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[부동산 침체기 투자전략] '알짜' 미분양 수두룩 발품팔면 의외 '횡재'

부동산경기 침체가 장기화하면서 전국의 미분양 아파트가 늘어나고 있다. 정부의 강경한 부동산시장 안정 대책으로 뛰어난 입지 여건에도 불구하고 미분양되는 단지가 속출하고 있기 때문이다. 하지만 미분양 아파트를 꼼꼼히 살펴보면 기대 이상의 '알짜'가 많다. 공급업체들은 미분양을 털어내기 위해 금융비용 등 갖가지 혜택도 내걸고 있다. 전문가들은 미분양 아파트를 고를 때는 반드시 현장답사를 거쳐 주변 환경을 꼼꼼히 살펴보아야 한다고 조언한다. 또 ...

한국경제 | 2004.10.27 00:00

굿모닝,"쌍용차 3분기 실적 실망스런 수준 될 듯"

27일 굿모닝신한증권은 쌍용차에 대해 이미 확정된 판매대수 실적치를 기초로 3분기 실적 전망을 한 결과 3분기 영업이익은 163억원이 될 것으로 추정했다. 이는 전분기대비 102%, 전년동기대비 33% 증가한 수치지만 전분기는 재고처리를 위한 마케팅비용 증가로 2001년 이후 가장 낮은 수준의 영업이익이었으며 전년동기는 노사분규 등으로 두번째로 낮은 영업이익을 기록했었다고 지적했다. 결국 이번 3분기 실적은 매수 실망스런 수준이 될 것이라고 평가. ...

한국경제 | 2004.10.27 00:00 | ch100sa

[부동산 침체기 투자전략] (상가투자 성공하려면…) 수익률 꼼꼼히 따져야

... 유망하다"고 말했다. ◆임대수익률 철저하게 따져라 저금리 상황임을 감안하면 적정 임대수익률은 연 7% 안팎이다. 요즘엔 수익률에서 1%포인트의 차이만 나도 큰 편이다. 잘 발달된 상권에 위치하고 있더라도 연 9% 이상 수익률을 기대하는 것은 힘들다. 또 장기적으로 고정수익이 나올 수 있는 곳을 찾아야 한다. 상가 주변에 은행 패스트푸드 등 유동인구가 많은 곳이 즐비하다면 최적이다. 퇴근시간대 약속장소로 삼을 만한 곳이면 더욱 좋다. 상가를 분양받을 ...

한국경제 | 2004.10.27 00:00

[부동산 침체기 투자전략] 당분간 급랭… 지역ㆍ상품별 차별화

신행정수도 이전 무산으로 후폭풍이 부동산시장을 강타하면서 극심한 혼란상태를 보이고 있다. 특히 충청권에 몰아치는 한파로 당분간 부동산시장의 급랭은 불가피할 전망이다. 올해 부동산시장은 충청권과 수도권의 동탄신도시 등에 기대서 간신히 버텨왔을 정도로 취약한 상태였기때문이다. 하지만 일부에서는 잠시 혼란을 거친후 오히려 회생조짐을 보일 수도 있다고 의견도 만만치않다. 충청권의 진통은 상당기간 어쩔 수 없지만 서울 수도권 등은 어느정도 반사이익이 ...

한국경제 | 2004.10.27 00:00

[부동산 침체기 투자전략] 될성부른 분양권 입주땐 '월척'

... 관심대상이다. 실제 거주를 목적으로 싼 가격에 사고 싶다면 대단지 인근 중·소형 단지를 노려볼 만하다. 특히 현재는 저평가돼 있지만 향후 주변 개발 등으로 평가가 바뀔 수 있는 단지의 경우 내집 마련은 물론 덤으로 시세차익도 기대할 수 있다. 20∼30평형대를 선호하는 젊은층의 경우 역세권 아파트가 공략 대상이고 자녀를 둔 40대 이상은 30∼40평형대의 아파트 가운데 주거환경과 학군이 좋은 곳을 고려해야 한다. 적절한 단지 규모는 서울 강남권은 3백가구 이상,비강남권은 ...

