검색

[판교 2차분양] 年소득 4000만원 44평 당첨자 중도금대출 빼고도 6억원 필요

... 판교는 투기 지역이어서 실분양가의 40%까지만 은행 대출을 받을 수 있기 때문이다. 특히 중·대형 아파트는 채권 할인율을 감안한 채권매입 실부담액을 합친 실분양가가 모두 6억원을 넘어 당첨자 소득 수준에 따라 대출 금액이 제한되는 ... 규제로 당첨자의 소득 수준별로 대출 금액이 달라질 수 있다는 점을 고려해야 한다. 44평형의 경우 금융권 대출 상한액은 실분양가의 40%인 3억2400만원이다. 그러나 국민은행이 20년 원리금 균등상환 방식에 연 5.5% 금리 조건으로 ...

한국경제 | 2006.08.03 00:00 | 이정호

판교 중·대형 대출 문턱 높다

... 청약자들은 미리 자금마련 계획을 철저하게 준비해야 차질이 없을 것으로 예상된다. 18일 금융권과 건설교통부에 따르면 채권입찰제가 적용되는 판교 중·대형 아파트 당첨자는 분양가와 채권매입 실부담액을 합한 실분양가의 40%까지 중도금 대출이 ... 수밖에 없다. 44평형 당첨시 내야 할 총 중도금 액수는 4억8600만원에 달한다. 44평형의 경우 금융권 대출 상한액은 실분양가(8억1000만원)의 40%인 3억2400만원이다. 그러나 국민은행이 20년 원리금 균등상환 방식에 연 ...

한국경제 | 2006.07.18 00:00 | 이정호

[판교 8월청약 이렇게‥] 채권매입액 무조건 '상한' 써야

이번 판교 중·대형 분양에는 채권입찰제가 처음으로 적용된다. 예비청약자들로선 과연 청약시 채권매입액을 얼마나 써야 할 것인지 고민이 될 수밖에 없다. 결론부터 말하면 채권매입액은 상한선을 그대로 쓰는 것이 좋다. 채권입찰제는 순위별로 제2종 국민주택채권 매입액을 가장 많이 쓴 사람을 당첨자로 결정하는 방식이다. 이 때문에 청약자 대부분은 채권매입 상한액을 쓸 것으로 예상돼 채권매입액을 1원이라도 적게 쓴 사람은 당첨 기회를 갖지 못할 것이라는 ...

한국경제 | 2006.07.17 00:00 | 문희수

판교 8월 분양, 주택채권입찰제 적용

... 같은 순위의 청약자중 입찰액(매입예정액)을 많이 써낸 순서대로 당첨자가 결정됩니다. 건설교통부는 분양가상한제가 적용되는 공공택지내 중대형(전용면적 25.7평 초과) 주택 분양에 주택채권입찰제를 도입하며 이번 판교 분양때부터 적용한다고 밝혔습니다. 건교부는 주택채권매입 상한액은 평형별로 결정되며 분양가와 채권매입손실액(채권상한액을 매입 즉시 매각하는 경우 예상되는 손실액)을 합한 금액이 인근 지역 시세의 90% 수준이 되도록 할 방침이라고 설명했습니다. ...

한국경제TV | 2006.07.14 00:00

판교 44평형 실분양가 8억1000만원선

... 8억1000만원에 이를 것으로 전망됐다. 분양가의 기준이 되는 분당 중·대형 아파트가 상반기 중 14% 이상 올라 채권매입액을 포함한 실분양가가 연초 예상보다 높아졌다. 이에 따라 중·대형 아파트 당첨자들은 계약금과 채권매입액을 합쳐 ... 마련해야 할 것으로 지적됐다. 건설교통부는 14일 판교 중·대형(전용면적 25.7평 초과) 아파트에 적용되는 주택채권매입 상한액을 확정하는 내용을 골자로 한 '채권입찰제 시행지침'을 확정,발표했다. 이 지침에 따르면 채권할인율을 ...

