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... 특히 단지는 법적 한도 내에서 임대료 상승 폭이 제한되기 때문에 임대료 급등 등에 대한 부담을 내려놓을 수 있으며, 주택도시보증공사(HUG)의 보증까지 있어 임대보증금 미반환에 대한 우려도 최소화할 수 있다. 여기에 거주 중 취득세, 보유세 등 세금 부담이 없으며, 무주택자의 경우 거주기간 동안 청약 가점도 쌓을 수 있다. 대방건설 측에서 한시적으로 분양전환우선권을 부여하여 추후 주택선택의 폭도 넓힐 수 있다. 단지는 입주 10년 차 이상 아파트가 밀집한 은평뉴타운에 들어서는 ...

한국경제 | 2024.12.11 16:02 | 한경비즈니스 온라인뉴스팀

... 안정적인 주거가 가능하며 전·월세로 저렴하게 신축 아파트에 입주하여 거주하다 분양 전환을 받을 수 있는 상품이다. 입주자에게 우선분양권이 제공된다. 전·월세로 보유하기 때문에 주택 수에 포함되지 않아 취득세, 보유세, 양도세 등 세금 부담이 없으며, 전매 또한 가능하다. 실거주자에게도 장점이 많다. 입주 후 임대 관리 법인이 운영을 맡아 보증금 상승률이 법적 제한인 5% 이내로 관리되므로, 개인 매물의 4년마다 반복되는 전세 상승 부담에서 ...

한국경제 | 2024.12.10 10:18 | 한경비즈니스 온라인뉴스팀

종합부동산세 납부 기간이다. 최근 고가의 재건축 주택이 완공되면서 종부세가 갑작스레 많이 나온 사례가 적지 않다. 작년 6월 1일자 기준으로는 아직 주택이 아니었으나, 이후 완공돼 올해부터 종부세 대상이 되면서다. 이는 보유세(재산세·종부세) 과세기준일인 6월 1일 당시에 주택을 보유하고 있었다면 보유세 과세 대상이 되기 때문이다. 만약 6월 1일 당일에 매매한 경우에는 매수인에게 올해분 보유세 전액을 납부할 의무가 생긴다. 따라서 ...

한국경제 | 2024.12.08 17:13

... 미분양 가구수는 늘고 있다. 강영훈 부동산스터디 대표는 “이제 정치적 문제로 인한 불확실성이 커졌다는 측면에서 매수 대기자들은 다시 한번 내 집 마련을 미룰 확률이 높다”며 “더불어민주당 집권 시 보유세가 오를 가능성에 대비해 다주택자들이 몇몇 주택을 처분하고 ‘똘똘한 한 채’에 집중하는 현상 또한 심화할 거란 이야기도 나온다”고 말했다. 파업 돌입한 민노총, 주택시장에 악재 부동산 개발업체와 ...

한국경제 | 2024.12.06 15:06 | 민보름

... 54만8000명이다. 이들이 납부해야 할 세액은 5조원이다. 이 중 주택에 대한 종부세 고지 인원이 46만명, 납부 세액은 1조6000억원이다. 나머지는 토지분 종부세로 인원은 11만명, 세액은 3조4000억원에 달한다. 대표적인 보유세인 종부세는 주택 토지 등의 시세에 공시가격 현실화율(시세 반영률)을 곱한 공시가격(합산액 기준)에서 기본공제액(주택 9억원, 1세대 1주택자 12억원)을 뺀 뒤 공정시장가액비율(현행 60%)을 곱한 값을 기반으로 책정된다. 공시가격 ...

한국경제 | 2024.12.01 10:43 | 허세민

... 일반·신혼부부·청년셰어로, 79㎡는 일반·청년셰어로 공급된다. 단지는 공공지원 민간임대주택으로 공급돼 임대료가 시세의 95% 이하로 책정된다. 또 입주민들은 아파트를 매수했을 때 납부 해야 할 보유세 부담 없이 10년간 안정적인 주거를 보장 받는다. 아파트가 공급되는 양주 옥정신도시는 약 11만 명을 수용할 수 있는 수도권 북부의 대표적인 2기 신도시다. 호수공원, 상업지구, 다양한 문화·여가 시설이 인접해 주거와 ...

한국경제 | 2024.11.25 15:21 | 민보름

... ‘장기일반민간임대주택’으로 10년 뒤 분양전환이 가능한 것이 특징이다. 10년 동안 직접 살아본 이후에 소비자의 선택에 따라 소유권을 이전할 수 있는 점이 소비자들의 호응을 얻은 것으로 보인다. 또 10년 동안 취득세 및 보유세 같은 세금에 대한 부담도 없다. 모두 전세로 공급되었으며 임대보증금도 법정 상승률(연 5%) 이내로 제한받는다. 롯데건설 관계자는 “이번 분양형 하이엔드 조기 완판은 임대보증금으로는 낮은 수준의 금액이 아니었음에도 ...

한국경제 | 2024.11.20 13:32 | 유오상

... 더불어민주당이 2022년 대선에서 패배한 데는 부동산 실정(失政) 영향이 컸다. 문재인 정부 5년간 서울 아파트값이 2배 오르는 등 집값이 뛰자 곳곳에서 불만이 쏟아졌다. 집 없는 사람은 내 집 마련이 힘들어서, 집 가진 사람은 보유세(재산세+종합부동산세)가 급증했다며 고통을 호소했다. 종부세 부담을 낮추는 개정안이 윤석열 정부 첫해 여야 합의로 바로 통과된 것은 이 때문이다. 집값 급등의 여파는 여기서 멈추지 않았다. 아파트 한 채를 갖고 있을 뿐인데 상속세를 ...

한국경제 | 2024.11.19 17:39 | 박준동

정부가 내년 부동산 공시가격에 시세만 반영되도록 현실화율을 3년 연속 동결했습니다. 다만 강남권 아파트의 경우 보유세가 크게 올라 세금만 1천만원 넘게 내는 사례도 속출할 전망입니다. 성낙윤 기자의 보도입니다. 서울 서초구 반포동에 위치한 래미안퍼스티지. 내년부터 전용면적 84㎡에 부과되는 보유세가 40% 정도 오를 전망입니다. 올해보다 370만원 늘어난 수준으로 '1천만원짜리 세금 통지서'를 처음 받게 됩니다. 인근의 반포자이와 아크로리버파크 ...

한국경제TV | 2024.11.19 17:36

내년 서울 강남권 아파트 소유자의 보유세가 올해보다 20% 이상 오를 것으로 예상된다. 정부가 공시가격에 시세만 반영되도록 현실화율(시세 대비 공시가격 비율)을 동결했지만, 올해 들어 강남권 아파트값이 큰 폭으로 올랐기 때문이다. 반면 지방 아파트의 보유세 부담은 줄어들 것으로 보인다. 19일 한국부동산원에 따르면 올해 들어 9월까지 서울 아파트 실거래가지수는 8.1% 올랐다. 올 9월 지수가 하락하며 상승세가 꺾였으나, 12월까지 하락한다 해도 ...

한국경제 | 2024.11.19 13:22 | 강홍민