한국경제 | 2004.10.27 00:00

[부동산 침체기 투자전략] 기업도시 투자 신중히..소문 믿고 선투자 위험

... 축소된 데 이어 신행정수도마저 물건너 간 상황이어서 정부정책의 신뢰성이 떨어진 것이 사실"이라며 "기업도시 후보지 발표 전 미리 들어가면 수익은 높을 수 있지만 위험 부담이 너무 크다"고 말했다. 일부 지역의 경우 기업도시 기대감으로 땅값에 거품이 형성됐다는 점도 선투자가 어려운 요인 중 하나다. 기업도시의 경우 파급효과가 적어 수혜지역이 제한적이라는 점도 투자의 걸림돌이다. 실제 정책의 불확실성이 높아지면서 기업도시 기대감으로 땅값이 급등했던 지역들이 ...

한국경제 | 2004.10.27 00:00

[부동산 침체기 투자전략] 충청권 토지 '일단 기다려라'

... 대세여서 싼 매물은 잡아도 좋다"고 보고 있다. 그러나 진명기 JMK플래닝 사장은 "신행정수도를 대체하는 시설이 오더라도 그것이 가지는 파급효과는 신행정수도보다 미약할 수밖에 없다"며 "아직 토지가격이 싼 강원권이나 수혜가 기대되는 수도권 외곽을 공략하는 것이 오히려 낫다"고 말했다. 임달호 현도컨설팅 사장도 "일단 충청권은 배제하고 도로개통으로 접근성이 좋아지는 곳 등을 골라 길게 보고 정석투자를 하는 것이 바람직해 보인다"고 말했다. 한국부동산경제연구소 ...

한국경제 | 2004.10.27 00:00

[거래소] 프로그램 매물로 하락..809.91(마감)

... LG필립스LCD(-4.15%), 삼성SDI(-3.40%) 등 주요 정보기술(IT)주의 낙폭이 컸다. 이와달리 POSCO는 1.22%가 올랐고 한국전력은 보합으로 마감했다. SK는 소버린 자산운용의 임시 주총 요구에 따른 지분 경쟁 기대로 3.24%가 급등했고 대우종합기계는 매각을 위한 우선 협상 대상자가 선정됐다는 소식에 3.01%가뛰었다. 가짜 유기농 녹즙 의혹으로 전날 하한가로 추락했던 풀무원은 6.14% 반등했다. 대한해운의 `백기사'로 나선 것이 부정적인 ...

연합뉴스 | 2004.10.27 00:00

기아차, 내달 유럽에 스포티지 시판

... 스포티지 판매를 시작한다고 밝혔습니다. 또 유럽 시판에 앞서 25일(현지시간) 29일까지 5일간 현지 유럽기자단을 스페인 마요르카로 초청해 시승회를 개최했습니다. 김용환 기아차 해외영업본부장은 "스포티지는 디젤차와 SUV 차종의 선호도가 높은 유럽시장에서 큰 인기를 모을 것으로 기대된다"고 말했습니다. 한편 기아차는 올해 1만4700대의 스포티지를 포함해 총 28만대를 유럽시장에 수출할 계획입니다. 이현호기자 hhlee@wowtv.co.kr

한국경제TV | 2004.10.27 00:00

"러시아에 국제 유가 안정능력 없어"

석유수출국기구(OPEC)는 세계 2위 석유 수출국러시아가 국제 유가를 안정시킬 것으로 기대하지 않는다고 마이자르 라흐만 OPEC 사무총장이 26일 밝혔다. 모스크바를 방문중인 라흐만 사무총장은 "러시아의 증산 능력은 제한돼 있다"면서 이같이 말했다. 그는 "러시아는 이미 최대 능력 만큼 원유를 캐내고 있다"면서 "따라서 사상 최고치에 달한 국제 유가에 영향을 미칠 수 없다"고 지적했다. 라흐만 사무총장은 또 "세계의 1일 원유 수요는 내년에 ...

연합뉴스 | 2004.10.27 00:00