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물량 감소·당첨 경쟁 심화 '내년엔 늦다'

'대안은 분양권 매입이다'. 요즘 신규 분양시장에서 알짜 아파트를 당첨받기란 하늘의 별따기 만큼 어렵다. 앞으로도 청약경쟁률이 떨어질 가능성이 희박해 내집 마련을 원하는 실수요자는 다른 대안을 찾는 게 오히려 빠른 상황. 적어도 내년 말까지 신규 분양시장이 열기를 띨 것이라는 전망은 △청약통장 1순위자 급증 △생애 최초 주택 구입시 장기저리 융자 △전셋값 고공행진 등의 요인에서 나온 것이다. 이같은 환경 변화를 감안하면 최근 주춤한 상승세를 보이고 ...

한국경제 | 2006.08.31 11:55 | MAGAZINE

불황 속 호황 구가 … '묻지마 청약' 기승

... 오피스텔 분양에 몰린 투자자까지 합하면 가히 폭발적인 수치다. 지나친 청약 열기로 인한 부작용도 속출했다. 무조건 당첨되고 보자는 '묻지마 청약'에서 주식의 데이트레이딩을 능가하는 초단타 매매까지 광범위하게 확산돼 결과적으로 실수요자의 운신 폭이 좁아지게 됐다. 분양권 프리미엄을 노리는 투기 수요가 늘어나면서 급기야 분양권 양도소득세 정밀 세무조사 실시가 발표되기도 했다. 동시분양 진기록 서울지역 동시분양 시장만 놓고 보면 경기는 최고의 활황세였다. 11차례 동시분양을 ...

한국경제 | 2006.08.31 11:55 | MAGAZINE

가격 하향 안정세 …“미리 찜” 하는게 최선

... 서울지역의 20~30평형대 신규 입주 아파트는 갈수록 지명도가 높아지 고 있어 여전히 탁월한 투자대상으로 통한다. 더구나 분양권 세무조사 발표 등으로 프리미엄이 하향 안정 추세를 보일 것이라는 의견이 많다. 내집마련을 계획하는 실수요자라면 지금부터 분양권 가격 추이를 주시하면서 매입 타이밍을 맞춰야 한다는 이야기다. 부동산114에 따르면 분양권 시세는 여전히 상승곡선을 긋고 있다. 2주 전에 비해 상승률이 2배 정도 증가한 곳도 많다. 그러나 일선 중개업소에서는 이같은 ...

한국경제 | 2006.08.31 11:55 | MAGAZINE

웃돈 적고 입주일 가까운 대단지 '주목'

... 시장 위축 요인으로 작용하고 있다. 일부에서는 3차 동시분양(4월 2일 청약접수 시작)이 실시되면 청약 경쟁률과 상관없이 당첨자가 계약을 포기하는 미계약 세대가 크게 늘 것으로 예상하고 있다. 하지만 투자자가 주춤거리는 이때가 실수요자에겐 오히려 '호기'라는 의견도 많다. 전매 제한 조치에서 자유로우면서 투자수익을 기대할 수 있는 분양권이라면 관심을 가질 만하다는 것이다. 지난해 7월 이전 분양 아파트 '규제 제외' 올 6월부터는 신규 아파트를 분양받은 후 중도금을 ...

한국경제 | 2006.08.31 11:55 | MAGAZINE

1만3천여가구 분양 … 내집마련 '찬스'

... 하기 때문에 초기 자금부담이 컸던 게 사실”이라며 “이러한 부담을 덜기 위해 토지대금을 중도금에 균일하게 나눴다”고 설명했다. 지난달 24일부터 용인 동백지구에 510가구의 조합원을 모집중인 동문건설은 '떴다방'의 폐해를 줄이고 실수요자들에게 당첨 기회를 높이겠다는 의도에서 조합아파트로는 드물게 공개추첨방식을 동원하기도 했다. 7월 이후 수도권에서 1만3,000여가구 분양 하반기 수도권에서 공급될 조합아파트는 20여 곳, 1만3,000여 가구로 추산되고 있다. ...

