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[힘이 되는 부동산 법률] 10년 계약갱신요구권과 권리금 회수청구권의 의미, 10년 기간, 권리금 “보장”과는 다르다
... 기간을 보장받거나 권리금을 보장받는다는 것은 아니다. 법에 정한 임차인의 적극적 권리행사가 필요한 것이다. 먼저, 10년 갱신요구권을 살펴보자. ★ 상가건물임대차보호법 제10조(계약갱신 요구 등) ① 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 ... 임박해서 이루어진 임대인의 통고를 받은 다음에서야 비로소 대응하는 구조 때문인 것이다. 게다가, 환산보증금 기준 초과 상가점포임대차계약에 대해서는 동법 10조 4항에서 정한 묵시적 갱신 규정이 적용되지 않고 민법 규정이 적용된다는 점에서, ...
The pen | 2019.09.16 14:15 | 최광석
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[힘이 되는 부동산 법률] 계약갱신요구권 10년 보장의 적용범위, 건물매매과정에서 충분히 숙지되어져야
2018년 10월 상가건물임대차보호법 개정으로 기존 5년인 갱신요구권 보호기간이 10년으로 대폭 늘어났다. 임차인 보호는 상당히 두터워졌지만, 임차인에 대한 명도는 점점 힘들어질 수 밖에 없어 소위 말하는 “임차인 명도비용”이 ... 법 시행 후 최초로 체결되거나 갱신되는 임대차부터 적용한다. 묵시적 갱신이라고 하더라도 2018년 10월 개정법 시행 이후 갱신된 경우에 해당되기 때문이다. 다만, 10년 보호를 위해서는 적법한 갱신요구권 행사가 필요하다는 점에서, ...
The pen | 2019.09.09 10:38 | 최광석
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상가법 개정 이끈 '궁중족발 사건' 후 1년, 달라진 것은
... 회수할 기회조차 보장 받지 못하고 쫓겨나는 일이 허다했다. 이러한 문제점이 지속적으로 지적되자 2002년에 이르러 상가건물 임대차보호법이 제정돼 임차인이 제삼자에게도 임대차를 주장할 수 있고 계약 기간 역시 최소 1년의 기간이 보장되며 ... 취지의 판결로, 임대인에게 매우 불합리한 판결이라고 불만을 가질 수 있다. 물론 상가건물 임대차보호법은 임대인이 임대차 계약 '체결' 당시 건물의 철거 또는 재건축 계획을 구체적으로 고지하고 그 계획에 따르는 경우나 다른 법령에 의해 ...
한국경제 | 2019.08.26 17:43 | 한경비즈니스 뉴스팀
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수원부동산변호사가 말하는 권리금으로부터 임대인이 보호받는 법은?
... 임차인으로부터 권리금을 받기 위한 노력을 기울이게 된다. 또한 이 과정에서 바로 다음 임차인을 구하고 나가는 것이기 때문에 `공실`이 되지 않을뿐더러 부동산 수수료도 절감되는 효과가 있다. 그래서 최근 개정된 상가임대차법은 이러한 권리금 회수기회보호에 대해 그 기간을 5년이 아닌 10년까지 보호해주어야 한다고 한층 강화한 보호 의지를 밝히고 있다. 법률사무소 이김의 김연기 수원부동산변호사는 "대법원의 판례에서도 임대차 기간이 5년이 지났다 하더라도 ...
한국경제TV | 2019.08.14 14:39
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갱신요구권·환산보증금…상가임대차보호법 적용 꼼꼼히 살펴야
... 개정 규정은 개정 시부터 존재하는 모든 임대차에 적용되는 것은 아니다. 부칙상 개정 후 체결되거나 갱신되는 임대차계약부터 적용된다. 또한 개정 시부터 10년이 적용되는 것이 아니고 최초계약을 포함해 10년의 갱신요구권을 행사할 수 있게 된다. 단, 법에서 정한 환산보증금액을 초과하면 상가건물임대차보호법상 자동 갱신 규정이 적용되지 않는다. 즉 상가건물임대차보호법의 적용을 받는 경우 임대인이 계약기간 만료 1개월 전까지 갱신 거절 등의 통지를 하지 않으면 ...
