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    • 전원의 풍요ㆍ도시의 편리함 '마음껏'

      ... 단독주택지는 크게 개별 단독주택지와 블록형 단독주택지로 나뉜다. 블록형 단독주택지는 단독주택지로 분류된 블록을 통째로 분양하는 것으로 보통 시행사나 건설회사가 분양받아 주택단지를 조성한 일반인들에게 분양한다. 개별 단독주택지는 개개인에게 ... 60~80평 규모로 평균 잡아 70평 정도라고 보면 무난하다. 택지개발을 주관하는 대한주택공사나 토지공사가 공고를 내고 개별적으로 분양하는데 무주택 세대주에게 우선 분양자격이 주어지고, 소유권 이전 등기 전까지 전매가 금지된다. 단독주택지는 ...

      한국경제 | 2006.09.04 12:01 | MAGAZINE

    • 개발이익환수제·세제 '뜨거운 감자'

      ... 업계에 따르면 강남 저밀도지구에서는 올 상반기에 대략 2,680여가구를 일반분양할 예정이다. 그러나 문제는 이들 일반분양물량 중 60% 이상인 1,680여가구가 10평형대 미니 아파트라는 데 있다. 개별 분양물량을 살펴보면 관리처분 총회를 ... 양도세율을 매기는 양도세 중과 조치도 지난 1월1일 매도분부터 적용됐다. 1월5일 이후 유상거래에 따른 소유권 이전 등기분부터 등록세율이 1~1.5%포인트 인하됐다. 이번 조치로 법인과 개인간 거래(신규 분양 아파트 등)나 경매ㆍ공매로 ...

      한국경제 | 2006.09.04 12:01 | MAGAZINE

    • 절세비용, 투자수익보다 낮아야

      ... 의견이다. 부동산 세금 전문강사로 활동하고 있는 김종필 세무사는 “바뀌는 세제의 핵심 포인트가 무엇인지 기억하면서 개별 절세전략을 짜야 한다”고 밝히고 “부동산을 통한 수익과 절세전략에서 비롯될 세금 혜택의 규모를 서로 가늠해 보고 ... 인상으로 인한 세금 증가효과가 동시에 발생하는 셈이다. 때문에 기존 실거래가로 취득ㆍ등록세를 부과하는 부동산은 내년에 등기를 하는 게 유리하다. 서울 강남ㆍ송파ㆍ강동ㆍ용산구, 과천, 분당신도시 등 주택거래신고제 대상 지역의 전용면적 18평 ...

      한국경제 | 2006.09.04 12:01 | MAGAZINE

    • 자연친화 + 투자가치 '재테크도 OK'

      ... 집을 짓는 방법 등이다. 단순매입의 경우 중개업소를 통하는 게 최선의 방법이다. 매물이 많지 않고, 인터넷을 통해 개별시세나 정보를 한눈에 보기가 쉽지 않아 발품을 팔 수밖에 없다. 특히 리모델링 등을 통해 손을 보지 않고 곧바로 입주하려면 ... 용지는 주택 1층을 상가로 만들 수 있다. 블록형 단독택지는 블록 단위 땅을 통째 공급하면서 필지별로 개개인에게 분양하는 것. 동호인이나 건설업체가 이를 매입해 단지형 단독주택을 건설하는 경우가 많다. 토공과 주공에서 공급하는 단독택지는 ...

      한국경제 | 2006.09.04 12:01 | MAGAZINE

    • 보유 부동산 활용으로 '일거다득'

      ... 건설사가 참여, 이 가운데 사업수익 3,182억원, 임대수익 2,085억원 등 총 5,267억원을 제시한 포스코건설이 분양 및 시공권을 따냈다. 포스코건설은 이곳에 아파트 1,177가구와 오피스텔 133실 규모의 '더#스타시티'를 짓기로 ... 방식이 아니라 장기임대나 지상권 설정 등으로 사용권을 부여한다는 것. 건국대 스타시티의 경우 주상복합건물의 소유권은 등기개별 계약자에게 넘어가지만 상가 등 나머지 시설은 임대방식으로 운용할 계획이다. 둘째, 개발수익의 목적이 학교 ...

