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주택임대사업 인기 `시들'

... 급감한 것으로 나타났다. 지난해 12월 임대사업자가 큰 폭으로 증가한 것은 8.31대책으로 올해부터 늘어나는 종합부동산세 등을 줄이기 위한 `절세' 차원에서 2주택 이상 보유자들이 대거 임대사업자로 등록한 때문이다. 하지만 임대주택법 ... 예상한다. 등록 기준이 5가구로 강화된데다 세제혜택을 받기 위한 조건도 까다로워져서다. 예를 들어 임대사업자가 종부세 합산 과세에서 제외되려면 올해부터 같은 시.도에 있는 전용면적 25.7평 이하, 기준시가 3억원 이하 주택을 5채 ...

연합뉴스 | 2006.02.22 00:00

[시론] 중소건설업체 氣 살리려면

... 소형시장으로 양분하는 것도 고려할 수 있겠다. 부동산 대책에 있어서도 강남 등 수도권의 투기과열을 막기 위해 도입한 규제를 모든 지역에 동일하게 적용하는 경우 양극화 현상으로 침체된 지방의 중소 주택업체들은 고사될 수 있다. 종합부동산세 양도세 중과 등은 투기 가능성을 고려해 지역간 차등 적용이 필요하다. 또한 분양가 상한제가 적용되는 모든 분양주택에 해당되는 분양권 전매제한 조치도 서울과 수도권 일부를 제외하고는 완화할 필요가 있다고 판단된다. 그리고 ...

한국경제 | 2006.02.21 00:00 | 홍성호

[老테크 A to Z] (25) 노후엔 아파트를 벗어나라

... 이전등기 전까지 전매할 수 없다. 따라서 되팔 목적이라면 취득·등록세와 양도소득세까지 고려해야 한다. 특히 올해부터 나대지 등 비사업용 토지에 대해선 양도세가 실거래가 기준으로 60% 과세되는 데다 공시지가 기준 3억원을 넘을 경우 종합부동산세를 내야 한다는 점을 염두에 둘 필요가 있다. ◆판교 등 유망 택지지구가 유리 단독주택지를 고를 땐 유망 택지지구인지 먼저 살펴야 한다는 게 전문가들의 주문이다. 판교 동탄 등 관심지구의 단독주택지가 향후 수익성도 높다는 ...

한국경제 | 2006.02.20 00:00 | 조재길

상속재산 일부 미리 증여하면 절세

... 의외로 많다. 또 얼마 되지도 않은 상속재산에 대해 상속세가 나올 것을 우려해 증여를 생각하는 사람들도 많다. 그런데 정작 보유세 중 문제가 되는 것은 종합부동산세(이하 종부세)인데 올해부터는 개인별이 아닌 가구별로 과세가 된다. 따라서 별도 가구가 인정되지 않은 가족에게 증여하는 경우에는 종부세 회피로 보기 어렵다. 양도세의 경우도 마찬가지다. 양도세 과세를 판단할 때는 가구를 기준으로 하기 때문에 동일 가구원 간 증여는 그 효과가 거의 없다. 다만, ...

한국경제 | 2006.02.19 22:51

근린상가·도심재개발 투자 1순위

... 역할입니다. 공급 조절은 충분히 정부가 할 수 있어요. 하지만 수요는 아니죠. 일반인들이 매물을 쏟아내기 위해서는 일관성 있는 정책이 수립돼야 하는데 그것이 참 아쉬운 부분이죠. 고 대표 = 1가구 2주택 이상에 양도세를 중과하고, 종합부동산세를 시행하면서 고액 자산가들의 불안감이 커지고 있는 것은 사실입니다. 문제는 이들이 과연 매물을 내놓겠느냐는 것인데 실제로 이들과 만나보면 그럴 가능성은 낮습니다. 제가 만나본 고액 자산가들은 대체로 강남권 보유매물이 많습니다. ...

