전체뉴스 101-110 / 250건
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건물주 "10년 임대하고 세입자도 못 바꾸나"
... 대법원 판결이 나왔다. 계약갱신요구권이란 임차인이 세를 얻은 점포에서 일정 기간 계속 장사를 할 수 있는 권리다. 상가건물 임대차보호법상 기존에는 5년이었지만 지난 4월 10년으로 늘어났다. 이에 따라 임대인은 앞으로 10년간 임대차 ... 대한 논란이 정리된 셈이다. 그동안 해당 조항 적용을 놓고 일선 법원의 판결이 엇갈린 탓에 혼란이 있었다. 최광석 법무법인 득아 변호사는 “입법 취지가 자영업자의 권리금 보호에 있는 만큼 임대차 기간에 관계없이 해당 법에 ...
한국경제 | 2019.05.17 17:35 | 민경진
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상가 임차인의 계약갱신요구권, 적극적으로 행사 돼야
-10년 갱신요구권 보장되므로 묵시적 갱신에 의존하지 말아야 상가 점포 임차인이 갱신요구권을 별도로 행사하지 않더라도 보호 기간 10년 범위 내에서 영업 기간이 당연히 보장되는 것처럼 오해하는 이가 많지만 전혀 그렇지 않다. 정해진 임대차 기간이 종료되면 다른 사정이 없는 한 계약은 종료돼야 한다. 그런데 상임법상의 갱신요구권은 임차인의 요구에 따라 종료되는 계약을 연장하게 하는 방법이기 때문에 적법한 갱신요구권 행사라는 임차인의 의사 표시가 ...
한국경제 | 2019.05.08 02:55 | 한경비즈니스 뉴스팀
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[집코노미TV] "당신처럼 상가 투자하면 한방에 '훅' 갑니다"
... 많이 나죠. 똑같은 임대료를 내도 가격차이가 많이 나요. 물리적으로 똑같잖아요. 이 정도면 밸류애드를 잘 설명 드린 것 같습니다. ▶최진석 기자 좋은 임차인을 구하는 것도 그 상가의 가치를 높이는 수단이라는 거죠? ▷민경남 대표 맞습니다. 지금은 이제 상가 임대차 계약을 한번 체결하면 5년이 아니라 10년이 가야 되잖아요. 굉장히 까다롭게 임차인을 구해야 하는 거예요. 제가 봐도 좀 안 좋은 임차인인 것 같으면 차라리 공실로 비워놔야 될 ...
한국경제 | 2019.02.20 08:30 | 최진석/신세원/민경진
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공시지가 인상 "상가 거래 위축…임대료 전가는 쉽지 않을 것"
... 기회를 엿보다가 경기가 회복 조짐을 보이면 곧바로 임대료를 인상하려 할 것"이라며 "특히 새로 임대차계약을 맺는 상가를 중심으로 상승폭이 클 것"이라고 전망했다. 그러나 일단 최근 경기 침체로 빈 상가가 ... 분위기"라며 "보유세가 늘어난다 해도 곧바로 임대료 인상으로 이어지긴 어렵다"고 말했다. 정부는 상가임대차보호법 시행으로 임대료 인상이 연 5%로 제한되는데다 계약갱신청구권이 10년으로 늘어나 임대료 인상으로 이어지지 않을 것으로 ...
한국경제 | 2019.02.12 12:00 | YONHAP
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비싼땅 많은 서울, 상승률 13.9%로 9년만에 전국 1위 복귀
... 작년 565만원에서 올해 690만원으로 22.12% 올랐다. 국토부 관계자는 "영세 상인과 자영업자에게 부담이 되지 않도록 전통시장 내 표준지 등은 공시가격을 상대적으로 소폭 인상했다"며 "고가 토지도 상가임대차보호법이 개정돼 계약갱신요구권 행사기간이 5년에서 10년으로 연장되고 매년 임대료 인상률 상한은 5%로 제한된다"고 말했다. 이와 함께 강남구 신사동 가로수길 330.6㎡ 상업용 부지의 공시가격은 작년 1천320만원에서 올해 1천530만원으로 ...