한국경제 | 2019.07.14 15:57
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계약갱신요구권 없는 상가 세입자라도 소유주는 권리금 회수 기회 보장해야
... 장소에서 오랫동안 영업했을 때 임대인이 권리금에 대한 의무를 지는지는 그동안 논란이 됐다. 대법원은 임대차 기간이 5년을 넘어 옛 상가건물임대차보호법상의 계약갱신요구권이 없는 임차인의 권리금도 보호돼야 한다는 판결을 지난 5월 내렸다. 임차인에게 10년의 계약갱신요구권이 인정되는 현재의 법 아래에서도 이 같은 결론은 동일할 것으로 보인다. 어떤 사건에 대한 법률적 판단은 구체적인 내용을 종합적으로 고려하게 되므로 임대인의 권리금 의무에 대해 일률적인 ...
한국경제 | 2019.07.09 16:34
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"뜨는 상권 1년이면 바뀌는데…임대차 10년 보장이 무슨 소용"
지난 4월 임차인이 계약 갱신을 요구할 수 있는 기간을 5년에서 10년으로 늘릴 수 있도록 ‘상가건물 임대차보호법 개정안’이 시행됐다. ‘젠트리피케이션(임차료 급등으로 원주민이 내몰리는 현상)’으로부터 상인들을 보호하기 위해서다. 법무부는 개정안으로 상가 임차인의 95%가량이 임대차 계약 보호 대상이 된다고 설명했다. 하지만 자영업자들은 현실과는 거리가 있는 대책이라고 지적한다. 계약 갱신을 요구할 수 ...
한국경제 | 2019.06.21 17:34 | 이주현
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[힘이 되는 부동산 법률] 상가임차인의 계약갱신요구권, 보다 적극적으로 행사될 필요 있다
상가점포 임차인이 갱신요구권을 별도로 행사하지 않더라도 보호기간 10년 범위 내에서 영업기간이 당연히 보장되는 것처럼 오해되고 있는 경우가 많지만, 전혀 그렇지 않다. ★ 상가건물임대차보호법 제10조(계약갱신 요구 등) ① 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나의 경우에는 그러하지 아니하다. <1호 내지 8호 중략> ...
The pen | 2019.05.22 13:46 | 최광석
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[힘이 되는 부동산 법률] 상임법상 이루어진 일련의 임차인 지위강화로 예상되는 임대차분쟁의 양상
최근 몇 년 간 상가건물 임대차보호법 개정을 통해 이루어진 임차인의 지위강화는 그 이전과 비교할 때 가히 괄목할만하다고 할 수 있다. 2013년 5년 갱신요구권이 환산보증금 규모에 관계없이 적용되었고, 2015년에는 권리금회수청구권이 ... 대법원에서 이루어졌다<2017다225312(본소), 2017다225329(반소) 판결>. 이와 같은 일련의 상가점포 임차인 보호강화조치로 인해, 앞으로의 상가임대차분쟁은 크게 변화될 것으로 예상된다. 아마도, 수적인 증가는 물론, ...
The pen | 2019.05.21 13:31 | 최광석
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[힘이 되는 부동산 법률] 상가점포 임대차계약 체결, 계약갱신요구권과 권리금회수청구권을 종합해서 이루어져야
「구 상가건물 임대차보호법 제10조의4의 문언과 내용, 입법취지에 비추어, 최초의 임대차기간을 포함한 전체 임대차기간이 5년을 초과하여 임차인이 같은 법 제10조에 따른 계약갱신요구권을 행사할 수 없는 경우에도 임대인은 같은 법 ... 소개할 수 있는 권리가 있다는 점이 분명해졌다. 앞으로는 상가점포 임대차계약을 체결하는 당사자, 특히 임대인은 임대차계약체결에 더욱 신중해질 필요가 있다. 2018년 법개정으로 갱신요구기간이 5년에서 10년으로 대폭 연장되어, 특별한 ...
The pen | 2019.05.20 16:17 | 최광석
