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... 파악하며 간단하게 권리분석을 하는 방법이 있다. 1순위저당이 세입일자보다 빠르면 경매에 참가해도 좋다. 저당권보다 뒤지는 가등기및 저당권은 말소되고 임차보증금의 추가부담도 없기 때문이다. 그러나 저당권설정일보다 전입일자 가등기가 빠른 경우는 경매를 단념해야 한다. 이 경우 낙찰받아도 전세입자의 임차보증금을 떠맡게 되고 가등기도 말소되지 않아 소유권을 상실할 가능성이 많다. 이런 물건은 최저경매가가 자꾸만 떨어져 속사정을 모르는 경매초심자들이 ...

한국경제 | 1996.05.17 00:00

... 인근지역은 주거용으로 사용되고있다. 오피스텔은 지역에 따라 가격대가 다양해 가격조건을 인근지역의 오피스텔이나 아파트 등과 비교하는 것이 필요하다. 분양받을 경우에는 분양가격 이외에 완공된 오피스텔의 시세 등을 파악 해야한다. 전세보증금이 분양가격의 50%이상이어야 투자가치가 있다는게 일반적인 분석이다. 이와함께 임대수익과 매매차익중 어느것을 목적으로 하는지를 분명히 해야한다. 지역에 따라 매매가에 대한 임대가격수준이 다르기 때문이다. 서울 강남지역은 매매가격이 ...

한국경제 | 1996.05.17 00:00

... 마땅한 투자대상을 찾지 못하는 사람이 있다면 세제상의 각종 혜택이 주어지는 주택임대사업에 눈을 돌릴만하다. 전세수요가 많은 수도권에서는 지역선택만 잘하면 사업하기에 어중간한 돈으로 안정된 수익과 투자이익(양도소득세면제)을 동시에 ... 중도금 1,920만원등으로 5가구에 대한 실부담금은 1억3,700만원이었다. 가구당 1,335만원인 잔금은 임대보증금으로 충당할 계획이다. 남씨는 내년 4월 입주에 맞춰 인근 임대시세인 가구당 3,500만원의 임대보증금을 책정했는데 ...

한국경제 | 1996.05.17 00:00

... 6,000만원에 구입했다. 마침 오피스텔에 대한 인기가 되살아나고 있는데다 마포지역이 서울도심 이나 여의도에 가까워 전세입자를 찾기 쉬웠다. 임대가격은 보증금 3,500만원에 월15만원으로 책정했다. 김씨는 6,000만원을 은행에 ... 약 720만원(연리12%)의 이자수익을 얻을 수 있는데 반해 오피스텔을 소유하고도 연간 6백만원 (월세및 임대보증금 은행금리적용)의 소득을 올리게된 것이다. 여기에 지하철 5호선 마포역이 올해안에 개통되고 마포역인근 대형쇼핑센터 ...

한국경제 | 1996.05.17 00:00

주택은행은 15일 현재 1천2백만원인 무주택서민에 대한 전세자금대출에 개인주택자금대출 한도액을 초과해 추가대출 해주는 "플러스주택자금대출" 제도를 적용, 대출한도를 2천만원으로 늘려 16일부터 시행한다고 밝혔다. 금리조건을 ... 일시상환은 연12.25%, 2.3년제 일시상환및 분할상환의 경우 연12.75%가 적용된다. 주택은행은 이와 함께 전세자금대출 대상주택의 전세보증금 상한선을 현행 4천만원에서 5천만원으로 상향 조정했다. 또 개인주택자금 대출요강에서 ...

한국경제 | 1996.05.15 00:00

주택개량재개발지역의 세입자용 임대주택도 앞으로 임대자의 희망에 따라 전세가 가능해진다. 서울시는 14일 현재 월세로만 임대되고 있는 재개발 임대주택(전용면적 10 평)에 대해 오는 6월부터 1천5백만~2천만원의 전세제를 희망자에 한해 실시 키로 했다고 밝혔다. 기입주자들에게도 현재 보증금 8백60만원의 일부를 전세금으로 전환할수 있 도록 하고 전환에 따른 금리는 연리 10%를 적용키로 했다. 이와함께 시는 도시개발공사에 현물출자해 소유권이 ...

한국경제 | 1996.05.15 00:00

... 오피스텔에 대한 인기가 살아나고 있는데다 마포지역이 서울도심과 가깝고 여의도 등 영등포로 진입하는 입구에 위치, 전세입자를 찾기 수월 했다. 임대가는 보증금 3,500만원에 월 15만원.김씨는 6,000만원을 은행에 예금했을 ... 연간 720만원(연12%)의 이자수익만을 얻을수 있는데 반해 오피스텔을 소유하고도 연간 420만원(월세및 임대보증금 은행금리적용)의 부가적인 소득을 얻게 된 것이다. 물론 이는 지하철 5호선 마포역이 올해안에 개통되고 마포역인근에 ...

한국경제 | 1996.04.29 00:00

...결과 임차인은 모두 7명이나 최선순위저당설정일보다 전입 신고가 늦어 대항력은 없는 상태. 임차인 2명(임대차보증금 2,500만원 2,300만원)을 제외한 5명의 임대차보증 금은 각각 2,000만원 1,100만원 900만원 900만원 ... 받게 된다. 이에따라 경락인이 최저경매가로 낙찰받는다면 경매에 소요되는 금액은 1억 7,000만원.여기에 현재 전세금이 1억300만원이므로 낙찰받은후 다시 전세를 놓을 경우 2억6,000만원대의 대형단독주택을 구입하는데 소요되는 ...

한국경제 | 1996.04.14 00:00

주택임대차 보호기간 (2년)중이라도 물가인상등 경제사정에 변화가 있을 경우 전세금등 임대료를 인상할수 있다는 법원의 결정이 나왔다. 서울지법 민사 합의50부 (재판장 권광중 부장판사)는 8일 주택임대차 보호기간내에 임대료를 ... 가처분신청"사건에서 이같이 밝히고 강씨의 신청을 기각했다. 재판부는 결정문에서 "주택임대차보호법 7조는 약정한 차임 또는 보증금이 임대주택에 관한 조세.공과금 기타 부담의 증감이 있을 경우 차임등 임대료를 증감할수 있다고 규정하고 있다"며 ...

한국경제 | 1996.04.09 00:00

... 곳, 혹은 사무실 밀집지역 인근의 오래된 단독 주택을 가진 사람들에게 원룸형 임대주택을 신축하고 공사비는 임대보증금으로 대체하는 개발방안이 선호되고 있다. 서울지역의 어느곳이라도 평당 임대보증금이 평당 공사비를 훨씬 상회하기 ... 주택은 3,000만원을 받을수 있지만 26평짜리는 2.6배인 7,800만 원을 받을수 없기 때문이다. 26평 전세를 들어올 사람이라면 편의시설이 다 갖추어진 아파트를 선호하는 것이 일반적이므로 아파트임대금으로 가격을 싸게 받거나 ...

한국경제 | 1996.04.08 00:00