전체뉴스 131-140 / 10,650건
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공인중개사, 전월세 계약 전 집주인 체납세금 등 설명 의무화
10일부터 '공인중개사법 시행령·시행규칙 개정안' 시행 오는 10일부터 공인중개사는 임대차 계약 체결 전 임대인의 체납 세금, 선순위 세입자 보증금 등 중개대상물의 선순위 권리관계를 임차인에게 자세히 설명하고 확인받아야 한다. ... 돌려받기 어려운 주택을 미리 파악할 수 있어 전세사기 피해 예방에 도움이 될 것으로 기대된다. 이외에 ▲ 주택임대차보호법령에 따라 담보설정 순위 관계없이 보호받을 수 있는 소액 임차인 범위와 최우선 변제금액 ▲ '민간임대주택에 관한 ...
한국경제 | 2024.07.07 11:00 | YONHAP
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공인중개사, 앞으로 임대인 체납·권리관계 설명 의무화된다
앞으로 공인중개사는 임대차 계약을 중개할 때 임차인에게 임대인의 세금 체납 여부와 선순위 세입자 보증금 등 권리관계와 임차인 보호제도 등을 의무적으로 설명해야 한다. 설명한 내용은 문서에 반드시 표기해야 하고, 임대인과 임차인의 ... 예방하고 관리비를 투명화하기 위해 부동산 중개 과정에서 공인중개사의 역할을 강화하겠다는 것이다. 앞으로 임차인은 계약 체결 전에 공인중개사로부터 임대인의 체납 세금과 선순위 보증금 등 중개대상물의 선순위 권리관계를 자세히 확인하고 ...
한국경제 | 2024.07.07 11:00 | 유오상
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전세사기범에 속은 공인중개사, 세입자에 중요사항 안 알려 유죄
... 2017∼2019년 부산 해운대구의 총 93가구 규모의 아파트·오피스텔에서 세입자 등으로부터 전세보증금 등 명목으로 13억원을 받아 가로챈 전세 사기범 C씨(징역 4년 선고)의 임대차계약을 중개했다. 당시 C씨는 한 회사와 신탁계약을 체결해놓고 분양이 잘되지 않자 A, B씨를 통해 따로 다수 임대차 계약을 맺었다. 이런 경우 C씨가 수탁사와 신탁계약상 우선수익자의 동의를 받아야 세입자들의 권리가 보호됐지만, 이를 하지 않아 C씨와 임대계약을 맺은 세입자들은 ...
한국경제 | 2024.07.07 08:30 | YONHAP
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[힘이 되는 부동산 법률] 권리관계 설명 안 한 공인중개사
...squo;라고 기재하고, 위 각 전유부분을 통칭하여 ‘이 사건 각 호실’이라고 한다)에 관한 임대차계약을 체결하였고, 그 무렵 피고 회사에 임대차보증금을 지급하였고(이하 각 임대차계약 및 임대차보증금을 통칭하여 ‘이 사건 각 임대차계약’ 및 ‘이 사건 각 임대차보증금’이라 하고, 이 사건 각 임대차계약에 따라 작성된 계약서를 ‘이 사건 각 임대차계약서’라 한다), ...
The pen | 2024.07.03 17:04 | 최광석
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[하반기 경제] 소상공인 금융지원 '3종 세트'…배달·전기료도 지원
... 스마트기기를 약 6천개 지원하고 지난 4월부터 시행 중인 음식점업 주방 보조원 E-9 비자 시범사업 평가를 토대로 하반기에 외국인 고용 허가 범위를 확대하는 것을 검토한다. 이와 함께 관리비 부과의 투명성 확보를 위해 개정된 상가임대차 표준 계약서를 적극적으로 활용하도록 유도할 계획이다. ◇ 프랜차이즈 필수품목 확대 시 가맹점주와 협의 의무화 소상공인의 경영 환경 개선을 위해 프랜차이즈의 필수품목 관련 제도도 개선된다. 프랜차이즈 가맹본부가 필수품목 확대·가격 ...
