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... 임대아파트가 무더기로 공급될 예정이다. 임대아파트는 입주자가 원하는 기간동안 임차가 보장되며 2년마다 재계약할때 임대보증금을 5%선 이내에서만 인상이 가능해 전세값상승의 영향을 전혀받지 않는 장점이 있어 수요자들의 큰 관심을 끌것으로 ... 5,764만2,000원인데 인근보다 1,000만-1,500만원 정도 싸다. 10년 거주후 분양전환시에는 임대보증금과 분양가의 차액만 내게 되므로 입주자들의 부담은 거의 없는 편이다. 또 분양전환시 1,500만-1,800만원의 ...

한국경제 | 1996.08.30 00:00

''신도시 경매아파트를 노려라'' 서울및 수도권지역 전세값이 급등하면서 매매가의 동반상승이 우려되고 있는 가운데 분당 일산 등 신도시 아파트가 싼 가격에 무더기로 법원경매 물건으로 나와 실수요자들의 관심을 모으고 있다. ... 등기부등본상 나타나지 않은 세입자가 없는 지의 여부를 확인하는게 좋다. 입찰일에는 응찰가액의 10%에 해당되는 입찰보증금(단 입찰공고문에 "보증금 2할"이라고 기재된 물건은 20%)과 도장 주민등록증을 지참해야 한다. 입찰표를 교부받은후 ...

한국경제 | 1996.08.28 00:00

분단 신도시 서현동 시범단지 32평형아파트에 살고 있는 강모씨(42)는 요즘 깊은 시름에 빠져 있다. 전세계약 갱신을 한달여 앞두고 집중인으로부터 전세보증금을 무려 3,500만원이나 올려달라는 통보를 받은것. 지난 94년 ... 옮기기로 하고 동네 부동산중개업소를 찾았다가 다시 한번 충격을 받아야 했다. 21~23평형 소형아파트도 연초보다 전세값이 1,000만~2,000만원이 오른 6,500만~7,000만원에 거래되고 있었던 것. 그마나 매물이 귀해 소개비에 ...

한국경제 | 1996.08.26 00:00

... 1주차공간확보가 필수적이며 내부은 거실과 화장실이 크게 설계된다. 마감재로는 붙박이장 샤워부스 등이 설치되고 싱크대의 높이도 약간 올라가게된다. 임대가격은 국내인대상보다 10-20% 높게 책정되는게 보통이며 대부분 보증금없이 월세선불로 계산된다. 한국예건의 경우는 전세기준으로 한남동의 경우 가구당 1억3천만원 으로 가장 높게 책정하고 있으며 논현동 등 강남지역은 1억2,000만원, 서교동 구산동 등은 9,000만원-1억원으로 각각 매기고 있다. ...

한국경제 | 1996.08.23 00:00

... 주택임대차보호법의 적용을 받는다. 상가 오피스텔 근린생활시설을 낙찰 받을 경우 임대차보호법상 규정이 적용되지 않아 경락자의 전세보증금 변제의무가 없다. 그러나 공부상 기재된 것과는 달리 일부를 주거용으로 사용한 것이 객관적으로 인정되면 주택임대차보호법의 ... 현장답사를 통해 실제이용 상황을 조사하는 것이 좋다. 확정일자를 받지않아도 1차저당권 설정일보다 앞선 세입자의 보증금도 경락자가 부담해야 한다. 확정일자를 받지 않았더라도 1차 저당권설정일이전에 주민등록상 전입신고가 돼 있고 해당주택을 ...

한국경제 | 1996.08.22 00:00

... 10억7,000만원이 들어가고 건축비(평당 200만원)와 부대비용으로 11억4,000만원을 투자했는데 임대분양을 통해 보증금 7억6,200만원을 확보한것 외에 월세로 매달 1,750만원씩을 받고 있다. 이 상가건물의 현재시세는 30억원을 ... 김씨는 지상5층만 자기 사무실로 쓰고 나머지는 모두 임대했다. 노래방 만화방이 들어선 지하1층 86평은 임대보증금 5,000만원.월 임대료 242만원, 세탁소 화랑이 입주한 지상1층 80평은 전세 3억3,000만원과 보증금 ...

한국경제 | 1996.08.19 00:00

앞으로는 점포임차인도 점포보증금 우선변제를 요구할수 있고 임대인이 정당한 사유없이 임차계약 갱신요구를 거절하는 경우 권리금의 일정액을 법적으로 돌려 받을수 있게 된다. 또 점포의 임대차기간이 법적으로 2년간 보장되며 점포주는 임차인이 원할 경우에 전세등기에 협조해야 한다. 이재오 최형우의원등 국회의원 51명은 15일 영세상인의 영업활동을 보장하기 위한 "점포임대차 보호법안"을 발의,이달초순 의안과에 접수했다고 밝혔다. 이법안은 내달초 ...

한국경제 | 1996.08.15 00:00

대한보증보험은 주택의 세입자가 전세금을 돌려받지 못할 때 보상받을 수 있는 "주택임대차신용보험"의 가입대상을 25일부터 확대 시행한다고 24일 밝혔다. 이에따라 보험가입이 가능한 임차면적이 국민주택규모(전용면적 25.7평) 에서 30.3평까지로 늘어나고 그동안 가입할 수 없었던 보증금부 월세계약과 전세금 일부에 대해서도 이 보험에 들 수 있게 됐다. 대한보증보험은 또 분양아파트의 보전등기전등 미등기된 임차물건에 대해서도 건물주가 임차물건의 ...

한국경제 | 1996.07.25 00:00

... 권리분석을 하는 방법이 있다. 1순위저당이 세입자의 전입일자보다 빠르면 경매에 참가해도 좋다. 저당권보다 뒤지는 가등기및 저당권은 말소되고 임차보증금의 추가부담도 없기 때문이다. 이와는 반대로 저당권설정일보다 전입일자 가등기가 빠른 경우는 경매를 단념해야 한다. 이 경우 낙찰받아도 전세입자의 임차보증금을 떠맡게 되고 가등기도 말소되지 않아 소유권을 상실할 가능성이 높다. 1순위 등기일자와 임차권의 효력발생일이 같은 경우는 보통 세를 ...

한국경제 | 1996.07.19 00:00

... 압류한 소액채권자에 대해서는 일부금액을 우선적으로 배당토록 할 예정이다. 경매와 관련해서는 경매부동산에 설정된 전세권의 소멸 여부를 명확히 하도록 하고 같은 가격대의 토지, 아파트에 대해서는 여러개를 지망, 응찰토록해 기존의 ... 또는 2,3일 후로 앞당기고 경락허가결정에 대한 항고때 경락인, 임대인, 임차인 모두 부동산가액의 10%을 보증금으로 내도록 해 항고로 인한 경매지연을 방지키로할 방침이다. 대법원은 이와함께 경락인이 대금지급 즉시 소유권을 ...

한국경제 | 1996.07.19 00:00