한국경제 | 2006.07.14 00:00 | 이정선

청약시기 예정보다 6개월 늦춰질 듯..내년부터 공공주택 후분양제

... 특별공급물량으로 전용 25.7평 초과 중·대형 아파트도 신청할 수 있으며 국민임대주택의 우선 입주도 가능해진다. 다만 채권입찰제가 적용되는 25.7평 초과주택을 분양받으려면 해당 평형 당첨자가 써낸 제2종 국민주택채권 매입예정액의 평균액만큼 ... 강화하기 위해 시장 등이 분양승인 전 '분양가상한제 자문위원회'를 구성토록 했다. 자문위에서는 택지비,가산비용,채권매입 예정 상한액 등을 검토할 예정이다. 이에 따라 건설사들의 분양가 인상에 일정 부분 제동이 걸릴 전망이다. ...

한국경제 | 2006.07.05 00:00 | 이정선

8월 분양 판교 중대형 5%이상 오를듯

... 주민복지시설,지하층건축비 등 가산비용(평당 200만∼230만원),발코니 트기 비용 등 추가비용을 더할 경우 평당 분양가는 1259만∼1308만원,45평 기준 분양가는 5억6655만∼5억8860만원이 될 것으로 내다봤다. 한편 판교 중대형 채권입찰 상한액의 기준이 될 분당 아파트값도 올해 1분기 6.9%(국민은행 통계) 올라 올 1월 8억원 정도로 추정됐던 45평형 시세도 상향 조정될 가능성이 높다. 분당의 현지 부동산 관계자는 "1월 8억∼9억원 선이었던 분당 40평대 ...

한국경제 | 2006.04.24 00:00 | 김태철

[이슈분석] 8.31 부동산대책 본격 시행

... CG2) 공영개발 주상복합 전매제한 일단 이들 주상복합아파트는 분양가 상한제 적용을 받지 않아 중대형의 경우 채권 매입은 필요 없지만 주공이 주상복합을 지으면 분양가가 주변 시세에 비해 저렴하기 때문에 계약일 기준으로 25.7평 ... 주택공시가격, 국민은행 시세 등을 종합해 결정합니다. 판교처럼 청약자가 대거 몰릴 것으로 예상되는 인기지역에서 채권상한액까지 써내는 청약자가 많으면 다시 추첨을 통해 당첨자를 가릴 방침입니다. 채권 발행조건은 10년만기 이자율 0%로 ...

한국경제TV | 2006.02.22 00:00

24일부터 '주택법 시행령·규칙' 어떻게 바뀌나

... 경우에만 3-5년간 전매가 제한되며,민간 분양 주상복합은 전매에 제한이 없다. ◆8월 판교 중대형 아파트부터 채권입찰제 실시 이달 24일부터 공공택지내 전용 25.7평 초과 중대형 아파트에 대해서는 청약예금 동일순위중 채권 매입액이 ... 당첨자로 뽑는 채권입찰제가 실시된다. 하지만 지방의 경우 미분양 물량이 많아 사실상 오는 8월 판교 분양때부터 채권입찰제가 첫 적용될 것으로 건교부는 전망하고 있다. 분양가와 채권상한액의 합은 주변 시세의 90%로 설정된다. ...

한국경제 | 2006.02.21 00:00 | 김태철

[리포트] 투기방지 전매제한 본격시행

... 절반으로 하는 등 일부 예외적용을 받지만 판교 등 투기우려지역에서는 주택공사가 예외없이 우선 환매할 방침입니다. 또 공공택지에서 한번 당첨되면 전매제한과 동일한 기간 중에 재당첨이 금지됩니다. 공공택지내 25.7평 초과 주택에 대해서는 채권입찰제가 도입되며 채권은 10년 만기 이자율 0%를 조건으로 상한액은 주변시세의 90%이상이 되도록 설정할 예정입니다. 이밖에 공공택지 공급공고에는 용지비와 조성비 등 7개 주요항목별 금액을 반드시 포함하도록 해 택지공급의 투명성을 ...

한국경제TV | 2006.02.21 00:00