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[盧대통령 신년연설] 부동산 이어 양극화 해소까지 '툭하면 세금'

... 아파트 가격이 치솟자 참여정부는 2003년 '10·29 대책'을 통해 1가구3주택 보유자에 대한 양도세 중과 및 종합부동산세 신설 방침을 내놓았다. 이 같은 정책에 따라 1가구3주택 보유자는 지난해부터 한 채를 팔아 생기는 양도차익의 60%를 ... 높이고서도 강남 집값이 잡히지 않자 지난해엔 '8·31대책'을 통해 양도세 중과대상을 1가구2주택으로 확대하고,종부세를 더욱 강화했다. 2007년부터 2주택 보유자는 양도세로 50%를 내야 하며,종부세 대상도 6억원으로 확대됐다. ...

한국경제 | 2006.01.18 00:00 | 박준동

강남 재건축값은 '착시'…급매물 한두개 거래로 호가 널뛰기

... 오는 5월 지방선거에 대한 기대 등으로 호가를 떨어뜨리는 급매물이 없기 때문"이라고 말했다. 매물 부족 등 착시 원인은 다양하다. 우선 매물이 없다는 것이 급매물에 의한 시장 왜곡을 초래하고 있다. 기본적으로 강남권에서는 종합부동산세 강화 등 갖가지 규제에도 계속 보유하겠다는 사람들이 대다수다. 잠실동 C공인 관계자는 "강남권의 대부분 단지에서 유통 가능한 가구수는 전체의 10%도 안 되는 것으로 추정된다"며 "이 때문에 급매물 몇 개로 호가가 크게 출렁이고 ...

한국경제 | 2006.01.16 00:00 | 서욱진

사람 몰리는 용인·원주 땅 투자 0순위

8·31 부동산 대책의 후속 입법이 종합부동산세 및 소득세법 개정안 등 일부를 제외하고 대체로 마무리돼 가고 있다. 현금 보상 원칙에 따라 인근 지역의 지가 상승을 주도했던 토지 보상제가 올 3월부터 부재지주 채권보상을 의무화하는 등 변경된다. 토지 이행강제금 신고포상금제 등 토지거래허가제 강화 방안도 3월부터 시행된다. 1월부터는 개발이익환수법에 따라 개발부담금도 부과된다. 이 밖에 종합부동산세, 소득세법 개정안도 지난해 12월8일 원안대로 재정경제위원회 ...

한국경제 | 2006.01.13 07:58

3주택자, 양도차익 적은 집부터 파세요

... 것이 유리하다. 2006년까지 2주택 소유자에 대해서는 36%의 일반세율을 적용받는 반면 2007년부터는 50%로 늘어난다. 이에 따라 2003년 양도는 2004년보다 세율 차이로 2570만원의 절세효과가 있다. 보유세(재산세 및 종합부동산세)의 과세기준일은 매년 6월1일이다. 즉 6월1일 보유한 사람의 당해연도의 보유세를 내게 되므로 취득하려는 사람은 잔금청산일 또는 등기접수일을 6월1일 이후로, 팔려는 사람은 6월1일 이전으로 거래하는 것이 좋다. 또한 올해부터 ...

한국경제 | 2006.01.12 14:07

강북뉴타운·신도시 상가가 '노른자위'

... 적용받지 않기 때문에 최근 투자자들의 관심이 높다. 이들 상품은 안정적인 임대수익을 기대할 수 있다는 점이 특징이다. 이중 최근 가장 많은 인기를 모으는 상품은 단연 상가다. 상가는 아파트와 달리 전매제한 등 투자방식에 규제가 없고 종합부동산세 부과대상에서 제외된다. 비교적 환금성이 양호하다는 점도 상가에 투자하게 하는 이유다. 상가는 시세차익과 안정적인 임대수입을 고려할 수 있는 틈새상품이다. 특히 임대수익은 저금리 시대에 있어서 중, 장년층 투자자들에게 확실한 노후대책이 ...

