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분양시장 침체에 미분양 털기 안간힘…인기 단지 '낙수효과'도

... 조기 완판에 성공하면서 다른 단지들도 미분양 해소에 속도가 붙은 것이다. 영통자이센트럴파크는 전용면적 84㎡의 분양가가 10억원이 넘어 고분양가 논란이 있었다. 그러나 수인분당선 영통역 역세권 단지이면서 주변 입지여건이 좋아 대기 ... 낫다고 본 것 같다"고 말했다. 서울의 대표적인 미분양 단지 중 하나인 '은평 자이더스타'도 최근 공사비와 신규 분양가가 오르면서 계약률이 높아졌다는 게 업계의 설명이다. 2022년 당시 분양가 상한제를 피하기 위해 도시형 생활주택으로 ...

한국경제 | 2024.04.07 07:02 | YONHAP

[서미숙의 집수다] 막오른 1기 신도시 재건축…기대 크지만 사업성은?

... 사업을 뛰어넘는 파격적인 수준이다. 2개 단지 이상 통합재건축을 추진하되, 특별정비예정구역으로 지정되면 법정 상한의 150%까지 용적률 인센티브를 제공한다. 현재 3종 일반주거지역의 경우 법정 상한 용적률이 300%인데, 최고 ... 중동 226%로, 지금보다 용적률을 100∼200%포인트 이상 더 높일 수 있다는 얘기다. 건폐율 등 각종 건축규제도 법적 상한까지 완화해주고, 조례로 정하는 일정 비율 이상의 공공기여를 하면 안전진단도 전면 면제해준다. 주택도시기금과 ...

한국경제 | 2024.04.05 06:11 | YONHAP

[차장 칼럼] 공짜 재건축 시대는 갔다

... 평균 공사비는 3.3㎡당 687만5000원으로 2020년 대비 43.1% 뛰었다. 조합원 부담을 줄이려면 일반 분양가를 높여야 하지만, 요즘 재건축 단지들은 용적률이 150~200%에 달하는 중층 아파트가 대부분이다. 일반 분양분이 ... 기부채납 문제로 갈등을 겪고 있다. 인기 재건축 단지는 강남 3구에 몰려 있지만, 강남 3구는 규제지역으로 묶여 분양가상한제를 적용받는다. 후분양을 한다고 해도 사업비를 자체적으로 조달해야 하기 때문에 금융 비용 부담이 크다. 재건축초과이익환수제와 ...

한국경제 | 2024.04.04 17:56 | 김정은

[사설] 지금 같은 3중 규제로는 재건축 활성화 어렵다

... 시장의 힘으로 할 수 있는 지역이 많지 않다”고 지적했다. 그러면서 재건축 초과이익환수제, 민간택지 분양가 상한제, 안전진단 규제를 최우선 해결 과제로 꼽았다. 시장 상황을 고려할 때 가볍게 넘길 말이 아니다. 과거 재건축은 ... 지난해 법 개정을 통해 부담금을 일부 낮추긴 했지만 여전히 재건축을 어렵게 하는 대표적 규제로 꼽힌다. 민간 분양가 상한제는 건축비, 공사비, 시공사 이윤 등을 더해 정부가 분양가를 정하도록 한 제도다. 시장 자율을 무시하는 반시장 ...

한국경제 | 2024.04.04 17:51

송파 생활권에 시세차익 '4억 로또' 나온다

... 거주하지 않아도 청약 신청이 가능한 '전국구 줍줍'이다. 단지는 5개동 지하 3층~지상 29층 496가구 규모로, 지난해 6월부터 입주를 시작했다. 분양가는 각각 5억5,490만원(14층), 5억7,030만원(23층)으로, 지난 2020년 11월 분양 당시와 같은 금액이다. 송파 생활권임에도 분양가 상한제를 적용받아 주변 시세 대비 분양가가 낮게 책정됐다는 평가를 받는다. 같은 평형 기준으로 가장 최근 실거래가는 지난해 10월 기준 9억9천만원이었고, ...

