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[경매로 세상얻기] 법정지상권? 건물보다 토지 취득이 답이다

토지 또는 건물만 경매로 매각되는 물건의 경매정보를 보면 '법정지상권 성립여지 있음'이라는 문구가 기재되어 있다. 법정지상권이 성립되는지 여부에 대한 실체적 판단을 법원이 하지는 않기 때문에 형식상 주의를 요하는 차원에서 그렇게 ... 존속기간 동안 토지 사용에 심각한 제약이 있지만 그렇다고 토지 소유자에게 불이익만 있는 것은 아니다. 토지 소유자는 법정지상권이 존속하는 기간 동안 지상권자를 대상으로 지료를 청구할 수 있다. 지료는 당사자간 협의에 의해 결정하는 것이 원칙이지만 ...

The pen | 2017.03.28 10:17 | 이영진

[성공으로 이끄는 투자노하우] 경매 투자할 때 경락잔금 대출 활용해볼까?

... 내에 맞춰 주기 때문에 낙찰자에게 유리하다. 낙찰대금을 은행으로부터 저리에 잘 빌리면 지렛대의 원리를 적용해 적은 자금으로도 부동산을 취득할 수 있다. 하지만 물건에 따라 대출이 안 되는 것도 있으니 주의해야 한다. 유치권이나 법정지상권처럼 권리 상 하자가 있거나 낙찰 받은 부동산에 분쟁의 소지가 있는 물건은 금융권에서 대출 자체를 거부하기도 한다. 1금융권을 포함하여 2금융권 등 경락잔금 대출을 전문으로 취급하는 지점이 많으나 대출조건들이 자주 변하고 있으므로 ...

The pen | 2017.03.15 23:21 | 윤재호

[부동산 법률상담] 매수한 토지에 다른 사람의 건물이 있다면?

... 철거하고 땅을 명도하라고 하였습니다.그런데 건물에 살고 있는 사람은 전 토지 소유자로부터 건물을 매수하였기 때문에 지상권 등의 권리가 있다고 나갈 수 없다는 것입니다.이럴 때는 어떻게 해야 하나요?장효윤/ 부모님이 편찮으셔서 집을 지어 ... 때문에 사연 주신분이 등기부와 지적도를 확인하였다면 건물 소유자는 지상권자가 아닐 가능성이 큽니다.다만 관습법상 법정지상권이 성립한 경우에는 등기가 안되어 있을 가능성이 큽니다.장효윤/ 관습법상 법정지상권, 지상권도 일반인에게 생소한데 ...

한국경제TV | 2017.03.09 15:49

[경매로 세상얻기] 죽어서도 산 사람 잡는 분묘기지권

... 토지가 제3자에게 이전됐다고 해서 반드시 묘지를 다른 곳으로 이전해야 하는 것은 아니다. 이른바 건물을 위한 법정지상권 개념과 유사한 묘지를 위한 분묘기지권이 성립할 수 있기 때문에 묘지 설치자 또는 승계인 입장에서도 그리 급할 것이 ... 분묘를 설치한 자가 그 분묘를 소유하기 위하여 분묘의 기지부분인 토지를 사용할 수 있는 권리로서 관습으로 인정된 지상권과 유사한 물권을 일컫는다. 다만 지상권은 지료청구권을 수반함과 달리 분묘기지권은 원칙적으로 사용대가가 무상이라는 ...

The pen | 2017.02.22 09:54 | 이영진

한국경제TV-핀스트리트, 부동산 경매 무료강연 진행

... 시장이 활성화되고 경매물건에 대한 관심도 커지고 있는데 경매에 참여하기 앞서 반드시 확인해야 할 부분 가운데 하나가 법정지상권이다.법정지상권은 건물 소유자가 타인의 토지에 자신의 건물을 소유하면서 사용할 수 있는 권리이다.현행법상 우리나라는 ... 인정하고 있다. 토지와 건물 중 하나가 경매를 통한 매각 절차과정에서 각각의 소유권이 분리될 수 있다는 뜻이다.법정 지상권이 성립될 경우 낙찰된 토지의 정상적 사용이 어려울 수가 있는데 따라서 경매시 이러한 점을 잘 확인해야 한다.한국경제TV와 ...

