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... 가격대비 60~70%, 현 시세의 80% 정도 금액이라면 매수에 성공했다고 볼 수 있다. 토지는 도로문제, 건축행위 여부, 개발계획등 개별 특성이 강해 반드시 해당 지방자치단체를 방문하여 취득 목적과 맞는지 확인하는 게 필요하다. ... 까다로워 한때는 인.허가 커미션만 수천만원에 이를 때도 있었다. 그러나 지난해 경제한파로 인해 위치 좋은 곳에 허가를 받아놓고도 사정상 급매로 나온 매물이 있다. 또한 인.허가 당시 건축기간(통상 허가일로부터 1년이내)이 지정돼 ...

한국경제 | 1999.03.29 00:00

... 것이다. 부동산의 미래가치가 변하는데 따라 수익이 늘어나기도 하고 손해를 보기도 한다. 예컨대 산동네에 무허가주택이 있는 사유지라면 현재의 판잣집을 상상하지 말고 재개발 가능성이 있는지 혹은 그 지역의 인구 동선흐름을 살펴 ... 있는 위치더라도 장사가 잘될만 한지를 판단해야 한다. 또 현재 10년정도 된 고층아파트라면 세월이 흐른후 재건축 가능성이 있으나 몇층 건물을 지어야 주민이 사업비를 부담하지 않는지, 사업성이 있는지를 판단해야 한다. 즉 ...

한국경제 | 1999.03.29 00:00

... 86.2로 5개월연속 100이하를 기록, 재고가 바닥수준에 이른 것으로 나타났다. 그러나 설비투자를 나타내는 기계류 수입액은 12.7%, 국내 기계수주액은 1% 감소했다. 건설수주도 52.2%의 큰 감소세를 이어갔고 건축허가면적도 50.5%가 줄어 들어 건설투자는 여전히 부진한 것으로 나타났다. 다만 공업용 건축허가면적만 지난해 같은 기간보다 30% 증가해 설비투자가 조금씩 되살아나는 기미를 보였다. 한편 현재 경기를 나타내는 동행지수 순환변동치는 ...

한국경제 | 1999.03.28 00:00

... 부산시가 불법으로 자연녹지에서 일반주거지역으로 용도변경해 준 것으로 감사원 감사결과 밝혀졌다. 또 아파트 건축층수를 15층으로 제한한 사무처리 지침까지 변경해 15~20층까지 허가를 내줘 특혜의혹이 짙은 것으로 드러났다. ... 타당성 심사대상에서 묵살한채 일사천리로 도시계획안을 처리했다. 주택건설사업계획 사전결정과정에서는 고지대의 아파트 건축층수를 15층이하로 제한토록 한 사무처리 지침까지 15~20층이하로 개정해줬다. 특히 다대.만덕지구 개발사업자인 ...

한국경제 | 1999.03.24 00:00

... 알게됐다. 등기가 나지 않은 주택도 "주택임대차보호법"의 보호를 받을수 있는지 궁금하다. A) 건물완공후 준공허가를 받지 않거나 등기를 미루어 보존등기를 마치지 못한 미등기건물의 세입자도 주택임대차보호법의 적용을 받는다. 따라서 ... 또는 외관상 사람이 살수 있는 구조나 용도에 부합하는 독립된 축조물이면 주택임대차 보호법의 보호대상이다. 건축허가를 받아 건축했지만 사용승인을 받지 못한 건물도 주거용 건물이면 이 법의 보호를 받는다. 그러나 무허가건물로 철거를 ...

한국경제 | 1999.03.22 00:00

... 주택건설물량을 10만가구 늘리겠다는 계획은 대량실업을 사전에 방지하겠다는 의지로 볼 수 있다. 지난 1월중 주택건축허가 건수가 48%나 줄고 주택의 착공면적이 격감, 건설근로자의 대규모실업은 불을 보듯 뻔한 상황으로 다가오고 있기 ... 위해서다. 대상 지원가구수는 13만가구로 총 5천2백억원을 마련, 가구당 2천만원(연리 9.5%)씩 제공한다. 재건축사업자에게 건설자금이 지원된다 =재건축사업자에게 1천4백40억원 (가구당 2천만원)을 연리 9.5%의 조건으로 지원, ...

한국경제 | 1999.03.22 00:00

... 부가가치를 높일수 있는게 가장 큰 매력. 큰 돈 안들이고 공사를 단기간에 끝낼수 있어 IMF체제이후 불황에 빠진 건축시장의 효자노릇을 할 정도로 빠른 신장세를 보이고 있다. 특히 개정건축법이 시행되는 5월부터 리노베이션 수요는 폭발적으로 ... =이번 건축법 개정은 리노베이션에 날개를 달아준 셈이다. 무엇보다 용도변경이 쉬워졌다. 지금까지 관할구청의 허가를 받아야 했던 대수선은 앞으로 신고만 하면 된다. 건축물대장에 "주용도"란과 "세부용도"란에 기재하던 것도 용도만 ...

한국경제 | 1999.03.22 00:00

올들어 대전지역의 토지거래가 증가하고 상업용 건축허가도 늘어나고 있는 것으로 나타났다. 20일 대전시가 밝힌 "1.2월중 토지거래현황"에 따르면 올들어 두달동안 대전지역의 거래필지 수는 모두 5천8백62건으로 지난해 같은기간의 4천 7백24건보다 24% 늘어났다. 특히 지난 2월에만 2천8백67건이 거래돼 전년 같은 기간의 1천8백50건 에 비해 55%나 증가하는 등 점차 토지거래가 활기를 띠고 있는 것으로 나타났다. 지역별로는 유성구가 ...

한국경제 | 1999.03.21 00:00

... 순환곡선에 국내총생산(GDP) 증가율 등 다른 경제지표를 추가로 감안해 다시 그려진다. Q :경기선행지수란 것도 있다던데. A :그렇다. 경기 움직임을 미리 짐작할 수 있는 지표들을 종합한 것이다. 대개 경기가 살아나려면 건축허가면적이나 기계수주가 늘고 수출신용장도 많이 들어오게 된다. 바로 이런 투자지표와 수출선행 지표들을 종합해 지수화한게 경기선행 지수다. 이 지수가 좋아지면 보통 8-10개월후에 실제 경기가 되살아난다고 한다. Q :경기회복 조짐은 ...

한국경제 | 1999.03.19 00:00

서울 양천구 10만여평이 도시설계지구로 확정돼 4월부터 건축허가가 자유로워진다. 서울시는 18일 등촌삼거리, 목동사거리 및 오거리, 신월동 166-4 및 1001-2일대 등 5개 생활권중심지구에 대한 도시설계안을 최종승인했다고 발표했다. 이번 결정에 따라 이들 지역의 건축주들은 다음달부터 용적률 3백%~6백% 범위내에서 건물의 신축이나 증.개축을 자유로이 할수 있게 됐다. 도시설계에 따르면 남부순환도로나 등촌로 등 간선도로에 접한 대지는 ...

한국경제 | 1999.03.19 00:00