한국경제TV | 2024.04.04 15:14

국토장관 "PF 관리해나갈 수 있을 것…경착륙 우려 한시름 놨다"(종합)

... 악성 미분양 해소를 위해 정부가 10년 만에 부활한 CR리츠는 지방 미분양 주택 매입 시 각종 세제 혜택을 주는 제도다. 박 장관은 야당이 지난 2월에 발의한 '선(先)구제 후(後)구상'을 골자로 한 '전세사기 특별법 개정안'에 ... 그렇게(전월세가 계속 상승) 된다면 대책도 갖고 있다" 말했다. 이어 박 장관은 초과이익 환수제(재초환), 민간택지 분양가 상한제, 안전진단 강화 의무화 등을 거론하며 지난 정권에 도입된 각종 재건축 규제 완화를 추진하겠다고 밝혔다. ...

한국경제 | 2024.04.02 18:15 | YONHAP

박상우 장관 "4월 위기설에 대비책 준비해놨다"

박상우 국토교통부 장관(사진)이 2일 “지난 정부에서 추진한 부동산 규제 중 재건축초과이익환수제와 민간택지에 대한 분양가상한제, 안전진단 강화 등을 최우선 완화해야 한다”고 밝혔다. 이른바 ‘4월 위기설’ 등 부동산 시장 침체 우려에는 “경착륙 우려는 한시름 놨다”면서도 “다양한 추가 대비책을 준비해 놓은 상태”라고 강조했다. 박 장관은 이날 세종시 국토교통부 ...

한국경제 | 2024.04.02 17:34 | 유오상

국토장관 "PF 관리해나갈 수 있을 것…경착륙 우려 한시름 놨다"

... 여파로 임대차 수요가 월세로 몰리면서 월세가 상승 추세인 것과 관련해서도 "크게 우려할 상황은 아니다"라며 "만약 그렇게(전월세가 계속 상승) 된다면 대책도 갖고 있다" 말했다. 박 장관은 초과이익 환수제(재초환), 민간택지 분양가 상한제, 안전진단 강화 의무화 등을 언급하며 지난 정권에 도입된 각종 재건축 규제 완화를 추진하겠다고 밝혔다. 박 장관은 "지난 정부 때 부동산 시장이 오르니까 막아놓은 규제들이 많이 있다"며 "지금은 풀어줄 때가 됐다고 생각한다"고 ...

한국경제 | 2024.04.02 16:50 | YONHAP

박상우 국토부 장관 "PF 지원은 연착륙 목적…세금 투입 아냐"

... "정부는 금융기관 및 관계 공기업 등에 협조요청을 하는 것이지, 국민의 세금을 개별 기업의 회생을 위해 투입하는 건 아니다"라고 덧붙였다. 시급하게 풀어야 하는 부동산 규제에 대한 기자단의 질문에 박상우 장관은 "재건축초과이익환수제도와 분양가상한제, 그리고 안전진단"이라며 "예전 정부에서 생겨났던 규제는 병이 나으면 약을 끊어야 하는 것처럼 끊어내야 하는 것"이라고 힘주어 말했다. 아울러 "현재 국토부의 179개 정책과제 중 많은 것들이 입법부와 연관돼 있다"며 ...

한국경제TV | 2024.04.02 16:32

"빠르고 안전하다"…실수요자들, 선시공 아파트 찾는 이유

... 주목받고 있다. 이미 가격이 정해진데다 입주가 가능한 시기도 가늠할 수 있어서다. 2일 국토교통부에 따르면 지난달 분양가 상한제 기본형건축비가 ㎡당 197만6000원에서 203만8000원으로 상승했다. 6개월 만에 3.1% 올랐는데, ... 12%, 8% 뛰었다. 인건비도 1년여간 약 6% 인상됐다. 건설 원자재와 인건비 상승은 아파트 공사비에 반영돼 분양가를 밀어 올리는 요인으로 작용한다. 치솟은 공사비에 멈춰서는 아파트 건설 현장도 늘어나고 있다. 주택도시보증공사에 ...

한국경제 | 2024.04.02 14:37 | 오세성