한국경제 | 2024.07.03 12:31 | YONHAP
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경매 진행 중인 부동산의 임대료 청구와 낙찰자와의 관계 [한경부동산밸류업센터]
... 있습니다. 다만, 실무에서는 임차인들이 경매 사실을 알게 되면 임대료를 납부하지 않는 경우가 종종 발생합니다. 이런 경우 의뢰인은 임대료를 지급하지 않은 임차인에게 법적 절차를 통해 임대료를 청구할 수 있습니다. 이 과정에서 임대차 계약서와 임대료 미지급 명세 등을 증빙 자료로 준비해야 합니다. 다음으로, 경매 절차가 완료되고 낙찰자가 확정되면 의뢰인과 임차인의 관계가 변화할 수 있습니다. 낙찰자가 새로운 소유자가 되면 기존의 임대차 계약도 새로운 소유자에게 ...
한국경제 | 2024.07.03 10:00
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서초구, 신혼부부·청년 전월세 대출이자 최대 300만원 지원
... 보증금 7억원 이하)에 신청인이 임대차계약을 체결한 가구로 ▲ 부부 합산 연소득 1억2천만원 이하여야 한다. 청년의 경우 ▲ 만 19~39세의 ▲ 서초구에 전입 신고한 무주택자로 ▲ 주거용 주택 또는 주거용 오피스텔(전용 또는 계약면적 60㎡ 이하 또는 보증금 3억원 이하)에 본인이 임대차계약을 체결하고 ▲ 연소득은 6천만원 이하여야 한다. 구는 오는 8일부터 다음 달 12일까지 신청을 받은 뒤 심사를 거쳐 9월 중 대상자와 지원액을 결정해 안내할 예정이다. ...
한국경제 | 2024.07.03 08:00 | YONHAP
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'내 집 마련' 어쩌나…전셋값 계속 오르자 무주택자들 결국
... 기록했다. 지난해 12월 이후 5개월 연속 늘어났다. 전셋값 상승은 계속될 것이란 전망이다. 2020년 7월 임대차 3법이 시행된 이후 체결된 전세 계약 건 중 세입자가 한차례 계약갱신청구권을 사용한 경우(2+2년) 만기가 올해 ... 향후 4년 치를 한 번에 올릴 가능성이 있어서다. 게다가 서울 전반적으로 전세 물건이 많지 않아 세입자들이 재계약에 나서는 데 이 역시 전셋값을 밀어 올리는 요인으로 작용한다. 리얼투데이 관계자는 "전셋값 상승으로 오히려 ...
한국경제 | 2024.07.02 08:58 | 이송렬
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월세 밀린 채 연락 두절된 세입자, 어떻게 해야 하나
... 불가능한 건 아닌지 걱정입니다. 위법을 저지른 세입자가 연락조차 받지 않는다면 건물주로서는 상당히 곤란하다. 상가 임대차에서 건물주가 세입자를 상대로 명도소송을 하려면 계약해지 통보가 선행돼야 한다. 하지만 짐만 남겨둔 채 세입자가 연락이 ... 수 있는 뜻이다. 다만 세입자가 위법을 저지른 순간에도 바로 명도소송을 제기할 순 없다. 명도소송의 전제조건인 계약 해지가 돼야만 가능하기 때문이다. 계약이 해지되지 않은 상태에선 세입자에게 잘못이 있다고 해도 건물을 비워줘야 할 ...
한국경제 | 2024.07.02 06:01 | 정초원
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주택 69채 구입한 신용불량자…결국 징역형
... 낮아지는 역전세 상황을 악용해 일명 '깡통전세'에 해당하는 주택 69채를 불과 1년만에 사모아 임차인과 계약했다. 신용불량자인 A씨에겐 당연히 임차인들의 보증금을 반환할 능력이 없었다. 되려 임대차 보증금 반환 시기가 임박해선 ... 높다. 이에 재판부는 A씨의 죄질에 대해 "부동산의 가치가 향후 상승하고, 새롭게 구한 임차인들에게 임대차 보증금 반환이 가능한 것처럼 막연한 기대를 갖게 하며 미필적 고의로 범행했던 것으로 보인다"면서 "취득한 ...
한국경제 | 2024.07.01 22:40 | 장지민