한국경제 | 2019.02.12 12:00 | YONHAP
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임차인의 계약갱신요구권, '행사' 없으면 무효
-임차 기간 만료 1~6개월 전 갱신요구권 행사해야 인정돼 [최광석 법무법인 득아 변호사] 최근 상가건물임대차보호법 개정으로 계약갱신요구권을 통해 보호되는 임대차 기간이 기존 5년에서 10년으로 대폭 확대돼 갱신요구권에 대한 관심이 커졌다. 이 법에서 정한 3기 차임 연체 등 8가지 예외 사유만 없으면 임차인이 임대차 기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약 갱신을 요구하면 임대인은 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. 또 갱신되는 ...
한국경제 | 2018.12.31 11:05 | 한경비즈니스 뉴스팀
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내년 달라지는 부동산 제도…종부세율 인상·임대소득 분리과세
... 여신전문금융회사에 순차적으로 확대된다. ▲상가건물임대차분쟁조정위원회 설치 = 지난 10월 상가임대차보호법 일부 개정안이 시행됐다. 그중에는 공포 후 6개월이 지난 날 시행하는 내용이 있는데 바로 상가건물임대차 분쟁조정위원회 설치와 관련된 사항이다. 상가건물 임대차에 관한 분쟁을 조정하기 위해 법률구조법에 따른 대한법률구조공단의 지부에 상가건물임대차 분쟁조정위원회를 설치해 임대인과 임차인 간의 분쟁이 신속하게 해결될 수 있도록 하는 내용이 신설됐다. ...
한국경제 | 2018.12.21 06:37 | YONHAP
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[인터뷰] 부동산 공법의 신 고상철 "중학생도 지원하는 공인중개사 정상일까요?"
... 26.4%를 밑도는 것으로 작년에 비해서는 10%포인트 떨어졌다. 수험생들은 당락을 가른 과목으로 '부동산공법'을 매번 꼽는다. 때문에 부동산공법을 강의하는 교수들은 '가장 욕많이 먹는 과목'이라고 말한다. ... 떨어지게 부녀회장이랑 묶어두는 게 상생이 아니다. 장기적으로 지역을 보고 중개를 해야한다"고 말했다. 상가건물 임대차보호법이 시행을 앞두고 있다는 점도 강조했다. 앞으로 계약갱신 요구권 행사기간을 현행 5년에서 10년으로 ...
한국경제 | 2018.12.20 06:05 | 김하나/변성현
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상가임대차보호법 개정과 수익형 부동산
... 5년에서 10년으로 연장됐다. 10월16일 이후부터 신규로 임대차 계약을 맺거나 갱신한 임차인은 최초 입주일로부터 10년이 안 됐다면 만기 때 임대인에게 계약을 갱신해달라고 요구할 수 있다. 둘째, 권리금 회수 보호기간이 3개월에서 6개월로 ... 안 된다는 내용이다. 셋째, 권리금의 범위가 전통시장까지 확대됐다. 넷째, 분쟁을 신속히 해결할 ‘상가임대차 분쟁조정위원회’를 꾸리겠다는 내용이다. 사회적 이슈가 생길 때마다 여론이 형성되고 거기에 맞춰 법은 ...
한국경제 | 2018.12.19 17:07
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[힘이 되는 부동산 법률] 상가임차인의 계약갱신요구권, 제대로 행사해야
최근 상가건물임대차보호법 개정으로 계약갱신요구권을 통해 보호되는 임대차기간이 기존 5년에서 10년으로 대폭 확대됨으로 인해 갱신요구권에 대한 관심이 증가하고 있다. ★ 동법 제10조(계약갱신 요구 등) ① 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나의 경우에는 그러하지 아니하다. 1. 임차인이 3기의 차임액에 해당하는 금액에 ...
The pen | 2018.12.13 20:23 | 최광석
