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... 9월 ‘레고랜드 사태’ 이후 PF 시장 경색과 아파트 분양 감소가 본격화했다. 수요 위축은 미분양 증가로 이어졌다. 지방의 준공 후 미분양(지난 3월 말 기준)은 2만5117가구로 11년7개월 만에 최고치를 기록했다. ... 직접적인 영향을 미친다는 얘기다. 업계는 대선 후보들에게 민간 중심의 공급 전략을 촉구하고 있다. LH(한국토지주택공사)가 2023년 지은 공공주택은 1만321가구, 지난해에는 2만5000가구에 불과하다. 시장에서 요구하는 신규 ...

한국경제 | 2025.05.21 17:34 | 김진수

정부가 그제 내놓은 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 강화 조치가 주택 매입 수요를 얼마나 억제할 수 있을지 의문이다. 오는 7월부터 시행될 이 조치로 연 소득 1억원 차주가 받을 수 있는 30년 만기 수도권 주택담보대출이 ... 아파트는 아직 전고점 대비 30%가량 떨어진 상태다. 지방에서는 신축 선호도 통하지 않는다. 지난해 말 준공 후 미분양은 2014년 이후 최대인데, 이 중 80%가 지방 아파트다. 똘똘한 한 채 선호는 다주택자에 대한 복합 규제가 ...

한국경제 | 2025.05.21 17:28

... 영향을 미쳤다는 분석이 나온다. 서울에서 오랜만에 공급한 대단지에도 수천 명이 청약해 두 자릿수 경쟁률을 기록했다. 미분양이 쌓인 대구·경북 지역에서 분양한 아파트는 청약자가 거의 없어 지역 간 양극화가 뚜렷했다. ◇동탄 ... 20일 1순위 청약에도 540가구 모집에 단 10명만 신청했다. 전용 84㎡ 단일 면적으로 구성된 후분양 단지다. 주택형별 평균 분양가가 7억8000만~7억9000만원으로 대구 동구에서 분양한 아파트 가운데 가장 비싼 수준이다. 경북 ...

한국경제 | 2025.05.21 17:27 | 안정락

... 수요자들의 많은 관심을 받고 있다. 선착순 계약에 수요자들이 몰리는 이유로는 다양한 장점이 꼽힌다. 우선 청약 경쟁이 발생하지 않은 미분양 아파트를 계약하는 경우 주택 수에 포함되지 않는다. 무주택자 지위를 유지하면서 분양권을 보유하고 있다가 입주 전에 판매해도 된다는 뜻이다. 단, 세금 계산 시에는 주택 수에 포함된다. 또한 청약은 거주지역, 주택소유여부 등 일정 조건을 충족해야 하며 제한사항이 많지만, 선착순 계약은 거주지 제한 없이 잔여세대 ...

한국경제 | 2025.05.21 16:13 | 한경머니 온라인뉴스팀

조기 대선이 2주도 채 남지 않았다. 대선 주자들은 주택 공급을 늘리고 안정적인 주거 사다리를 놓는 방향으로 부동산 공약을 마련했다. 수요가 몰리는 곳에 공급을 늘린다는 측면에서 긍정적이라는 평가가 나온다. 일각에서는 지방 미분양 문제를 해결할 뾰족한 수가 안 보인다는 지적도 제기된다. 이번 선거가 집값 등락에 큰 영향을 주지 않을 것이란 관측도 있다. 전문가들은 ‘영끌’ 대신 ‘현끌’(현명하게 끌어모은다) ...

한국경제 | 2025.05.21 16:00 | 손주형

... 시장에 큰 변화를 예고하고 있다. 이번 조치는 사실상 모든 가계대출을 대상으로 하는 대출 규제의 완성 단계로 기존 주택담보대출 외에도 전 금융권의 모든 가계대출에 스트레스 금리 1.0~1.5%포인트를 추가 적용해 대출 금액을 대폭 축소 ... 줄어들게 돼 실수요층의 대출 여력이 크게 감소할 수 있다”며 “특히 3월 말 기준으로 전국의 미분양 주택 6만8920가구 중 76%인 5만2392가구가 지방에 집중돼 있는 상황으로 공급 부족과 수요 감소가 동시에 ...

한국경제 | 2025.05.21 11:13 | 정유진

... 보고서는 이재명 더불어민주당 후보, 김문수 국민의힘 후보, 이준석 개혁신당 후보의 정책을 분석하고, 세 후보 모두 주택 공급 확대와 정비사업 활성화를 핵심 과제로 삼고 있다고 짚었다. 청년·신혼부부 등 실수요자 중심 정책을 ... 부동산 시장의 선택적 회복 기대 등을 제시됐다. 특히 지방의 경우 인구 감소와 고령화 등 구조적 한계에도 불구하고, 미분양 해소와 건설경기 회복 기조가 일부 회복 흐름을 이끌 수 있다는 전망이다. 정유나 NH투자증권 부동산 책임연구원은 ...

한국경제 | 2025.05.21 10:19 | 한경우

... 향후 금리 상승 위험 등을 반영한 후 기존 DSR에 스트레스 금리를 적용해 원리금 상환액을 정하도록 규제한다. 주택을 구입할 때 소득 수준에 비해 대출을 과도하게 받지 말라는 취지다. 금융당국은 7월부터 혼합형과 주기형 주담대에 ... 시장 침체를 고려해 DSR 차등 적용이라는 완충장치를 뒀다"며 "다만 지방은 수요 기반이 약하고 미분양 물량이 누적된 상태라 일시적 수요 유입이 있어도 실질적인 회복으로 이어지긴 어렵다"고 평가했다. 당분간은 ...

한국경제 | 2025.05.21 08:00 | 이송렬

오는 7월부터 수도권과 지방의 주택담보대출 한도 차이가 더 벌어진다. 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)이 도입돼 수도권 대출 한도가 3~5% 쪼그라드는 반면, 부동산 경기 침체가 이어지는 지방은 기존 한도가 그대로 유지돼서다. ... 어려울 것이란 전망이 우세하다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “세종시 등을 제외한 대부분 지방은 미분양 적체와 수요 부족에 시달리고 있다”며 “이번 조치는 추가 위축을 방지하는 수준에 그칠 것”으로 ...

한국경제 | 2025.05.20 18:03 | 신연수/심은지

... 생길 만큼 매력적인 조건은 아니죠. 지금과 같은 수준의 규제인데, 시장이 반응할 가능성은 작습니다. 비수도권 주택보급률은 이미 100%를 훌쩍 넘는 상황입니다. 실수요가 아닌 투자수요가 와야 5만 호가 넘는 지방 미분양 주택 문제가 ... 반등할 가능성도 있는 건가요? 우선 6월 대선 이후 규제 완화 기대감이 여전히 존재하고요. 대선 이후 정부의 주택 공급 확대 기조, 방금 말씀드린 금리 인하 전망까지 맞물리면서 하반기에는 매수 심리가 점차 살아날 수 있다는 분석도 ...

한국경제TV | 2025.05.20 17:33