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[리포트] 투기방지 전매제한 본격시행

... 절반으로 하는 등 일부 예외적용을 받지만 판교 등 투기우려지역에서는 주택공사가 예외없이 우선 환매할 방침입니다. 또 공공택지에서 한번 당첨되면 전매제한과 동일한 기간 중에 재당첨이 금지됩니다. 공공택지내 25.7평 초과 주택에 대해서는 채권입찰제가 도입되며 채권은 10년 만기 이자율 0%를 조건으로 상한액은 주변시세의 90%이상이 되도록 설정할 예정입니다. 이밖에 공공택지 공급공고에는 용지비와 조성비 등 7개 주요항목별 금액을 반드시 포함하도록 해 택지공급의 투명성을 ...

한국경제TV | 2006.02.21 00:00

[뉴스투데이7] 판교 중대형 평당가 1600만원

... 이에따라 45평형의 분양가는 5억4000만∼5억8500만원 정도가 될 전망입니다. 하지만, 판교 중대형평형의 경우 채권입찰제가 적용돼 실제 분양가는 이보다 더 높을 수 밖에 없는데요. 정부가 판교 분양가를 주변시세의 90%까지 맞추기 ... 1억원과 1억원 초과분의 50%를 더한 1억7550만∼1억9400만원에 이를 것으로 보입니다. (S-3) 여기서 채권상한액은 8월 분양 직전 고시할 계획이어서 앞으로 주변 시세가 더 오르면 분양가도 오를 가능성이 높은 상황인데요. 주변 ...

한국경제TV | 2006.02.07 00:00

[지난주 News Brief] 올해 실질 성장률 5% 예상 外

... 늘어난 것을 감안하면 다른 쪽은 상대적으로 부진할 수밖에 없다. ⊙판교 중대형 분양가 높아진다 내년부터 판교 등 공영개발지구에서 공급되는 중대형 아파트에 채권입찰제가 적용돼 실제 분양가가 주변 시세의 90% 선으로 높아진다. 건설교통부는 8·31 부동산종합대책의 후속 조치로 채권입찰제 상한액 등을 정한 주택법 시행령·규칙과 주택공급규칙,임대주택법 시행령을 입법예고했다. 개정안에 따르면 채권입찰제가 적용되는 판교 등지의 전용 25.7평 초과 ...

한국경제 | 2006.01.02 11:38 | 현승윤

판교 중대형 청약 어떻게 준비할까

... 큰 시세차익을 챙기기 어려워지기 때문에 투자 목적으로 고려중인 청약자는 신중히 판단하는 것이 좋다. 종전 주택채권제도는 분양가와 시세의 차액 70%를 채권 상한액으로 해 당첨자에게 최소 30%의 시세차익을 허용했지만 이번에는 당첨 ... 청약할 수도 없게 된다는 점도 명심해야 한다. 또 판교에 거주하기를 원하는 실수요자들이라면 청약통장 외에 주택채권 매입을 위해 8월 이전까지 최소 1억3천만원 이상의 목돈을 준비해야 한다. 유엔알 컨설팅 박상언 사장은 "문제는 ...

연합뉴스 | 2005.12.29 00:00

판교-주변 집값 '연쇄 상승' 우려

채권입찰제 실시로 내년 8월 판교신도시에서 공급되는 중·대형 아파트의 분양가가 분당 등 인근 지역 시세와 직접적으로 연동됨에 따라 이 일대 집값이 도미노 식으로 상승할 수 있다는 지적이 제기되고 있다. 건설교통부는 지난 28일 ... 실질 분양가는 1800만원 선까지 될 수 있다는 계산이 나온다. 문제는 기준이 되는 분당 집값에 변동이 생기면 채권 상한액이 자동적으로 달라지게 된다는 점이다. 실제 분당 집값과 판교 분양가는 밀접한 관련이 있어 서로 상당한 영향을 ...

