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[성공으로 이끄는 투자노하우] 돈 되는 경매파생상품, NPL 투자 기법

... 발생한다. 부실채권 매물을 매입하는 투자기관은 국내외 은행과 금융회사가 컨소시엄을 만들어 자금을 모은 다음 공개입찰을 통해 시세보다 값싸게 매입한다. 매입한 부실채권 부동산을 하나마다 가치를 평가해 어떤 방식으로 매각할지 정리한다. ... 많지만 권리 상 문제점을 해결하고 가치를 높이는 작업을 병행하면 고수익을 올릴 수 있다. 최근 매물로 공급되는 부실채권들은 대부분 대형 아파트나 연립, 수도권 공장과 토지, 중․대형 건물이나, 호텔 ․ 임야 등이다. ...

The pen | 2013.01.29 09:00 | 윤재호

좋은 투자 물건 없어? 우량 경매 물건 고르는 10가지 방법

... 최상의 수식어가 나열된 화려한 부동산 광고물이 넘쳐날수록 진정한 옥석 분별에 대한 갈증이 심해지는 듯하다. 지난해 수도권 경매 물건이 조사 이후 최고치를 기록하는 등 불황으로 경매 신청된 부동산이 봇물을 이루는 가운데 경매를 통해 보다 ... 설정 시점을 확인해 채권액을 현재 시점으로 환산해 본다면 부동산의 가치를 현실적으로 분석하는 데 도움이 된다. 채권액이 감정가 대비 많은 것 채권액이 적으면 경매 중 채무자가 돈을 갚아 취하될 수 있다. 입찰하기 위해 공들여 조사했는데 ...

한국경제 | 2013.01.25 23:09 | MAGAZINE

[경매로 세상얻기] 2013년 경매시장 전망

[2013년 경매시장은?] 1. 경매물건 큰 폭 증가해 입찰자 물건 선택 여지 넓어질 듯 우선 경매물건이 대폭 늘어날 것으로 예상된다. 비록 저금리 기조가 유지되고 있지만 부동산 가격 하락과 거래 침체 지속으로 담보가치가 하락하면서 ... 상황에서 경매 투자자들은 차순위와의 격차를 최소화하면서 안정적으로 낙찰받기를 원하는 속성이 강해진다. 그만큼 일반적인 입찰 방식보다는 입찰, 즉 낙찰에 대한 확실성을 담보하기 위한 수단으로 부실채권을 매입하고자 하는 열망이 커진다는 얘기다. ...

The pen | 2012.12.31 19:16 | 이영진

[경매로 세상얻기] 2012년 경매시장 결산

... 67.62%로 2011년 대비 2.29%p 빠졌고, 낙찰률은 27.29%로 동년 대비 2.86%p가 하락했으며, 입찰경쟁률은 3.4대 1에서 3.2대 1로 5.54% 감소했다. 2. 수도권 주택 경매시장 추락 주택시장이 장기 침체를 ... 경매 전문가, 경매 교육업체 중심으로 부실채권 투자시장에 대한 지대한 관심이 표출되기도 했다. 그러나 아직도 부실채권을 접할 채널이 부족한 상태여서 부실채권시장 활성화까지 이르지는 못한 상황이다. 다만 경매 전문가그룹을 중심으로 입찰 ...

The pen | 2012.12.27 11:20 | 이영진

[성공으로 이끄는 투자노하우] 경매를 알아두면 좋은 10가지 이유

... 돈 없는 서민들의 내 집 마련을 위한 대표적인 저가매입 시장이다. 이제 누구든 경매부동산의 간단한 조사와 함께 입찰보증금 10%, 도장, 신분증만 가지고 경매 입찰장에 참여하면 값 싸고 투자성 높은 부동산을 싸게 살 수 있는 경매대중화의 ... 30~40%, 토지 ․ 임야와 연립 ․ 다세대 30% 가까이 시세보다 싸게 살 수 있다. 수도권 외곽이나 중소도시의 매물은 시세의 반 값 수준에 잡을 수 있는 매물이 꾸준하다. 입찰경쟁률도 낮아지는 추세이니만큼 ...