한국경제 | 2006.02.19 22:38

“주가 10년이상 대세상승 멀리 보면 큰 돈 벌어요”

... 않습니다.” 장 사장은 부동산 시장에 대해서는 부정적이다. “이제 부동산의 시대가 가고 주식의 시대가 왔습니다. 이미 부동산은 가격이 많이 올랐습니다. 또 부동산은 거래 비용이 너무 높습니다. 실거래가로 취득세와 등록세가 부과되는 데다 종합부동산세를 내야 하는 경우도 있습니다. 반면 주식은 세금이 없습니다. 부동산 투자를 하려면 차라리 부동산 펀드에 가입하는 게 좋다고 봅니다. 펀드에 투자하면 취득세나 등록세가 절반으로 줄어들기 때문입니다. 물론 집 앞에 갑자기 도로가 생긴다거나 ...

한국경제 | 2006.02.19 22:22

코리아 '성장' 대 파노라마 주가 2000 시대 뉴 스타트

... 전망되기 때문이다. 하지만 많은 전문가들은 부동산이 이전처럼 최고의 재산 증식 수단이 되기는 어렵다고 전망한다. 대표적인 이유는 규제 강화다. 올해부터 모든 부동산 세금이 실거래가 기준으로 부과되고 있으며 고가 주택의 경우 종합부동산세를 내야 한다. 또 부동산 규제가 대폭 강화되면서 비인기 지역에 대한 청약 열기가 시들해질 수밖에 없다. 부동산 가격이 고평가돼 있다는 분석도 투자매력도를 떨어뜨린다. 서울 강남지역의 주택을 기준으로 하면 부동산은 우량 주식보다 ...

한국경제 | 2006.02.19 20:11

[틈새로 본 부동산] 강남ㆍ분당에 사글세 늘어?

... 중개업소에 따르면 분당 서현동과 야탑동 등을 중심으로 기존 전셋집이 월세로 전환되는 사례가 최근 들어 부쩍 늘고 있다. 이는 저금리 기조가 이어지고 있는 가운데 다주택자들이 집을 팔아 무거운 양도세를 내기보다 월세를 받아 늘어난 종합부동산세 등 보유세 부담을 덜려는 움직임이 확산되고 있기 때문이라는 게 중개업소들의 분석이다. 최근에는 전세와 월세가 섞여 있는 혼합형 계약도 종종 맺어지고 있다. 전세금은 2년 전 계약 당시 수준으로 그대로 두고 최근 전셋값 증가분만 ...

한국경제 | 2006.02.19 00:00 | 이정호

주택사업용 토지 보유세 강화‥"가구당 분양가 1000만원 올리는 셈"

8·31 부동산종합대책으로 올해부터 주택사업용 토지에 부과되는 보유세가 대폭 강화되면서 아파트 분양가가 가구당 최대 1000만원 안팎 오를 것으로 추산됐다. 주택산업연구원이 19일 내놓은 '주택사업용 토지 보유세 완화방안' 보고서에 ... 경우 보유세 부담은 가구당 31만원에 불과해 분양가를 가구당 793만원 낮출 수 있다고 보고서는 분석했다. 현행 종합부동산세법에 따르면 건설사가 주택사업용으로 토지를 취득했더라도 사업승인 전에는 합산과세를 하고 사업승인이 난 뒤에는 ...

한국경제 | 2006.02.19 00:00 | 강황식

"분양원가 인하위해 토지 보유세 완화해야"

아파트 분양가격을 낮추기 위해서는 사업승인이 나기 전의 토지에 대해서도 분리과세해야 한다는 주장이 제기됐다. 현행 종합부동산세법에 따르면 건설사가 주택사업용으로 토지를 취득했다고 하더라도 사업승인이전에는 합산과세를 하고 사업승인이 난 뒤에는 분리과세한다. 주택산업연구원은 19일 한국주택협회의 의뢰를 받아 작성한 `주택사업용 토지 보유세 부담 완화 방안' 보고서에서 "주택산업은 토지를 다량 보유할 수 밖에 없는 특성이 있다"면서 "토지 보유세가 ...

연합뉴스 | 2006.02.19 00:00