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위치·환경 좋고 물량도 풍부

... 거론했다. ● 노원구 월계동 한진·한화아파트=지난 4차분양으로 예정됐으나 연기돼 이번에 분양된다. 전체 세대수가 3천3세대로 서울에 몇 안되는 대규모 아파트단지인데다 이번에 분양되는 아파트들이 로열층에 자리잡은 대형평수의 아파트라서 실수요자나 분양권 투자자 모두가 노릴만하다는 평이다. 지하철 7호선과 1호선 석계역 등의 환승역이 바로 근처인데다 동부간선도로 북부간선도로 내부순환도로 등 도로교통조건도 좋아 도심접근이 용이하다. 특히 발주자 감리단 등이 공사감리에 철저히 참여한데다 ...

한국경제 | 2006.09.01 11:57 | MAGAZINE

회복기 전망 ... 투자 지금하라

... 찾아가는 추세이고 분양가도 오르는 중이라 세제지원 등이 이뤄지는 지금 아직도 가격이 낮은 곳을 노려서 주택에 투자하는 것이 가장 좋다는 것이다. 반면 LG경제연구원 김성식연구위원은 『주택이 투자수단으로서의 가치를 상실했으며 다만 실수요자 입장에서 자기소득에 맞는 구매력이 충족됐을 때가 적기로 무리하게 대출을 받아 집을 살 때는 지나갔다』고 응답해 눈길을 끌었다. ◆ 하반기 집값, 5∼10% 오른다? 하반기 주택시장에 대한 전망에서는 매매의 경우 「회복기」-「상승기...

한국경제 | 2006.09.01 11:57 | MAGAZINE

기존 '한산' ... 신규·대형만 '북적'

... 정도로 활기있고 거래도 낫다』고 설명했다. 이처럼 신규분양의 열기가 뜨거운 것에 대해 중개업자들은 「가수요자들이 분양대열에 경쟁적으로 참여하고 있다」는 말로 설명하고 있다. 내집마련 또는 새집에 대한 수요나 규모를 조정해 이사하려는 실수요자 등이 많이 있다지만 분양열기를 지핀 주된 불씨는 당첨후 분양권을 매매해 차익을 얻으려는 사람들이라는 것이다. 부산 현대부동산의 박사장은 『서울·수도권의 분양열기가 잇달아 보도되면서 아파트시장이 거의 숨을 죽이다시피 했던 부산지역도 ...

한국경제 | 2006.09.01 11:57 | MAGAZINE

아파트·토지시장 자금 이동

... 부동산컨설팅업체들에서 입을 모아 하는 말이다. 증시 불안, 재건축수요·공급부족 등에 따른 전세대란에 대한 우려, 낮은 예금금리 등 나름대로 여러가지 이유를 들어 설명하고 있다. 하지만 공통적으로 지적하는 말은 최근의 수요세력이 예전의 실수요자 중심에서 벗어났다는 점. 과거 부동산시장을 들먹거리게 만들었던 가장 큰 힘이었던 「투자세력」이 다시 부동산에 관심을 갖고 움직이기 시작했다는 것이다. 관심대상도 아직은 아파트가 중심이지만 차츰 토지시장으로도 관심을 보이는 등 부동산시장을 ...

한국경제 | 2006.09.01 11:57 | MAGAZINE

실거주냐 투자냐 확실히 해라

... 이전가격을 회복하는데에는 빠르겠지만 그 후에는 횡보현상을 나타낼 소지가 많다. 이 경우 가격 상승분이 금융이자를 초과해야 메리트가 있는데 아직 그렇지 못하다. 그런 면에서 아직도 거품이 있다고 본다. ● 박영태 주택은행 경영연구팀 과장 : 실수요자의 경우 지금이 주택구입의 적기다. 주택 구입에 따른 금융기관들의 대출상품이나 대출조건 등이 어느 때보다 좋고, 아파트 가격이 많이 올랐다지만 찾아보면 아직 오르지 않은 지역도 많이 있다. 그러나 투자자라면 지금은 살 때가 아니다. 앞으로 ...

