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“부동산경매와 부실채권(NPL)은 주식보다 안정적이라고 봅니다. 가치분석만 제대로 된다면 겁내지 말고 시도해볼 만한 재테크 분야죠.” 설춘환 알앤아이컨설팅 대표(사진)는 경매·NPL 등 부동산 재테크에 잔뼈가 굵은 전문가다. ... 누릴 수 있다”는 것을 NPL의 가장 큰 장점으로 꼽았다. 예컨대 감정가가 10억원인 부동산에 설정된 8억원의 채권을 7억원에 사들였다고 하자. 채권인수자는 경매에서 이 부동산에 입찰할 때 실채권액인 8억원까지 최대한 쓸 수 있기 ...

한국경제 | 2013.11.04 06:58 | 이현진

... 오전 11시 서울 공덕동 서부지방법원 4층 408호 경매 법정. 복도 의자에 80여명, 법정 안에는 90여명이 경매입찰을 마치고 대기하고 있었다. 오전 11시17분께 '삐' 알림음이 울리며 “지금부터 입찰함을 개함한다”는 안내방송이 ... 2005년에도 3 대 1과 4 대 1에 머물렀지만 지난해 5.21 대 1, 올해는 6.21 대 1로 크게 뛰었다. 수도권 아파트만 보면 올해 평균 입찰경쟁률은 6.38 대 1까지 높아진다. 수도권 소재 아파트 경매에 참여한 입찰자 수는 ...

한국경제 | 2013.10.18 21:27 | 문혜정

... 비율)이 떨어진다. 낙찰 통계를 비교해보면 부동산경기의 흐름을 금방 파악할 수 있다. 즉 경기가 좋을 때에는 경매물건이 크게 줄면서 낙찰가율이 올라가고 입찰경쟁률이 크게 치솟는다. 반대로 경기 침체기에는 물량이 풍부하고 수회 유찰한 주택 경매물건이 늘어나 값싼 부동산을 살 절호의 기회인 셈이다. 서울 수도권에서 한 달이면 아파트, 다세대, 단독 등 우량 주택경매물량이 1,000여건이 넘고, 전국적으로는 2만 여 건이 훌쩍 넘는다. 경매에 부쳐지는 물량이 ...

The pen | 2013.08.29 08:00 | 윤재호

부동산시장 침체로 올해 경매로 넘겨진 수도권 아파트의 평균 감정가격이 2007년 이후 6년 만에 3억원대로 떨어진 것으로 나타났다. 경매 정보업체인 부동산태인은 2000년 1월부터 올해 7월 말까지 경매시장에 나온 수도권 아파트 ... 일반적으로 금융회사는 감정가보다 높은 수준의 근저당을 설정하고 있으나 경매 매물은 유찰될 때마다 매각 기준가(최저입찰가)가 20~30%씩 떨어지기 때문에 원금 손실이 불가피한 상황이다. 정대홍 부동산태인 팀장은 “감정가 하락으로 ...

한국경제 | 2013.08.26 17:25 | 김보형

공장이 임대수익용 부동산으로 급부상하고 있다. 서울을 비롯한 수도권의 경우 공장 총량제로 인해 공장의 신규 진입이 까다로워짐에 따라 기존 공장을 매입하거나 경매로 취득하려는 수요자들의 발길이 끊이질 않고 있기 때문이다. 더군다나 ... 산업폐기물 규모가 크면 그 처리비용이 공장 취득가에 버금갈 수 있기 때문에 주의를 요하는 사항이다. 또한 근로임금채권(체불임금)으로 인해 근로자들이 농성을 하고 있는 공장이 있으면 근로자와의 대치과정에서 불상사가 일어나거나 명도가 ...

The pen | 2013.08.21 08:00 | 이영진

수도권 경매시장에 나오는 연립·다세대주택 수가 지난달 최고치를 기록했다. 부동산정보업체 부동산태인은 지난달 경매가 진행된 수도권 소재 연립·다세대주택은 모두 2293건으로 집계됐다고 1일 발표했다. 6월(2098건)과 비교하면 9.3% 증가한 것으로 월간 수치로는 2006년 12월(2568건) 이후 가장 많았다. 이들 물건 중 경매를 신청한 채권자가 제2금융권인 경우는 전체의 65.1%(1492건)에 달했다. 같은 기간 제1금융권이 경매 신청한 물건 수는 전체의 12.6%에 ...

한국경제 | 2013.08.01 18:07 | 문혜정

... '고수'들과 처음 경매시장에 발을 내딛는 '초보자'들이 모두 몰린 것 같습니다.”(강은 지지옥션 경영자문실 팀장) 올해 수도권의 아파트 경매시장은 역대 최대 활황기를 구가했다. 경매에 나온 부동산 물건, 경매에 참여하는 응찰자 수, 낙찰총액 ... 앞섰다. 26일 기준 응찰자 수와 낙찰가총액은 이미 4만3111명, 1조9910억원을 넘어서고 있다. 아파트 평균 입찰경쟁률도 6.18 대 1로 2010년(5.89 대 1), 2011년(5.78 대 1), 지난해(5.1 대 1) 연평균보다 ...

한국경제 | 2013.07.30 15:29 | 문혜정

수도권 경매 물량 '증가세' 부동산 경기가 다소 호전되는 양상을 띠면서 연초 법원 경매물건의 증가 추이가 조금씩 수그러들고 있다. 금융권의 저금리 기조가 지속되고 4·1 부동산대책으로 부동산 가격 하락이 주춤한 가운데 경매를 ... 확산되고 있는데다 금리인하로 이자부담이 낮아져 경매시장에서도 이들 지역이 주요 관심대상이 되고 있다. 지방에서 입찰에 부쳐진 경매물량은 크게 줄었지만 경기 · 수도권에서 입찰에 부쳐진 물량은 꾸준히 늘고 있다. 지난 해 지방 경매 ...

The pen | 2013.05.28 19:08 | 윤재호

... 추첨제로 당첨자를 가리게 됐다. 다만 민영주택이지만 공공택지에 건설하는 공공건설 임대주택은 현행 제도가 유지된다. 수도권 보금자리주택지구(전용 85㎡ 이하 100%, 85㎡ 초과 50% 이하)와 주택거래신고지역 또는 투기과열지구(85㎡ ... 민영주택의 다자녀가구 특별공급을 현행 5%에서 10%로 확대했다. 또 전용 85㎡ 초과 분양가상한제 주택에 적용하던 제2종 국민주택채권 입찰제도는 제도의 실효성 등을 감안해 폐지했다. 안정락 기자 jran@hankyung.com

한국경제 | 2013.04.21 18:36 | 안정락

... 기간(84일)보다 18일 줄었다. 작년까지만 해도 2~3회 유찰되기를 기다리는 게 경매장의 분위기였지만 올 들어 입찰자 간 경쟁이 치열해지면서 낙찰 시점이 빨라진 셈이다. 올해 수도권 아파트 경매 입찰자도 1만9728명으로 작년 ... 1가구1주택자(일시적 2주택자 포함)의 물건을 확인하는 게 거의 불가능하다는 점이다. 정대홍 부동산태인 팀장은 “해당 물건과 채권 관계에 있는 이해관계자나 집주인의 주변인이 아닌 단순 입찰자라면 현재로서는 입찰하고자 하는 주택 소유자가 1주택자인지 ...

한국경제 | 2013.04.11 14:34 | 문혜정