한국경제 | 2005.12.29 00:00 | 서욱진

[새해 부동산시장] 주택 : 주택청약제도 어떻게 바뀌나

... 순위 내 청약을 할 수 없게 된다. 당첨 후 계약을 하지 않더라도 마찬가지 규정이 적용된다. 이와 함께 전용 25.7평을 넘는 아파트에는 원가연동제 이외에도 최초 입주자가 나중에 집을 팔면서 챙기는 불로소득을 환수하기 위해 채권입찰제가 적용된다. 채권입찰제는 분양가와 주변 시세의 차액(상한액)을 기준으로 가장 많은 채권을 산 사람에게 우선적으로 분양권을 주는 제도다. 아울러 지난달 10차 동시분양을 끝으로 서울시 동시분양이 폐지되면서 내년에는 실수요자들의 ...

한국경제 | 2005.12.29 00:00 | 이정호

판교 중대형 청약 "1억3천만원은 있어야"

... 25.7평 초과주택을 실질 분양가를 시세의 90% 수준으로 맞추기로 했기 때문이다. ◇달라진 주택채권제도 = 주택채권제도는 종전에 적용되는 방법과 다르다. 99년 폐지된 종전 제도는 분양가와 예상 시세차액 70%를 채권 상한액으로 ... 가정)외에 채권을 사는데 필요한 7천750만원을 준비돼야 해 계약시 최소 준비금은 1억3천752만원(잔급납부전 채권 매입지용 4천250만원)이 된다. 채권상한액은 분양공고때 나오며 청약자는 이에따라 매입예정액을 제시하고 당첨될 ...

연합뉴스 | 2005.12.28 00:00

판교 중대형 실분양가 시세의 90%

채권입찰제가 적용되는 판교 등 공공택지내 전용 25.7평 초과 주택의 실 분양가는 인근지역 시세의 90%가 될 전망이다. 45평형의 분양가가 6억원, 인근 시세가 8억원, 채권손실률이 35%라면 채권매입상한액은 3억4천300만원, ... 시행된다. 개정안에 따르면 분양가 상한제를 공공택지내 모든 평형으로 확대하고 전용 25.7평 초과 주택은 주택채권입찰제를 적용, 청약예금 동일 순위중 주택채권 매입액을 가장 많이 써낸 신청자에게 공급된다. 채권발행 조건은 추후 ...

연합뉴스 | 2005.12.28 00:00

[8ㆍ31 관련법 입법예고] 판교 實부담 최고 20% 늘듯

... 정부가 환수하기 위한 장치다. 1983년 도입됐다 1999년 폐지됐던 제도가 이번에 다시 부활되는 것이다. 채권상한액은 과거에는 분양가를 합쳐 주변 시세의 70% 선이었지만 이번에는 90%로 높아졌다. 채권은 20년 만기에 제로금리(0%)의 ... 부담액은 1600만원으로 늘어나게 된다는 얘기다. 하지만 이 아파트를 분양받으려는 청약자는 1억2000만원을 채권 할인율 35%로 나눈 3억4000만원을 채권 매입 상한액으로 써내야 한다. 채권은 전자등록제 시행으로 매입과 동시에 ...

한국경제 | 2005.12.28 00:00 | 문희수

판교 實부담액 20% 늘듯..8.31 관련법 입법예고

... 후속입법과 이에 따른 제도개편 작업이 사실상 마무리됐다. 이번 개정안은 공공택지 내 중대형 아파트에 적용키로 한 채권입찰제 상한액과 전·월세 임대주택의 입주자격,분양권 전매제한 강화 방안 등을 담고 있다. 특히 내년 8월 분양될 ... 판교에 적용할 경우 내년 8월 분양될 45평형 아파트의 분양가가 6억원이고 인근 분당의 같은 평형이 8억원이라면 채권상한액은 3억4000만원이 된다. 하지만 전자등록제가 시행되고 있어 채권 매입과 동시에 매각이 가능하기 때문에 채권할인율(35%)을 ...

한국경제 | 2005.12.28 00:00 | 강황식