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... 기업도시가 건설될 가능성이 높아지고,현대건설이 서산 간척지를 활용해 관광레저형 기업도시를 건설한다는 내용이 12월 10일 발표되면서 서산 간척지가 서해안 관광의 중심지로 부상하고 있다. 서산 간척지는 2004년 11월 정부의 종합부동산세 과세 대상에서도 제외가 되는 혜택으로 부동산 투자의 핵심지로 떠오르고 있으며,소규모로도 저렴한 가격에 매매가 가능하면서도 매년 일정량의 쌀과 텃밭을 제공한다는 점이 눈길을 끈다. 어느 지역이나 마찬가지지만 위치에 따라 투자가치는 ...

한국경제 | 2004.12.16 00:00

... 있는 방법이다. 기존 아파트 거래라면 늦어도 내년 상반기에 등기하는게 유리하다. 나대지에는 부속건물을 지으면 종합부동산세를 피할수 있다. ◆신규 아파트 입주 연기하라 새로 입주하는 아파트를 산 경우에는 내년에 등기하는 것이 ... 매도자와 매수자간에 신경전이 예상된다. ◆나대지 보유자는 건물 지어라 나대지의 경우 기준시가 6억원 이상이면 종합부동산세 대상이 된다. 하지만 나대지에 건물을 짓는다면 사업용 건물의 부속토지가 되기 때문에 종부세 부과 기준액이 ...

한국경제 | 2004.12.15 00:00

... 시행시기를 놓고 논란을 거듭하던 다주택보유자에 대한 양도세 중과방침은 내년 1월 1일부터 시행이 확정됐다. 종합부동산세가 하반기부터 도입돼 일정금액 이상 부동산 보유에 따른 세부담도 크게 늘어난다. 거래세세율이 인하되지만 과세기준이 ... 세율로 재산세를 과세하고 2차로 국가에서 인별로 전국의 소유주택가액을 합산해 일정액 이상인 사람에 대해 높은 세율로 종합부동산세(종부세)를 부과해 지자체에 배분하는 방식이 도입된다. 이에 따라 주택(9억원 이하),나대지(6억원 이...

한국경제 | 2004.12.15 00:00

... 실제 시행은 꺼렸다. 11월 들어서야 △지방 투기과열지구의 분양권 전매금지 일부 완화 △주택거래신고지역 일부 해제 조치가 발표됐다. 이런 가운데 재건축 개발이익 환수제,아파트 원가연동제 및 채권입찰제,부동산 실거래가 의무화,종합부동산세 등 아직 시행되지 않은 규제 강화책들이 속속 입법화 과정을 거치고 있어 내년부터 시행될 예정이다. 따라서 내년에는 집값안정을 위한 규제 강화책과 내수경기 회복을 위한 규제완화책이 병행될 수밖에 없는 한 해가 될 전망이다. ...

한국경제 | 2004.12.15 00:00

... 냉각이라는 만만찮은 후유증을 동반했다. 토지시장을 제외하고는 주택 상가 오피스텔·주상복합 펜션 전원주택 등 모든 상품의 거래시장과 분양시장이 한파에 휩싸였다. 올들어 나타난 급격한 주택 시장침체는 주택거래신고제,개발이익환수제,종합부동산세 등으로 요약되는 정부의 강력한 투기방지대책이 가장 원인이었다. 주상복합·오피스텔 등 대체주거시장과 상가시장도 공급과잉과 경기침체로 맥을 못췄다. 토지시장도 행정수도 이전이 무산이란 악재가 터지면서 혼란에 빠졌고,가격 상승세도 ...

한국경제 | 2004.12.15 00:00

종합부동산세 도입이 확정된 이후 경기도 용인시 및 성남시 분당구 일대의 고급 전원주택 단지에 찬바람이 불고 있다. 특히 판교신도시 배후단지로 각광받으며 한국판 '베버리힐스'로 떠오른 분당구 일대 전원주택 단지에는 투자자들의 발길이 ... 집중적으로 형성된 곳은 용인시 고기동,성남시 분당구 백현동 동원동 대장동 일대다. 이 곳 중개업계 관계자들은 "종부세 시행이 확정된 이후 투자문의 전화조차 사라졌다"고 분위기를 전했다. 남서울CC 위쪽 산등성이에 4만5천평 규모로 ...

한국경제 | 2004.12.14 00:00

... 아파트의 가격하락 심화를 가장 우선으로 꼽는다. 이로 인해 일반 아파트 가격도 동반 하락할 것으로 예측했다. 또 종합부동산세 시행으로 다주택자들이 급매물을 쏟아낼 경우 집값 하락속도는 더욱 빨라질 것으로 내다봤다. 전세시장도 입주물량의 ... 책정할 예정이다. 이로써 수요자들의 양도소득세와 상속·증여세 부담이 늘어날 전망이다. 상가시장은 내년부터 시행될 종합부동산세로 인한 반사이익으로 보합세가 유지될 것으로 보인다. 상가 등 사업용 건물은 종부세가 부과되지 않고 부속토지만 ...

한국경제 | 2004.12.14 00:00

... 한가지 방법이다. ◆내집마련 타이밍은? 주택매입 1차 적기는 내년 상반기가 유력하다. 1가구3주택 중과세와 종합부동산세 때문에 세금부담을 느낀 다주택 소유자들이 급매물을 쏟아낼 가능성이 높기 때문이다. 개발이익환수제 시행이 ... 한다. ◆틈새 상품은? 기준시가 9억원 이상 다주택 소유자들은 임대주택사업도 고려해볼 만하다. 당장 내년에는 종부세 세금이 전년 대비 50% 이상 오르지 못하는 이른바 '캡'에 걸려있지만 2∼3년 뒤면 사실상 세부담이 크게 늘어날 ...

한국경제 | 2004.12.14 00:00

...에는 부동산시장을 좌우할 굵직한 정책들이 대거 시행된다. 원가연동제,채권입찰제,3주택자 중과세,개발이익환수제,종합부동산세,거래세인하 등 하나같이 시장에 민감한 정책들이다. 다만 당초 내년 1월부터 시행예정인 상당수 정책들이 국회에 ... 된다. 아파트매입시 내는 취득·등록세 세율이 현행 5.6∼5.8%에서 3.8∼4%로 낮아진다. 일종의 보유세인 종합부동산세도 내년 하반기부터 도입된다. 합산기준으로 기준시가 9억원 이상 주택소유자에게 1∼3%의 종부세가 과세되며 ...

한국경제 | 2004.12.14 00:00

이헌재 부총리 겸 재정경제부장관은 "실업문제와 청년 고용문제 등이 있기 때문에 성장률이 낮으면 안된다"며 "최소한 5% 이상은 가야한다”고 말했습니다. 이 부총리는 오늘 청와대에서 국무회의에 앞서 기자들과 만나 내년도 성장률 전망과 관련해 이같이 말했습니다. 또 양도세 중과 시행에 따른 후속 대책에 대해 “종합부동산세가 어떻게 될지 몰라 아직 검토중”이라며 신중한 입장을 보였습니다. 연사숙기자 sa-sook@wowtv.co.kr

한국경제TV | 2004.12.14 00:00