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[문] =송파구 방이동 올림픽선수촌 아파트를 95년1월에 사서 등기이전을 하려는데 등록세를 어떻게 내야할지. [답] =부동산(토지 건물)을 사면 소유권 이전등기를 해야하고 또한 상속을 받거나 증여를 받았을때도 명의이전등기를 하게 된다. 이때에 내는 세금이 지방세인 등록세인데 세금계산의 기준은 실제 취득금액으로 하는것이 원칙이지만 거래 내용에 따라 일부 계산기준이 다르고 세율도 등기원인에 따라 다르다. 등록세의 계산기준과 세율은 첫째...

한국경제 | 1995.01.28 00:00

문) =서울 강남구 역삼동소재 상가건물을 94년12월에 팔았는데 양도소득세 를 언제까지 신고 납부하는지. 답) =작년말까지 양도소득세가 과세되는 토지 건물을 팔았을때는 잔금을 받은 날의 다음달 말일까지 주소지 관할 세무서장에게 자산양도차익예정 신고를 하고 납부할 세액이 있으면 이때까지 납부하도록 하고있다. 이때 첨부해야할 서류로는 주민등록표등본 토지대장 건축물 관리대장 토지.건물 등기부등본 개별지가 확인서(취득 양도당시 9...

한국경제 | 1995.01.22 00:00

[문] =서울 은평구 불광동소재 사물실및 상가용 건물을 89년에 취득하여 임대하고 있는데 이를 팔려고 한다.금년에 양도소득세가 내렸다는데. [답] =지난해 12월22일에 양도소득세에 관련된 법률이 많이 바뀌었다. 그중 양도세에 영향을 주는 것으로 96년1월1일부터 시행되는 것은 세율인하, 물가상승율공제및 소득공제 제도의 폐지와 장기보유공제율과 양도소득공제액 을 인상한 것이며 올해 1월1일부터 시행하는 것은 예정신고 기간이 연장된 것이...

한국경제 | 1995.01.15 00:00

서울 강남구 역삼동 소재 일반 주택에서 1세대 1주택으로 3년이상 살고 있는데 제주도에서 농사짓는 노부모를 모시고 같이 살려고 한다. 이 경우 부친이 살고 있는 주택으로 2주택이돼서 현재 살고 있는 집을 팔면 양도소득세가 과세되는가. 한세대가 1개의 주택을 소유하고 세대 전원이 3년이상 살고 팔때는 양도소득세가 비과세된다. 이때 한세대라함은 본인(거주자)과 배우자는 물론 동일 주소에서 생계를 같이하는 부모.자식및 형제 자매를 말한...

한국경제 | 1995.01.08 00:00

성남시 분당구 야탑동 장미마을소재 아파트(32평형)를 분양받고 1세대주택 으로 93년11월에 입주하였는데 최근 근무지가 서울에서 울산으로 바뀌어 이 아파트를 팔려한다고 하자. 이때 양도소득세를 내야하는지 알아보자. 한세대가 1개의 주택을 소유하고 세대전원이 3년이상 살다가 팔면 양도소득세가 과세되지 않으며,3년 미만이라도 다음의 사유가 있는 경우에는 세금을 내지 않는다. 첫째,취학이나 질병의 치료,직장 또는 사업상의 사정으로 전세대원...

한국경제 | 1994.12.26 00:00

문) =10년전에 상속받은 주택을 갖고있다가 새로이 아파트를 취득하여 3년이상 살고 있다고 하자 상속받은 주택을 팔면 양도소득세를 내야 할까. 답) =1세대 1주택이었다가 주택을 상속받아 2주택이 됐을때 상속받은 주택을 먼저 팔경우에는 세금이 없으나, 종전의 주택을 팔 때는 1세대1주택 의 비과세 요건인 3년이상 살거나 5년이상 소유한 경우만 비과세 된다. 그리고 주택이 없는 상태에서 상속을 받아 1주택을 갖게 된후 새로운 주택을 취...

한국경제 | 1994.12.19 00:00

문= 경기도 용인군에 살면서 밭농사(6천평)를 하고 있는데 이 농지를 팔 경우에 양도소득세를 감면받을수 있는가. 답=농지라면 일반적으로 벼 보리 기타 잡곡을 경작하는 논,밭은 물론 특수작물인 채소류 과수 인삼및 화훼류뿐만 아니라 묘목,관상수를 재배하는 토지를 말한다. 이러한 농지를 팔면 원래 양도소득세를 내야 한다. 그러나 농지를 장기간 보유하면서 실제로 농사를 짓는 자경농민에게는 일정한 요건을 갖추면 양도소득세를 연간 1억원까지 ...

한국경제 | 1994.12.05 00:00

서울 관악구 신림동 소재 단독주택 을 10년전에 취득하여 일부는 점포로 사용하고 나머지는 계속 1세대 1주택으로 살고있다고 하자.이런 상가겸용 주택을 팔경우 내야하는 양도소득세를 계산해보자. 주택의 일부가 점포사무실등의 용도로 쓰이거나 또는 같은 지번에 주택과 점포.사무실용 건물이 있는 경우,주택의 면적과 점포등의 면적을 비교하여 주택에 해당되는 면적이 클때는 전부를 주택으로 본다. 이때 지하실이 있는 경우에는 실지 사용하는 용도...

한국경제 | 1994.11.27 00:00

아파트와 단독주택의 세금계산요경은 약간 다르다. 서울 강남구 역삼동소재 단독주택(대지 85평 건물 94평)을 87년에 신축 하여 계속 1세대1주택으로 살아왔다고 하자. 이런 주택을 팔면 "고급주택" 에 해당돼 비과세 혜택을 못받는다. 자세한 양도소득세계산법을 알아보자. 1세대1주택으로 3년이상 살고 있는 단독주택이라도 대지.건물의 크기와 양도가액이 일정기준을 넘으면 고급주택에 해당되어 세금을 전액면제 받을수 없다. 양도소득세가 과...

한국경제 | 1994.11.21 00:00

[문] =서울 강남구 압구정동소재 아파트(65평형)를 89년10월에 취득하여 계속 1세대1주택으로 살고 있다. 이 아파트를 팔고 싶은데 팔면 고급아파트라서 세금이 많다는데 양도속득세를 어떻게 계산하는가. [답] =1세대1주택으로 3년이상 살고 있는 아파트(연립주택 빌라포함) 라도 아파트의 크기와 양도가액이 일정기준이 넘으면 고급 아파트에 해당되어 세금을 전액 면제 받을수 없다. 양도소득세가 과세되는 고급아파트의 기준은 주택의 전용...

한국경제 | 1994.11.14 00:00