한국경제 | 2006.01.12 14:04

<뉴스투데이7>집값 심상치 않다

... 아직까지 우려할만한 수준은 아니라는 관측이 지배적이기 때문입니다. 따라서 좀 더 지켜보자는 것이 정부의 입장입니다. 정부입장에선 올초부터 시작되는 대책이 많기 때문에 이 부분을 기대하고 있습니다. 실거래가 과세 뿐만 아니라 종합부동산세, 택지지구에 대한 분양권 전매 금지 등 파격적인 내용들이 이제 시행되기 때문에 걱정할만한 수준은 아니라고 판단을 하고 있습니다. 다만 또다시 급격히 가격이 오른다면 또다른 안정책이 나올 가능성은 여전히 남아 있습니다. 최진기자 ...

한국경제TV | 2006.01.12 00:00

뉴타운 시장에 `봄바람' 부나

... 신일부동산 양종철 사장은 "송파신도시와 뉴타운 재료로 매물이 거의 없고, 지분이 작은 매물이 나오면 바로 거래된다"고 말했다. 도심형 뉴타운으로 개발되는 영등포 뉴타운은 상가가 인기다. 주로 주택수에 민감한 1주택 이상 보유자들이 종합부동산세나 양도세 중과 대상을 피하기 위해 상가에 투자하려 한다는 게 현지 중개업소의 설명이다. N중개업소 사장은 "주상복합아파트 단지는 400%, 쇼핑.업무시설 단지는 800%로 용적률이 높다는 게 장점으로 꼽힌다"며 "최근 투자자의 발길이 늘어 ...

연합뉴스 | 2006.01.11 00:00

연초 집값 불안..강남 집부자들의 속내는

... 강남과 분당, 용인 등 작년 급등했던 지역을 중심으로 불안한 출발을 하고 있다. ◇강남 집부자들의 속내는 = 종합부동산세와 양도세 중과 등 강화된 조치에도 불구하고 연초부터 강남 부동산 시장이 강세를 보임에 따라 당초 매물을 쏟아낼 것으로 ... "아직 집을 처분하지 않은 3주택자 대부분은 집을 팔아 무거운 양도소득세를 내는 것보다 부담이 상대적으로 적은 종부세를 감당하면서 기다리는 것을 선택한 것으로 보인다"고 말했다. 이 관계자는 "문제는 양도세 중과가 유예된 2주택자로, ...

연합뉴스 | 2006.01.10 00:00

새해 집값 `심상치 않다'

... 빼고 있다"며 "실거래가 뒷받침되지 않는 한 추가 상승은 한계가 있고, 조만간 조정기를 거칠 것"이라고 말했다. 부동산퍼스트 곽창석 전무는 "강남.분당 등 특정지역을 제외하고 강북이나 수도권 외곽.지방은 대체로 안정세"라며 "6월 종합부동산세 과세 시점 이전에 팔려는 매물 등이 나오며 집값이 차츰 안정될 것"이라고 말했다. 전문가들은 최근 집값 상승세 원인중 하나가 규제 완화로 비치는 재건축 정책과 송파신도시 반대 등 정부와 지자체간의 `엇박자' 행보 때문인 만큼 ...

연합뉴스 | 2006.01.08 00:00

연초 아파트 값 심상치 않다

... 시간과공간 사장은 "한 쪽에서는 집값을 잡겠다면서 다른 한 쪽에선 재건축 규제 완화 기대감이나 주택 수급불안 우려를 낳을 만한 상황을 만드는 게 문제"라고 지적했다. 물론 반론도 제기되고 있다. 부동산퍼스트 곽창석 전무는 "종합부동산세 과세 시점(6월) 전에 집을 팔려는 매물이 나올 것인 만큼 조만간 안정될 것"이라고 말했다. ◆정부 "섣부른 투자 금물" 이에 대해 정부는 강남권 수급 동향이나 세제·금융 등 주택 시장을 둘러싼 여건으로 볼 때 집값 불안 가능성은 ...

한국경제 | 2006.01.08 00:00 | 강황식