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판교 중대형 포함 6천780가구 분양 …30일부터 청약

... 처음으로 전체 공급물량의 3%(204가구)가 만 20세 미만인 3자녀 이상 가구에게 특별공급되고, 전용 25.7평 초과 중대형에 채권입찰제가 적용되는 게 특징이다. 아파트 분양가와 채권매입상한액은 아직 미정이며, 주택공사가 각 부문 전문가로 구성된 분양가 상한제 자문위원회에서 적정성을 심의해 8월 하순께 발표하기로 했다. 채권의 예상손실율을 결정하는 시장 이자율은 입주자 모집공고 5일전부터 이전 2주간의 신고시장 수익률을 평균해 적용한다고 건교부는 ...

연합뉴스 | 2006.08.03 00:00

[판교 분양] 청약통장별 내집마련 전략

... 초과 아파트의 경우 당첨되더라도 초기 부담이 너무 커 경쟁률이 수십대 1정도에 그칠 것으로 전망되고 있다. 이에 따라 가입자들이 전략을 잘 세운다면 당첨 가능성을 높일 수도 있다. 스피드뱅크 이명수 투자자문팀장은 "무조건 채권상한액을 최고로 쓰는 한편 지리적으로 불리한 서판교 등의 단지에 청약하는 것도 한 방법"이라고 말했다. ◇청약예금 가입자 예치금액별 청약가능 평형 ┌───────┬─────────┬─────────┬─────────┐ │ │ 전용30.8평이하 ...

연합뉴스 | 2006.08.03 00:00

[판교 2차분양] 年소득 4000만원 44평 당첨자 중도금대출 빼고도 6억원 필요

... 판교는 투기 지역이어서 실분양가의 40%까지만 은행 대출을 받을 수 있기 때문이다. 특히 중·대형 아파트는 채권 할인율을 감안한 채권매입 실부담액을 합친 실분양가가 모두 6억원을 넘어 당첨자 소득 수준에 따라 대출 금액이 제한되는 ... 규제로 당첨자의 소득 수준별로 대출 금액이 달라질 수 있다는 점을 고려해야 한다. 44평형의 경우 금융권 대출 상한액은 실분양가의 40%인 3억2400만원이다. 그러나 국민은행이 20년 원리금 균등상환 방식에 연 5.5% 금리 조건으로 ...

한국경제 | 2006.08.03 00:00 | 이정호

판교 중·대형 대출 문턱 높다

... 청약자들은 미리 자금마련 계획을 철저하게 준비해야 차질이 없을 것으로 예상된다. 18일 금융권과 건설교통부에 따르면 채권입찰제가 적용되는 판교 중·대형 아파트 당첨자는 분양가와 채권매입 실부담액을 합한 실분양가의 40%까지 중도금 대출이 ... 수밖에 없다. 44평형 당첨시 내야 할 총 중도금 액수는 4억8600만원에 달한다. 44평형의 경우 금융권 대출 상한액은 실분양가(8억1000만원)의 40%인 3억2400만원이다. 그러나 국민은행이 20년 원리금 균등상환 방식에 연 ...

한국경제 | 2006.07.18 00:00 | 이정호

[판교 8월청약 이렇게‥] 채권매입액 무조건 '상한' 써야

이번 판교 중·대형 분양에는 채권입찰제가 처음으로 적용된다. 예비청약자들로선 과연 청약시 채권매입액을 얼마나 써야 할 것인지 고민이 될 수밖에 없다. 결론부터 말하면 채권매입액은 상한선을 그대로 쓰는 것이 좋다. 채권입찰제는 순위별로 제2종 국민주택채권 매입액을 가장 많이 쓴 사람을 당첨자로 결정하는 방식이다. 이 때문에 청약자 대부분은 채권매입 상한액을 쓸 것으로 예상돼 채권매입액을 1원이라도 적게 쓴 사람은 당첨 기회를 갖지 못할 것이라는 ...

한국경제 | 2006.07.17 00:00 | 문희수

주택채권입찰제 시행..'실망 여론' 확산

판교신도시 8월 중대형 주택부터 적용되는 채권입찰제를 놓고 실망여론이 확산되고 있다. 올해 초 분당 아파트 가격의 급등으로 원가연동제에 따른 분양가와 주변 시세와의 격차가 벌어지면서 채권매입상한액이 당초 예상보다 크게 상승했기 ... 결과를 낳아 평범한 샐러리맨들의 '판교 입성의 꿈'을 어렵게 만들고 있다. 16일 업계 등에 따르면 건설교통부의 채권입찰제 시행지침이 발표되자마자 건교부 홈페이지와 인터넷 포털사이트에는 수백건의 실망 의견과 정책을 비판하는 댓글이 ...

연합뉴스 | 2006.07.16 00:00

<표> 판교 44평형 예상분양가와 당첨자 자금부담

...┤ │계약금(분양가 20%) │ 11,194 │ │ ├────────────┼────┼─────────────────┤ │채권예상손실액 │ 25,032 │채권매입 즉시 매도할 경우의 실지 │ │(실분양가-분양가) │ │부담액 │ ├────────────┼────┼─────────────────┤ │채권상한액 │ 65,874 │채권 예상 손실률 38%로 가정 │ ├────────────┼────┼─────────────────┤ │초기투자금 ...

연합뉴스 | 2006.07.14 00:00

판교 8월 분양, 주택채권입찰제 적용

... 같은 순위의 청약자중 입찰액(매입예정액)을 많이 써낸 순서대로 당첨자가 결정됩니다. 건설교통부는 분양가상한제가 적용되는 공공택지내 중대형(전용면적 25.7평 초과) 주택 분양에 주택채권입찰제를 도입하며 이번 판교 분양때부터 적용한다고 밝혔습니다. 건교부는 주택채권매입 상한액은 평형별로 결정되며 분양가와 채권매입손실액(채권상한액을 매입 즉시 매각하는 경우 예상되는 손실액)을 합한 금액이 인근 지역 시세의 90% 수준이 되도록 할 방침이라고 설명했습니다. ...

한국경제TV | 2006.07.14 00:00

판교 44평형 실분양가 8억1000만원선

... 8억1000만원에 이를 것으로 전망됐다. 분양가의 기준이 되는 분당 중·대형 아파트가 상반기 중 14% 이상 올라 채권매입액을 포함한 실분양가가 연초 예상보다 높아졌다. 이에 따라 중·대형 아파트 당첨자들은 계약금과 채권매입액을 합쳐 ... 마련해야 할 것으로 지적됐다. 건설교통부는 14일 판교 중·대형(전용면적 25.7평 초과) 아파트에 적용되는 주택채권매입 상한액을 확정하는 내용을 골자로 한 '채권입찰제 시행지침'을 확정,발표했다. 이 지침에 따르면 채권할인율을 ...

한국경제 | 2006.07.14 00:00 | 이정선

판교 44평 실분양가 8억1천만원

... 판교신도시에서 공급될 44평짜리 아파트의 실제 분양가격이 8억1천만원에 이를 전망이다. 청약을 위해 매입해야할 채권액은 최고 6억5천800만원, 손실액은 2억5천만원으로 계약시점에 채권을 전액 할인받을 경우 계약금 20%를 포함한 ... 주상복합아파트의 공시가격은 대상에서 제외된다. 기본 산식은 동일 평형 공시가격x아파트값 상승률x1/0.8이다. 채권매입상한액은 분양승인권자가 분양가상한제 자문위원회의 검토를 거쳐 결정하는데 판교의 경우 주택공영제가 적용돼 대한주택공사가 ...

연합뉴스 | 2006.07.14 00:00