한국경제 | 2006.09.01 11:57 | MAGAZINE

경기 풀리면서 거래 '꿈틀'

... 조정기」라고 말한다. 상승세 직전의 과도기, 가격이 오르지 않은 매물과 IMF이전 가격을 회복한 매물이 시장에 뒤섞여 있는 시기다. 이 시기를 지나 내년 봄부터는 「본격적인 상승세에 들어설 것」이라는 의견이 많다. 저렴한 전원주택을 원하는 실수요자는 비수기이자 가격 조정기인 지금, 매입에 나서야 한다는 이야기다. ◆ 원가에 가까운 알짜 전원주택 1년 반 전만해도 「건축비만 내고 사라」 「땅값도 안되는 가격」이라며 정성들여 지은 전원주택을 내놓는 사람들이 적지 않았다. 그러나 ...

한국경제 | 2006.09.01 11:57 | MAGAZINE

'돈은 길에 있다' 교통프리미엄 노려라

... 내년도 집값은 어떨까. 일각에서는 외환위기 이후 집을 많이 짓지 않아 크게 오를 것으로 예상하는데 이는 어느 정도 들어맞을까. 일단 내년도 집값은 올해에 비해 5~10% 정도 상승하는 선에서 결정될 것이라는 분석이 유력하다. 봄이 되면 실수요자 중심으로 수요가 다시 살아날 것으로 분석되는데다 부동산 경기 역시 기지개를 켤 것으로 보이기 때문이다. 하지만 모든 아파트나 단독주택이 무차별적으로 오르는 현상은 없을 것으로 전망된다. 투자 유망지역을 중심으로 선별적으로 상승하는 ...

한국경제 | 2006.09.01 11:57 | MAGAZINE

의왕 내손 분양예정, '관심집중'

... ●의왕·부천지역 용인지역의 압도적인 분양 물량 탓에 수도권 군소 택지는 뒤로 밀려나 있는 것이 사실이다. 하지만 입지여건, 분양조건 등을 따져 보면훨씬 「내 몸에 맞는」아파트를 고를 수도 있다. 특히 의왕 내손지구, 부천 상동지구 등은 지역 실수요자가 눈여겨 보아야 할 알짜 지역이다. 14만여평 규모로 조성되는 의왕 내손지구에는 총 3천4백여가구의 아파트와 1백22가구의 단독주택이 들어선다. 1999년 11월 반도종합건설이 보라빌리지를 성공리에 분양한 데 이어 대원, 공무원연금공단등이 ...

한국경제 | 2006.09.01 11:57 | MAGAZINE

추 건교장관, "내년 하반기 집값 10.29수준 하락"

... 말했습니다. 추 장관은 오늘(1일) 오전 한 라디오 방송에 출연해 "집값이 하향 안정세로 돌아섰기 때문에 기존 정책을 확고하게 집행한다면 집값은 언젠가 10.29 수준까지 내려갈 것으로 본다"고 말했습니다. 추 장관은 또 실수요자에 대한 세부담 완화 등 보완책의 필요성에 대한 질문에 대해 '특별히 완화할 생각이 없다'고 덧붙였습니다. 다만 공급확대 없이는 안정기조가 흔들릴 수 있는 만큼 강북개발, 수도권 신도시개발, 지방 혁신도시 건설을 통해 공급을 꾸준히 ...

한국경제TV | 2006.09.01 00:00

청약 경쟁없이 내집마련 … 시세차익 '덤'

... 분양권 시세가 지난해말 이후 상승세가 멈추고 보합세가 지속되고 있는 것으로 나타난다. 비수기와 맞물려 가격조정기가 계속되고 있는 셈이다. 부동산114 김희선이사는 “프리미엄 부담이 있더라도 청약 경쟁없이 유망 아파트를 고를 수 있어 실수요자에겐 최선의 선택”이라고 말한다. 보통 새 아파트들은 입주와 함께 본격적인 가격 상승세를 보이기 때문에 분양권 매입은 적절한 '선행 투자 기법'이라 할 수 있다. 특히 올해 내집마련을 계획한 수요자는 곧 입주를 시작할 새 아파트에 관심을 ...

한국경제 | 2006.08.31 11:57 | MAGAZINE