      한국경제 | 2006.09.03 12:00 | MAGAZINE

    • 은행 해외이주센터 이용사례 급증

      ... 이민 비자를 받고 출국 기다리는 사람들이 주로 찾는다. 해외이주센터를 방문, 신청서를 작성하면 회원으로 등록돼 개별관리에 들어간다. “회원등록시 필요한 서류는 세대 전원의 이민(PR)여권과 해외이주신고확인서 원본, 비자, 관할세무서장이 ... 발행합니다. 이 경우 고객이 분양계약서 사본을 제출하면 중도금 납부 일정에 따라 고객의 예금계좌에서 중도금을 출금해 분양업체 계좌로 중도금, 잔금, 등기비용 등을 납부해 드립니다.” 은차장은 이민을 앞둔 고객의 최대 고민거리 중 하나를 ...

      한국경제 | 2006.09.03 12:00 | MAGAZINE

    • 분양회사 '확인 또 확인'

      ... 거듭할 위험도 많다. ◆ 전체상가 분양률 혼자 입점해 테마를 가지고 열심히 영업에 나설 수도 있으나 그렇게 되면 개별점포에 지나지 않게 된다. 그러므로 함께 영업할 다른 점포나 업종들의 분양률이 얼마나 되는지를 분양자에게 반드시 확인해야 ... 사람들이 이야기하는 영업효과 및 수익성에 대한 실현가능성을 추정해볼 수 있기 때문이다. ◆ 시행자 안전성을 따져본다 등기이전시까지 분양대금을 받아서 관리하는 주체가 안전해야 한다. 일반상가는 법적으로 매수인을 보호해주는 장치가 없으므로 ...

      한국경제 | 2006.09.01 11:57 | MAGAZINE

    • 소유권 이전등기 '즉시해야'

      상가에 대한 전통적인 투자방식은 평당가격으로 구획된 점포를 분양받는 방식이다. 상가분양방식으로는 내정가 공개입찰이나 비공개 경쟁입찰, 추첨, 선착순 등 여러 형태가 선을 보였다. 그러나 이러한 상가분양은 투자자 자신의 판단으로 ... 단점으로 가장 먼저 지분에 대한 소유권 확보와 공유시의 불리한 점을 들 수 있다. 지분제상가는 지분에 대한 소유권 이전등기를 투자와 동시에 넘겨받아야 안전하다. 일단 소유권 이전등기가 되었다 하더라도 소유권을 공유로 등기하게 되면 개별적으로 ...

      한국경제 | 2006.09.01 11:57 | MAGAZINE

    • 점포 운영보다 시세차익 겨냥

      ... 대한 소유권 내지는 사용권리를 확보한 후 분양을 하고, 그 분양대금으로 공사비를 조달하고 건물의 완공과 더불어 분양자에게 권리를 이전하는 형태다. 분양대금은 토지비용과 건축비용을 중심으로 가격이 형성된다. 급매방식은 개별 중개업소별로 ... 가격 품질 등에서 다른 투자방법보다 유리하더라도 반드시 안전한 권리확보에 대해 체크해야 한다. 즉 준공이 되고 등기가 넘어오기까지 계약금과 중도금 등에 대하여 어디서 안전한 보증을 받느냐를 확인해야 한다. 특히 최근 상가분양의 흐름을 ...

      한국경제 | 2006.09.01 11:57 | MAGAZINE

    • 문턱 낮춘 콘도 “골라 골라”

      ... 모두 믿는 소비자는 드물다. 누가 봐도 고개를 갸웃거릴 만큼 파격적인 조건이기 때문이다. 심심찮게 터져 나온 사기분양, 계약 불이행 사례들도 소비자를 주춤거리게 하는 요인이다. 사단법인 한국휴양콘도미니엄협회 집계에 따르면 2000년4월 ... 회원권 시장은 혼전양상을 띠고 있다. ◆ 성수기 예약·재산권 보호 등 차이 콘도의 정식 회원권은 소유권이전과 부동산 등기가 가능해 재산권으로서 가치를 지닌다. 따라서 납세의 의무와 함께 원하는 시기에 공정하게 콘도를 이용할 수 있는 권리가 ...

      한국경제 | 2006.08.31 11:56 | MAGAZINE