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[전환기의 부동산 시장] 판교 채권입찰제 적용땐 상한액 써내야 할듯

... 없었다. 채권 매입을 통해 실질적으로 분양가를 인상시켜 투기를 억제하려는 조치였다. 그러나 89년 11월부터는 채권상한액 제도가 도입됐다. 80년대 중반 아파트값이 폭등하면서 채권입찰제가 오히려 주택가격을 상승시킨다는 지적이 빗발쳤기 ... 4월 분양한 옥수동 현대아파트 37.7평의 경우 분양가격은 5059만원이었으나 채권 매입액은 1억1만원이었다. 채권 매입액이 분양가의 두배에 육박하는 과열 현상이 나타난 것이다. 당시 채권 하한액은 1만원 이상,채권 상한액은 차익(기존 ...

한국경제 | 2005.08.10 00:00 | 박영신

[전환기의 부동산 시장] 판교 청약전략 다시 세워라

... 시점의 시세 차익을 따지는 것은 무의미할 수 있다. 전용 25.7평을 넘는 아파트에 부활·적용되는 중대형 주택 채권입찰제도 복병이다. 서울과 신도시 등에서 이 제도가 시행됐던 1983~1999년 당시 채권상한액은 분양가와 주변 ... 매입하는 것이 불가피해지면서 시세차익은 줄어들 수밖에 없다. 초기 자금 부담도 대폭 늘어난다. 계약금 외에 채권금액까지 모두 한꺼번에 넣어야 하기 때문이다. 대부분 투자자들은 채권을 상한액까지 써낼 것이 확실하다. 그럼에도 ...

한국경제 | 2005.08.10 00:00 | 조성근

[전환기의 부동산 시장] 대박보다 절세에 눈돌려라

... 탈법·편법이 발붙이기 힘들 것으로 보고 있다. 수요자 입장에서는 그만큼 치밀한 절세전략을 준비해야 하는 셈이다. ◆주택채권입찰제·전매요건 강화-시세차익 기대 줄여라 부동산을 일정기간 이상 갖고 있다가 되팔아 이익을 남기던 식의 투자전략에도 ... 25.7평 초과 중대형 아파트에 적용된다. 입주 후 예상되는 시세차익(주변시세와 분양가의 차이)을 감안해 정부가 채권상한액을 정한 뒤 청약자로 하여금 스스로 써내는 채권매입액만큼을 부담시키는 방식이다. 물론 채권액을 많이 쓴 청약자가 ...

한국경제 | 2005.08.10 00:00 | 강황식

전매 10년 제한..판교청약 내돈 얼마나 있어야 하나

... 수 없을 전망이다. 열린우리당과 정부는 원가연동제 적용 아파트(전용면적 25.7평 이하)에 대해선 10년,주택 채권입찰제가 적용되는 아파트(전용면적 25.7평 초과)에 대해선 6∼8년 정도의 전매제한 기간을 두는 방안을 검토 중이다. ... 5억4600만원이다. 40%(2억1840만원)를 중도금 대출로 조달한다면 3억2760만원의 자금이 필요하다. 채권입찰제 적용 아파트는 초기에 채권을 매입해야 한다. 주변 시세와 분양가의 차이가 평당 700만원,채권 상한액이 차액의 ...

한국경제 | 2005.08.09 00:00 | 조성근

채권입찰제 도입하면..판교는 채권 상한액 써야 할듯

... 4월 분양된 옥수동 현대아파트 37.7평의 경우 분양가격은 5059만원이었으나 채권매입액은 1억1만원이었다. 채권매입액이 분양가의 두 배에 육박하는 과열현상이 나타난 것이다. 당시 채권하한액은 1만원 이상,채권상한액은 차익(기존 ... 손해보는 셈이다. 따라서 투자자들이 느끼는 실질적인 분양가는 원분양가에 손해액을 합한 금액이 된다. ◆청약전략 채권입찰제 적용 아파트의 경우 채권매입액을 얼마 써내느냐가 중요하다. 상한액 범위 내에서 가장 높은 금액을 써낸 사람 ...