한국경제 | 2006.08.30 11:55 | MAGAZINE

인터넷은 '작은손' 들 황금어장

... 분양계약일 후 1년, 중도금 2회차분을 낸 뒤에만 되팔 수 있다. 다시 말해 앞으로 서울지역에서는 계약금과 분양권 프리미엄만으로 아파트에 투자, 단기 수익을 얻기가 어려워진다는 이야기다. 적어도 1년 동안 투자비 회수가 힘들어지므로 실수요자가 아니면 신중을 기해야 한다. 투자환경이 이렇게 바뀌다 보니 투자수요의 관심은 전매제한 손길이 닿지 않는 쪽으로 옮겨가고 있다. 가장 대표적인 상품은 지역조합 등 주택조합. 특히 재건축 재개발 조합원 지분 거래는 종전과 변함이 ...

한국경제 | 2006.08.30 11:55 | MAGAZINE

'시장 양극화' 신도시 조성지 관심가져라

... 조치를 발표했다. 시도 때도 없이 나오는 '안정대책'에 일반투자자는 물론 전문가들도 혼란스러워하고 있지만 달라지는 정책과 제도를 제때 따라잡아야 시장의 변화와 흐름 또한 정확하게 읽을 수 있다. 특히 '내집마련'을 준비하고 있는 실수요자들은 전환기 부동산시장에 맞는 청약전략을 세워야 할 때다. 무이자대출 제시 건설업체, 이용해 볼만 지난 9월2일 시작된 서울 제8차 동시분양부터 분양권 전매제한 제도가 부활됐다. 서울 등 투기과열지구로 지정된 지역에서는 아파트 중도금을 ...

한국경제 | 2006.08.30 11:55 | MAGAZINE

안전진단 통과한 단지 '투자 무풍지대'

... 18~20평형 50세대에서 22~30평형 70세대로 지을 예정이다. 현재 18평형 (대지면적 15.4평) 매입가격은 3억원. 20평형(대지면적 17.45평)은 3억3,000만원. 매물이 일부 나오고 있지만 투자자들이 '좀더 두고 보자'는 입장이라 실수요자라면 지금이 매입 적기라고 할 수 있다. 사업추진 현황 면밀히 살펴야 서초구도 안전진단을 통과한 단지가 많은 편이다. 그러나 안전진단 통과 후 조합설립인가를 받지 못하거나 사업심의가 유보된 곳이 많아 투자자 입장에서는 단지별 사업현황을 ...

한국경제 | 2006.08.30 11:55 | MAGAZINE

용인 동백ㆍ파주 교하ㆍ화성 동탄 '주목'

턱없이 오른 집값이 겨울 비수기에 접어들자 주춤하기 시작했다. 그러나 서울시내 아파트는 이미 평당 800만원 선을 넘어서 실수요자 입장에서는 여전히 버거운 대상. 이를 감안, 부동산전문가들은 “실수요자는 2003년에 선보일 수도권 유망 분양 아파트에 주목하라”고 입을 모은다. 내년에 선보일 수도권 아파트 중 상당수는 서울까지 1시간 이내에 닿을 수 있고 택지개발지구로 지정ㆍ개발돼 교통망, 생활편의시설 등이 잘 갖춰져 있다. 게다가 발품을 들여 잘만 ...

한국경제 | 2006.08.30 11:54 | MAGAZINE

상암 '입주시작' 화성 '제6신도시로 개발'

... 풍부하다. 새로 꾸려질 노무현 정부의 주택정책이 가시화되는 시점인 동시에 새천년 들어 쏟아진 대규모 택지개발지구 개발계획이 본격화되는 시기이기도 하다. 특히 서울 수도권 신도시 조성지역 중에는 올해부터 주택공급이 시작되는 곳이 많아 실수요자라면 개발일정을 염두에 두고 움직여야 한다. 2003년 부동산시장에 뉴스의 핵심으로 등장할 4대 신주거지의 면모를 미리 뜯어봤다. 서울 상암지구 : 10월부터 입주 시작 지난 97년 택지개발지구로 지정된 후 월드컵경기장, 생태공원 ...

한국경제 | 2006.08.30 11:54 | MAGAZINE