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... 이달 예고된 공급 확대 정책에 서울 등 핵심지의 안정적인 공급 로드맵이 담겨야 한다는 지적도 나온다. 김덕례 주택산업연구원 주택연구실장은 “노무현·문재인 정부 때도 강력한 투기억제책을 썼지만 효과는 3~6개월에 ... 있다”고 경고했다. 정부가 지방 부동산 침체를 내버려 둔 것도 원인으로 꼽힌다. 업계 관계자는 “지방에 미분양이 쌓이고 있지만 정부가 이에 대한 대책을 내놓지 않고 있다”며 “집값이 계속 내려가니 지방 ...

한국경제 | 2025.08.07 17:29 | 임근호

... 평택시와 이천시, 울산시 울주군, 강원도 강릉시, 전남 광양시였는데 나머지 4곳을 이달 지정을 피했다. 이천시 미분양 공동주택의 규모는 지난 6월 말 기준 1327가구다. 관리지역 적용 기간은 오는 10일부터 다음 달 9일까지다. ... 수 대비 미분양 가구 수가 2% 이상인 시·군·구 가운데 미분양 증가 속도가 빠르거나, 미분양 물량 해소가 저조하거나, 신규 미분양이 발생할 우려가 있는 곳을 관리지역으로 선정한다. 관리지역에서 분양 보증 발급을 ...

한국경제 | 2025.08.07 08:27 | 이송렬

... 보유 현금으로 잔금을 내거나, 반전세 등 임차인이 대출을 안 받는 범위 내에서 보증금을 받거나, 실입주를 전제로 주택담보대출을 받는 것이다. 문제는 세 방법 모두 쉽지 않다는 점이다. 대책 발표 이전 입주자 모집 공고를 낸 단지는 ... 것”으로 내다봤다. 입주율 하락이 건설사 유동성을 악화할 수 있다는 우려도 제기된다. 업계 관계자는 “미분양 증가와 재건축 이주비 조달 등으로 건설사 부담이 커지고 있다”며 “저조한 입주율이 또 다른 ...

한국경제 | 2025.08.06 17:10 | 임근호

정부가 도심 주택 공급 방안을 두고 고심하는 가운데 업계에선 공실이 많은 지식산업센터와 상가 등의 비주거 용도 건축물을 주거용으로 바꾸는 '컨버전'을 활성화해야 한다는 제안이 나온다. 6일 건설업계에 따르면 정부는 ... 컨버전은 초단기간 내에 주택을 공급할 수 있는 하나의 축"이라며 "이미 건축 중인 시설이나 준공 후 미분양 물량 등은 난도는 높지만 아주 빠른 속도로 도심 내 주택 공급할 수 있어 연구실에서도 깊게 살펴보고 있는 방안"이라고 ...

한국경제 | 2025.08.06 13:58 | 오세성

... 부동산 개발업 매출은 28조217억원으로 2021년(54조6832억원)에 비해 반 토막이 났다. 문제는 이들이 사라지면 주택 공급 생태계도 함께 무너진다는 점이다. 디벨로퍼는 아파트뿐 아니라 지식산업센터, 오피스텔, 상업시설 등 다양한 상품을 개발하며 민간 공급의 한 축을 담당해 왔다. 재건축·재개발 조합, 건설회사와 함께 주택 생태계를 구성하는 실질적 주체다. 하지만 최근 수년간 금리 인상, 자재비 급등, 인허가 지연, 지방 미분양 증가 등 ...

한국경제 | 2025.08.05 17:26 | 김진수

... 앞이다. 지난 3월 ‘서울시 도시계획 조례 일부 개정 조례안’ 시행으로 준공업지역 내 공동주택의 용적률(대지면적 대비 건물 지상층 총바닥면적 비율) 상한이 250%에서 400%로 높아지면서 돌파구가 마련됐다. ... 아파트 1200가구와 지식산업센터 및 부대 복리시설을 짓는 사업이다. 4월 첫 번째 입찰에선 참여 업체가 없었다. 미분양이 속출하는 지식산업센터에 건설사가 부담을 느껴서다. 조합은 준공업지역 규제 완화를 활용해 정비계획 변경을 추진하고 ...

한국경제 | 2025.08.05 17:07 | 임근호

... 지역인데 공급이 원활하게 이뤄지지 않으면서 가격이 자극받고 있는 모양새다. 분양 물량이 줄어드는 흐름 속 악성 미분양마저 감소하고 있고, 대출 규제에 자금 조달이 어려워지면서 향후 전셋값은 더 오를 것이란 전망이다. 5일 한국부동산원 ... 흐름마저 가속화돼 전세 물건은 더 줄어들었다. 신규 공급도 크게 줄었다. 국토교통부가 발표한 '6월 주택통계’에 따르면 올해 상반기 서울에서 분양한 주택은 6558가구에 불과했다. 지난해보다 20.3% 쪼그라들었다. ...

한국경제 | 2025.08.05 13:32 | 이송렬

정부가 ‘미분양 안심환매 사업’ 과정에서 발생하는 세금을 깎는 방안을 추진한다. 지방의 심각한 미분양 문제를 해결하는 동시에 건설사의 비용 부담을 줄여주기 위해서다. 국토교통부와 행정안전부는 조만간 협의를 ... HUG가 보유한다. 이번 개정안의 골자는 사업 과정에서 건설사가 부담할 세금을 줄여주는 것이다. HUG가 건설사의 미분양 주택을 매입하고 건설사가 이를 되사는 과정에서 발생하는 취득세·재산세(종합부동산세 포함)를 감면하는 ...

한국경제 | 2025.08.04 17:00 | 오유림

... 분양대금이 막히는 이른바 ‘돈맥경화’ 현상이 벌어지기 일쑤다. 지난 3년간 대출이자는 오르고, 미분양이 쌓이며 시행사가 줄줄이 무너졌다. 올 들어 시공능력평가 200위 내 중견 건설회사 10여 곳이 법정관리(기업회생절차) ... 있었다”고 지적했다. ◇대안으로 떠오르는 프로젝트리츠 그렇다고 부동산을 개발하지 않을 순 없다. 꾸준한 주택 공급이 필요하고, 도시 경쟁력을 갖추기 위한 프라임 오피스, 데이터 센터 등의 수요는 늘고 있다. 정부가 PF 부실을 ...

한국경제 | 2025.08.03 18:18 | 강영연

공사가 끝났지만 팔리지 않아 '악성 미분양'으로 분류되는 '준공 후 미분양 주택' 물량이 부산에서 14년 11개월 만에 최고치를 기록했다. 2일 국가통계포털에 따르면 올해 6월 말 기준 부산의 준공 ... 2663가구로 집계됐다. 올해 1월 2268가구로 2000가구대에 진입한 뒤 꾸준히 증가세를 이어오고 있다. 악성 미분양 물량은 2월 2261가구, 3월 2438가구, 4월 2462가구, 5월 2596가구를 각각 기록했다. 이번 수치는 ...

한국경제 | 2025.08.02 10:38 | 안혜원