한국경제 | 2005.08.05 00:00 | 조성근

[윤곽 잡히는 판교] 실수요자 중심.공영개발로 방향 전환

... 제도가 도입되는 것은 반길 만한 내용이다. 분양가가 상당히 낮아질 수 있기 때문이다. 하지만 중대형 평형에 주택채권입찰제가 부활되고 분양권 전매 제한이 10년으로 강화되는 점 등은 일부 1순위 청약 대기자들에게는 부담스러운 소식이다. ... 옴짝달싹 못하는 사태가 벌어질 수도 있다는 얘기다. 전용 25.7평을 넘는 아파트에 부활·적용되는 중대형주택 채권입찰제도 복병이다. 서울과 신도시 등에서 이 제도가 시행됐던 1983~1999년 당시 채권상한액은 분양가와 주변 ...

한국경제 | 2005.08.04 00:00 | 강황식

[윤곽 잡히는 판교] 청약전략 다시 세워라..중소형 경쟁률 크게 낮아져

... 자칫 10년 동안이나 자금이 묶일 수 있기때문에 신중할 필요가 있다고 지적한다.25.7평 초과분 청약 대기자는 채권입찰로 인해 초기 자금부담이 늘어난다는 점을 항상 염두에 둬야한다. ◆25.7평 이하는 자금계획 잘 세워야 ... 채권을 매입하는 것이 불가피해지면서 시체차익은 줄어들 수밖에 없다. 초기 자금부담도 대폭 늘어난다. 계약금 외에 채권금액까지 모두 한꺼번에 넣어야 하기 때문이다. 대부분 투자자들은 채권을 상한액까지 써낼 것이 확실하다. 그럼에도 ...

한국경제 | 2005.08.04 00:00 | 조성근

[윤곽 잡히는 판교] 단기적 분양가 인하 효과..전문가 반응

... 새로운 주택 공급 재원으로 사용하겠다는 의미로 해석된다"면서 "원가연동제 도입으로 분양가가 일시적으로 낮아지더라도 채권입찰제가 도입되기 때문에 집의 가치가 떨어지는 것은 아니다"라고 말했다. 김학권 세중코리아 대표는 "공영개발 확대가 ... 채권입찰제를 도입하더라도 시장에서 곧바로 할인받을 수 있기 때문에 가격 인하 효과가 거의 없다"면서 "오히려 분양계약자가 채권상한액에다 일정 금액의 시세차익을 보장받게 되는 셈"이라고 말했다. 그는 "채권입찰제 도입으로 무주택자들의 판교 입성은 ...

한국경제 | 2005.08.04 00:00 | 조재길

[뉴스투데이7] 판교 원가연동제 도입

앵커) 어제 당정협의에서 판교신도시가 논의됐습니다. 공영개발하고, 원가연동제, 채권입찰제를 도입한다는 내용입니다. 시장반응 살펴보도록 하죠. 부동산팀 최진기자 자리했습니다. Q1.앵커) 당정 협의 이번이 5번째인데. 판교 ... 도입됐던 것인데 이후 99년까지 적용됐다 사라졌습니다. 금년에 도입되면 6면만에 도입되는 셈인데요. (CG:채권입찰제 도입) 채권입찰제는 상한액을 정해놓고, 가장 높은 가격을 써내는 사람에게 청약기회를 주는 것인데. 사실상 ...

한국경제TV | 2005.08.04 00:00

[판교부터 중대형에도 원가연동제] 분양가 사실상 간접 규제

... △공공택지 내 중대형(전용 25.7평초과)아파트까지 원가연동제(현 분양가상한제) 확대 적용 △중대형 아파트 주택채권입찰제 도입 및 분양권 전매제한 강화 △판교 중대형 택지 및 투기우려지역내 공공택지에 대한 공영개발방식 적용 △판교 ... 돌아가는 과도한 시세차익과 청약 과열을 막기 위한 조치다. 지난 83년 4월부터 99년 7월까지 시행했던 주택채권입찰제의 경우 분양가와 주변 시세를 감안한 시세차익의 70%를 상한액으로 정해 청약자가 직접 채권액을 써내는 방식이었다. ...

한국경제 | 2005.08.04 00:00 | 강황식