화하기 위해 3000가구 매입에 나선다. 수도권을 제외한 모든 지방 준공 후 미분양 주택이 대상이다. 매입한 주택은 6년 동안 시세의 90%로 임차한 뒤 분양받을 수 있는 ‘든든전세’로 활용할 예정이다. 국토교통부는 지난달 19일 발표한 ‘지역 건설경기 보완 방안’의 후속 대책으로 준공 후 미분양 주택 3000가구에 대한 매입 공고를 2...

한국경제 | 2025.03.20 17:09 | 유오상

... 지지옥션에 따르면 지난달 서울 아파트 경매는 253건 이뤄지며 1월(231건)보다 소폭 늘었다. 낙찰률(경매 진행 건수 대비 낙찰 건수 비율)은 42.7%로, 지난해 2월 34.9%보다 상승했다. 지난달 서울 아파트 평균 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 91.8%였다. 25개 구 가운데 강남구(101.3%)와 용산구(100%)를 제외한 대부분 지역이 감정가보다 낮은 가격에 낙찰됐다. 광진구와 종로구, 중구는 매각이 이뤄지지 않았다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 ...

한국경제 | 2025.03.16 18:25 | 한명현