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자경농지는 양도소득세가 100% 감면된다. 세법에서 인정하는 자경농지 요건은 다음과 같다. 먼저 농지 소재지에 거주해야 하고, 농지 양도 당시 거주자(비거주자가 된 날부터 2년 이내 포함)의 주소지가 농지 소재지에 있거나 연접한 ... 이상 직접 경작해야 한다. 사업소득과 총급여 합계액이 3700만원 이상이거나 복식부기 의무자의 일정 매출(△부동산 임대 7500만원 △제조업 1억5000만원 △도소매업 3억원) 이상인 기간은 자경하지 않은 것으로 본다. 마지막으로 ...

한국경제 | 2024.01.07 17:44

서울의 소규모 주택임대사업자 사이에서 ‘파산에 이를 수 있다’는 공포가 커지고 있다. 부동산 경기가 침체하면서 이들이 추로 취급하는 다세대주택, 빌라 전셋값이 대폭 떨어졌고 아파트와는 달리 매각도 쉽지 않아 ... 개인사업자들이 절벽으로 내몰리기 시작한 건 지난해부터다. 문재인 정부는 2017~2018년 주택 공급 활성화를 목적으로 임대사업자에게 양도소득세 중과를 면제해주고, 종합부동산세를 깎아주는 조치를 했다. 그 결과 2018년에만 14만 명의 ...

한국경제 | 2024.01.05 18:08 | 이광식

... 범위'라고 구태여 부연한 점도 이 같은 추론을 하게 만듭니다. 다만 전세대출은 임차인의 명의로 돈을 빌리지만 실질적으론 임대인이 쓰기 때문에 정교한 접근이 필요할 것으로 보입니다. 가장 눈길을 끈 건 인구소멸을 부동산 대책으로 대응하겠다는 ... 취득한 인구감소지역 B주택은 사실상 투명주택이 되는 것이죠. 이렇게 되면 A1+B1=A1이라는 계산이 나오니까 양도소득세나 종합부동산세 등 집이 많을수록 불리한 세제에서 1주택 특례를 유지할 수 있습니다. 세법엔 이와 비슷한 투명주택들이 ...

한국경제 | 2024.01.05 17:00 | 전형진

... 인구감소지역에서 두 번째 주택을 취득하는 경우 1주택자로 간주해 세제 혜택을 주기로 했다. 다주택자에 대한 양도소득세 중과 배제 조치는 내년 5월까지 1년 연장한다. 건설·부동산 부문에 활력을 불어넣어 경기 회복 속도를 ... 또는 월세로 살던 60㎡ 이하 소형주택을 매입하면 올해 1년 한시로 취득세 최대 200만원을 감면해주기로 했다. 임대사업자는 의무 임대 기간을 채우지 않았더라도 올해 LH(한국토지주택공사)와 서울주택도시공사(SH공사) 등에 60㎡ ...

한국경제 | 2024.01.04 18:14 | 박상용

... 정부의 부동산 대책이 “공급 절벽을 해소하기에 역부족이었다”고 평가했다. 새해 대책으로 양도소득세 종합부동산세 완화와 오피스텔의 주택 수 산정 제외 같은 거래 활성화 방안이 필요하다고 조언했다. 전문가 3명 중 ... 한다는 의견이다. 입주 물량 감소로 전세난이 우려되는 가운데 전문가 45명은 필요한 정부 대책으로 ‘민간임대사업자 제도 활성화’를 꼽았다. 등록임대사업자에게 취득세 재산세 종합부동산세 등 세제 혜택을 줘 ‘건전한 ...

한국경제 | 2023.12.31 17:29 | 박진우

... 과세표준이 2억 원을 초과한다면, 세금 부분에서 큰 차이를 보인다. 개인사업자는 사업으로 벌어들인 소득에 대한 종합소득세를, 법인사업자는 법인세를 납부한다. 법인세는 2023년도 과세연도 기준으로 9~24%가 부과된다. 그리고 법인사업자가 ... 창고업, 정보통신업, 금융 및 보험업, 상품중개업의 경우 7.5억 원 이상일 때 성실신고 확인대상이다. 또한 부동산 임대업, 부동산업(부동산 매매업 제외), 전문·과학 및 기술 서비스업, 사업시설관리·사업지원 및 임대 서비스업, 교육 ...

한국경제TV | 2023.12.28 10:02

... 벤처기업을 중심으로 법인 전환 사례가 증가하고 있다. 아울러 업종별로 수입금액은 다르지만 성실신고 확인제도의 변화도 임대사업자의 법인 전환을 부추기고 있다. 현재 성실신고 대상자는 농업·임업 및 어업, 광업, 도매 및 소매업, 부동산 ... 높아지고 가업·승계와 상속 시에도 정부의 지원정책을 활용할 수 있는 등 다양한 이점이 있다. 뿐만 아니라 금융자산 및 임대소득에 따른 종합소득세 부담, 가업·승계에 따른 상속세와 증여세의 부담, 소유 부동산 가격 상승으로 인한 양도소득세 ...

한국경제TV | 2023.12.28 09:28

... 취득일로부터 3개월 이내에 해당 자녀와 상시 거주를 시작해야 한다. 거주 기간이 3년 미만인 상태에서 주택을 매각하거나 임대하는 경우에는 감면받은 취득세를 추징받는다. 취득세 중과세율 적용이 해결되지 않은 상황에서 출산 가구에 취득세 부담을 ... 간주임대료를 계산했다. 개정안이 통과되며 2026년 1월 1일 이후부터는 기준시가 12억원 이상인 주택 2채를 임대하는 경우에도 간주임대료를 계산하는 방향으로 임대소득세가 개정됐다. 간주임대료에 따른 세 부담 변동 효과를 예상해 ...

한국경제 | 2023.12.27 16:17

수도권에서 개인 임대사업을 하는 김 대표는 다세대 건물 2채를 소유하고 있다. 근래에 상가건물을 매입할 계획도 가지고 있다. 상가 건물까지 매입한다면 김 대표의 임대수익은 월 7천만원 정도다. 그동안 임대수익에 대한 소득세가 높고, ... 기본적으로 모든 업종을 대상으로 과세기간 수입금액이 업종별 일정 규모에 해당하면 성실신고 확인대상에 포함된다. 부동산 임대업은 수입이 5억 원을 초과할 때 성실신고 확인대상으로 분류된다. 법인의 경우 해당 사업연도 종료일 기준 지배주주 ...

한국경제TV | 2023.12.22 17:11

주택임대사업자가 양도 단계에서 받을 수 있는 세금 혜택은 크게 다주택자 양도세 중과 배제, 거주 주택 비과세, 장기보유특별공제 특례 적용 등이 있다. 부동산 양도소득세는 양도차익에서 보유 기간에 따라 장기보유특별공제를 차감하고 세금을 계산한다. 3년 이상 보유한 부동산에 대해 공제가 적용된다. 1가구 1주택자는 양도차익에서 최대 80%(10년 이상 보유 및 거주), 1주택자가 아니면 매년 2%씩 증가해 최대 30%(15년 이상 보유)가 공제된다. ...

한국경제 | 2023.12.17 17:58