The pen | 2012.12.18 09:55 | 윤재호

올해 수도권 아파트경매 낙찰가율 75%…2000년대 이후 '최저'

... 75.2%로 작년보다 5.45%포인트 하락한 것으로 조사됐다. 2000년 이후 가장 낮은 수치로, 2007년에 기록한 최고점(91.8%)과 비교하면 16.6%포인트 떨어진 것이다. 경매 입찰자 수도 작년 5만1673명에서 올해는 5만751명으로 감소했고, 입찰경쟁률도 5.78 대 1에서 5.15 대 1로 낮아졌다. 올해 수도권 아파트 경매 건수는 이날 기준 3만1546건으로, 이달 말에는 3만3000건에 육박할 것으로 추정된다. 이는 작년 말보다 ...

한국경제 | 2012.12.18 00:00 | 김보형

[성공으로 이끄는 투자노하우] 개발 중단된 사업용 토지 노려라

... 매입했다가 건설경기 부진으로 부지가 경매에 부쳐지게 된 것이다. 경매에 부쳐지는 사업용 토지와 건물은 서울보다는 수도권(의정부, 성남, 여주)과 충청권 일대 지역에서 많이 경매에 부쳐지며 각 지방법원마다 한 달이면 3~5건 정도가 경매에 ... 물건분석을 통해 전 소유자가 경매로 넘긴 이유 등을 조사하고 혹시 경매 취하 가능성이 있는 지 여부를 경매에 부친 채권은행으로부터 확인한 후 입찰하는 것이 좋다. 대체로 입지여건이 좋은 개발토지의 경우 경매 진행 중 경매 자체 취하되는 ...

The pen | 2012.10.02 09:00 | 윤재호

틈새 재테크, 대물(代物) 부동산과 공매 투자법 "고수익 뒤 숨은 ' 위험 요인 ' 파악"

... 6만7060가구로 전달보다 4772가구 늘었다고 밝혔다. 필자는 요즘 고객에게 추천해 줄만한 대물을 찾기 위해 수도권과 지방으로 출장을 자주 다녀온다. 간혹 잘만 가다듬으면 단기간에 고수익을 올릴 수 있는 '진흙 속의 진주'처럼 물건을 ... 사야 하는 게 정답이다. 경매에서 최근 NPl(Non Performing Loan: 금융권의 무수익 여신, 미회수 채권)를 이용하는 투자법이 유행하고 있지만 전문가들 사이에서 수익률이 알차다고 소문 난 대물 부동산에도 관심을 가져보면 ...

한국경제 | 2012.09.19 17:25 | MAGAZINE

[성공으로 이끄는 투자노하우] 부도 건설사 토지 경매 노려라

... 하도급 업체 모두 도미노식 부도 발생 가능성도 염두에 둬야 한다. 올 7~8월 중소건설사들이 보유한 토지 등 서울·수도권에서 경매에 입찰 진행되는 물건만 약 52건으로 조사됐다. 건설사가 소유자 명의로 된 경매물건 중 경매 진행중이거나 ... 물건분석을 통해 전 소유자가 경매로 넘긴 이유 등을 조사하고 혹시 경매 취하 가능성이 있는 지 여부를 경매에 부친 채권은행으로부터 확인한 후 입찰하는 것이 좋다. 대체로 입지여건이 좋은 개발 토지의 경우 경매 진행 중 경매 자체 취하되는 ...

The pen | 2012.09.03 08:30 | 윤재호

[경매로 세상얻기] 요즘 경매 입찰이 두려운 이유

... 입찰자로서는 입찰경쟁이 낮으면 낙찰될 확률이 높아지기 때문에 그리 나쁘게 볼 일이 아니지만 그럼에도 불구하고 입찰에 앞서 두려움이 생기는 것은 무슨 이유일까? 우선 수도권 부동산시장 침체의 골이 너무 깊어지고 있다는 데에서 기인한다. ... 기준으로 작성이 되기 때문에 정상적인 거래가보다 다소 높게 집계 될 수밖에 없다. 유동화 된 물건이 많아질수록, 채권 양수인이 직접 입찰에 참여하는 사례가 많아질수록 낙찰가율 통계에 대한 왜곡현상이 더 심해질 수밖에 없는 이유이자 ...

The pen | 2012.07.27 07:30 | 이영진