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... 많이 있습니다. 상가의 경우에는 주택이 아니기 때문에 주택임대차보호법에 의해서 보호를 받을 수가 없고 그래서 나중에 임대차계약이 끝났을 때, 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 종종 생깁니다. 그래서 상가를 임대할 때에는 상가소유주가 빚이 많은지, 재산은 충분하게 있는지를 알아보고 가급적 전세권 설정등기를 하는 것이 좋고 만일 상가가 여기 저기에 담보로 제공되 있으면 가급적 피하는 것이 좋습니다. 그외에도 상가의 경우에는 우리가 흔히 얘기하는 ...

한국경제 | 1999.02.23 00:00

... 싼값에 얻을수 있는 좋은 기회다. 등기가 아직 나지 않은 상태라 확정일자만 받아두면 순위가 근저당보다 앞서 전세보증금을 떼일 가능성이 적다. 또 주변시세에 비해 가격이 10%정도 싸 계약만료후 전세금을 반환받기도 쉬운 편이다. ... 반드시 확인해야 한다. 부득이 대리인과 할땐 위임장과 인감증명을 받아두어야 한다. 계약서엔 임대주택 소재지 전세금액 또는 보증금과 월세 계약금과 중도금 잔금및 지급시기 계약기간 등을 기재하는게 필수다. 계약금은 전세금의 ...

한국경제 | 1999.02.22 00:00

이사철을 맞아 전세금분쟁을 겪는 사람들이 많다. 당장 이사를 가야 하는데 집주인이 전세보증금을 내주지 않아 꼼짝하지 못하고 있는 것이다. 부동산값폭락으로 "죄인 아닌 죄인"이 된 집주인들도 답답하기는 마찬가지다 원만한 합의를 ... 계약서 주민등록등본 등기부등본등을 준비해 법원에 비치된 소장을 작성, 접수하면 된다. 소송서류 접수시에는 인지대(전세보증금의 0.5%)와 송달료(4만5천2백원)가 든다. 법원은 "세입자가 집을 비움과 동시에 집주인은 보증금을 반환하라"고 ...

한국경제 | 1999.02.22 00:00

Q) 사정상 전세계약만기전에 집을 비우게 됐다. 다행히 새세입자가 결정됐지만 전세금이 6천만원에서 4천만원으로 떨어졌다. 집주인은 차액 2천만원은 계약만기일인 오는 6월말에 주겠다고 한다. 돈을 다받지 못하고 집을 비우려니 ... 이전에 세집을 비우거나 주민등록을 이전한뒤 세집이 경매로 넘어가도 저당권자나 다른 채권자에 우선해 경락대금에서 보증금을 변제받을수 있다. 또 3월1일 이전에 임차권등기를 한 경우에는 보증금을 우선변제 받지는 못하지만 세든 집을 ...

한국경제 | 1999.02.22 00:00

... 주택의 경우 보증금만으로 전세를 얻는 것이 대부분인 반면 상가나 빌딩은 보증금과 월세를 혼용하는 경우가 많다. 전세와 관련된 용어를 정리해본다. 확정일자 =전세로 입주한 집이 경매에 부쳐질 경우 전세보증금 범위내에 서 보증금을 우선 변제받을 수 있도록 임대차계약서 원본에 관할 등기소 또는 공증사무소에서 날인을 받도록 하는 제도. 전세권 설정등기와는 달리 집주인의 동의가 필요없다. 대항력 =전세 보증금을 집주인이 돌려주지 않을때 계속 거주할 수 있는 ...

한국경제 | 1999.02.22 00:00

... 정할 수 있게 하는등 세입자 권리를 대폭 강화한 것이 특징 이다. 주요 내용을 일문일답으로 알아본다. [문] 전세계약이 끝났지만 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않아 경매를 신청하려고 한다. 집을 비우지 않고도 가능한지. [답] ... 우선변제권을 인정한다. 다른 재산을 경매신청할때는 다른 채권자와 동일한 지위에 있게돼 집을 비워줘야만 한다. [문] 전세기간이 만료됐지만 집주인이 보증금을 돌려주지 않고 있다. 지방으로 발령이 나서 이사를 해야할 사정이 생겼지만 이사하면 ...

한국경제 | 1999.02.22 00:00

정부가 올해 도시 저소득층 세입자들에게 지원하는 전세자금(연리 3%, 가구당 한도 7백50만원)이 당초 계획된 7백50억원에서 1천5백억원으로 대폭 늘어난다. 건설교통부는 이달초부터 지원되고 있는 이 자금에 대한 수요조사 ... 지역,시.도지사가 지역 여건을 고려해 필요하다고 인정하는 시.군에 있는 1천6백60개동이다. 융자대상자는 서울의 경우 보증금 3천만원,광역시는 2천5백만원,기타 지역은 2천만원 이하 세입자이며 지역별 지원규모는 서울 5백58억원,경기 ...

한국경제 | 1999.02.19 00:00

... 경우가 많다. 따라서 다세대주택을 낙찰받기로 했다면 주변 중개업소를 여러군데 방문해 시세를 알아보고 시세보다 감정가가 싼 물건을 골라야 한다. 또 연립의 경우 이른바 "집장사"로 불리는 개인업자들이 건축해 부실한 경우도 있기 때문에 현장답사에 충실해야 한다. 기왕이면 대형업체가 지은 주택이 좋다. 고급빌라의 경우 세입자의 전세보증금도 고액이므로 권리분석에 특히 신중해야 한다. ( 한 국 경 제 신 문 1999년 2월 18일자 ).

한국경제 | 1999.02.18 00:00

... 통틀어 모두 1백18만3천5백66건에 달하는 것으로 나타났다. 이는 97년의 86만6천1백10건에 비해 36.7% 늘어났다. 국민 40명당 한명꼴로 법정에 선 셈이다. 이처럼 소송이 봇물을 이룬 것은 IMF(국제통화기금)여파로 전세보증금 마찰 등 경제관련분쟁이 급증한 때문으로 풀이된다. 민사사건의 경우 소송가액 5천만원 이상의 합의사건은 전년에 비해 7.1% 줄어든 반면 3천만원 미만의 소액사건은 전년 대비 41.7%가 늘어났다. 형사사건도 부도사범등이 ...

한국경제 | 1999.02.17 00:00

... 중개사고 60건중 이같은 원인때문에 발생한 사건이 80%(48건)를 차지했다. 사고원인별로는 중개업자가 소유권, 전세권, 지상권, 임차권등 부동산 권리 관계를 고객에게 제대로 알려주지 않아 발생한 사고가 43건(71.6%)으로 가장 ... 부동산을 사기전에 현장 답사를 빠뜨리지 않아야 한다고 협회는 조언했다. 나머지 20%는 중개업자가 계약금이나 보증금을 횡령하거나 집주인을 사칭한 사기꾼들에 의해 발생한 것으로 조사됐다. ( 한 국 경 제 신 문 1999년 2월 ...

한국경제 | 1999.02.17 00:00