한국경제TV | 2017.01.16 10:58

[성공으로 이끄는 투자노하우] 함정 있는 경매 물건의 현장조사 기법

... 상태에서 그래도 값싸게 낙찰돼 큰 이득을 챙기는 경매의 특수물건만이 돈 되는 투자처인 셈이다. 하지만 유치권이나 법정지상권 등 특수권리 물건의 경우 항상 위험이 내포돼 자칫 충분한 조사를 거치지 않고 입찰했다 손해를 보기 일쑤다. 경매에서 ... 건물이 언제 지어졌는지 여부에 따라 성립 유무가 갈린다. 또 원주민과 이장을 만나 건물 건축 여부를 확인해보면 지상권 성립 여부를 파악할 수 있다. 토지 경매에서 가장 인기 없는 물건이 묘지가 있는 경우이다. 땅임자의 승낙을 얻어 ...

The pen | 2017.01.10 08:00 | 윤재호

[성공으로 이끄는 투자노하우] 함정 있는 경매 물건으로 수익 올리기

... 어려워지자 경매의 고수들이나 넘보던 이른바 경매 특수물건들에 수요자들이 몰리고 있는 것이다. 경매의 특수물건이란 유치권, 법정지상권, 분묘기지권, 예고등기, 공유지분 등 소유·채무관계가 법적으로 복잡하게 얽힌 물건을 말한다. 특수물건은 통상 초보자가 입찰하기를 꺼리는 위험한 물건이다. 자칫 안전한 물건으로 잘못 판단해 낙찰 받았다가 복잡한 법정 분쟁에 휘말리거나 실제 권리자에게 불측의 돈을 물어줘야 하는 일이 생겨 경매투자의 금기사항에 속한다. 그러나 요즘처럼 경매 ...

The pen | 2016.12.08 14:51 | 윤재호

[성공으로 이끄는 투자노하우] 경매 특수물건 입찰에서 함정 피하는 법

... 상태에서 그래도 값싸게 낙찰돼 큰 이득을 챙기는 경매의 특수물건만이 돈 되는 투자처인 셈이다. 하지만 유치권이나 법정지상권 등 특수권리 물건의 경우 항상 위험이 내포돼 자칫 충분한 조사를 거치지 않고 입찰했다 손해를 보기 일쑤다. 특수물건 ... 건물이 언제 지어졌는지 여부에 따라 성립 유무가 갈린다. 또 원주민과 이장을 만나 건물 건축 여부를 확인해보면 지상권 성립 여부를 파악할 수 있다. 경매물건의 현장조사에 임할 때는 답사 전에 체크리스트를 작성해 사전준비가 필요하다. ...

The pen | 2016.11.10 08:00 | 윤재호

"강릉·양양·속초 신도시 아파트 투자해볼만"

... 지을 수 있기 때문에 잘 따져봐야 한다”고 말했다. 땅에 과일나무가 있다면 소유주를 확인해야 한다. “나무에 표찰을 다는 등으로 주인을 표기하는 경우가 있는데 나무 주인과 땅 주인이 다르면 나무는 관습법상 법정지상권이 인정된다”며 “법정지상권은 30년 동안 인정되는데 30년 뒤에도 나무를 땅 주인이 그냥 갖는 게 아니라 사줘야 하기 때문에 특히 줄 맞춰 심어놓은 나무는 잘 봐야 한다”고 말했다. 그는 “지적공부를 ...

한국경제 | 2016.10.30 13:48 | 설지연

[성공으로 이끄는 투자노하우] 농가주택 경매로 사서 나만의 별장 만들기

... 들여야 경제적이다. 경매 농가주택은 권리관계가 복잡한 경우가 많아 입찰 전 주의가 필요하다. 하자 있는 경매물건으로는 법정지상권 성립여지 있는 주택과 지분 입찰물건이다. 주택과 땅의 소유주가 서로 달라도 주택이나 대지의 권리를 인정해야 할 경우도 발생한다. 주택이나 땅이 별도로 경매로 나왔을 경우 건축물대장을 발급받아 무허가 여부를 살피고 지상권 성립여지가 높다면 입찰을 자제하거나 해결 가능성이 있는 주택에 입찰해야 한다. 값싸게 부동산 사는 모임 다음카페 바로가기 ...

The pen | 2016.10.28 10:04 | 윤재호