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'지분참여·공개분양'중 선택

... 프리미엄이 더 높다”고 전했다. 현재 프리미엄 수준은 2,000만~3,000만원 선. 지난해 5월에 분양했던 식음료 및 리테일 부문과 11월에 분양하는 패션아울렛은 중도금 2회 납부 후 거래가 가능해 아직 매기가 형성돼 있지 않다. 김현빈 현대역사 상무는 “전자전문점의 경우 기존 용산전자상가 상인을 중심으로 공급, 사업을 직접 할 실수요자가 대부분”이라고 밝히고 “체계적인 운영ㆍ관리로 상권이 활성화될 것으로 확신해 투자가치는 충분할 것”이라고 말했다.

한국경제 | 2006.08.30 11:54 | MAGAZINE

전세 끼고, 미분양 잡고… '적은 비용'장점

... 하더라도 24평 아파트가 한 해에 5,000만씩 오르는 상황에서는 내집마련 꿈은 그야말로 '꿈'일 뿐이기 때문이다. 지난 연말을 고비로 아파트값은 하향안정세를 보이고 있지만 눈에 띌 정도로 가격하락세가 뚜렷한 것은 아니다. 여전히 실수요자에게는 높기만 한 가격대인데다 신규 분양아파트의 분양가는 날이 갈수록 오르고 있다. 기존 아파트를 목돈 들여 사거나 인기지역의 신규 분양아파트에 당첨되는 것은 아무래도 역부족인 셈이다. 매매가 하향안정, 전세가 비중 상향조정 그러나 ...

한국경제 | 2006.08.30 11:54 | MAGAZINE

가격부담ㆍ경기침체ㆍ이라크전쟁 '3중고'

... 3월26일 대전시 유성구 노은2택지개발지구에 선보인 아파트 모델하우스에는 주말과 휴일을 이용해 2만여명의 방문객이 몰린 것으로 파악됐다. 우미종합건설 관계자는 “시세보다 3,000만원 정도가 저렴한데다 행정수도 이전 후보지라는 메리트로 실수요자와 투자자들이 몰린 것 같다”고 말했다. 부동산 투자심리 부활에 시간 걸릴 듯 전문가들은 앞으로 이 같은 서울, 수도권 일부 지역의 부동산 침체 현상이 하반기에도 계속될 것으로 보고 있다. 물론 행정수도 이전과 경부고속철도 역사가 들어서는 ...

한국경제 | 2006.08.30 11:54 | MAGAZINE

독자적 콘텐츠로 '중원점령' 노린다

... 이례적으로 라디오와 TV에 광고를 하는 등 공격적인 마케팅도 성공요인으로 작용했다. “학습지시장에서는 브랜드 이미지가 성패를 좌우합니다. 한 번 소비자들의 호응을 얻으면 '고전'이 됩니다. 매체광고 외에도 전단지와 포스터를 이용해 실수요자인 학생들에게 집중적으로 홍보를 했지요.” 변화하는 교육시장을 날카롭게 짚어내는 최사장이 온라인 매체에 주목한 것은 당연하다. 역시 중요한 것은 기존 지상파 교육방송과의 차별성. KEM은 유명 학원강사의 수업장면을 연출 없이 그대로 ...

한국경제 | 2006.08.30 11:54 | MAGAZINE

경기 민감한 탓에 '피해 심리' 확산

... “자산가치 하락에 따라 소비심리가 악화되기 때문이다”고 설명했다. 반면 업체에 따라서는 그리 큰 위기 상황을 겪지 않을 것이라는 분석도 있다. 김상익 대신증권 애널리스트는 “올 1분기의 자동차 판매를 보면 그랜저, 에쿠스 등의 대형차와 실수요자가 많이 찾는 아반떼 등이 주류를 이뤘다”며 “소득이 상하로 양극화됐다는 방증으로 현대자동차와 같이 다양한 차종을 보유하고 있는 업체가 비교적 유리할 전망이다”고 말했다. 이에 대해 자동차업체 관계자는 “물론 자동차업종이 경기에 ...

한국경제 | 2006.08.30 11:54 | MAGAZINE

6월 이후 웬만하면 보유하는 게 유리

... 훨씬 늘어날 것으로 보인다. 이번 조치로 분양권 투자 심리는 상당부분 꺾일 것으로 보인다. 시장의 흐름을 완전히 뒤바꾸기는 어렵지만 분양 초기의 단타매매는 제약을 받을 수밖에 없다. 그동안 신규분양 시장은 분양권 전매가 자유로워 실수요자와 가수요자의 구분이 없을 정도로 시장이 왜곡돼 왔다. 지난해 9월 투기과열지구에 내려졌던 1년간 분양권 전매제한 조치는 공증이라는 편법을 동원하기 때문에 효과가 약했다. 그러나 앞으로는 공증을 통해 2~3년간 기다릴 경우 거래사고의 ...

한국경제 | 2006.08.30 11:54 | MAGAZINE

아파트 분양시장 위축시 반사이익 기대감

... 점포주택지는 지난해부터 가장 인기 높은 투자상품으로 떠올랐다. 경기도 용인 죽전 동천신봉 구갈지구는 물론 비인기 지역이던 남양주 호평 평내지구의 땅도 수십대1에서 수천대1의 놀라운 경쟁률을 기록하며 팔렸을 정도다. 물론 신청자들 가운데 실수요자뿐만 아니라 당첨 후 곧바로 전매해 시세차익을 챙기려는 투기수요도 많았다. 점포주택지에는 일상생활에 필요한 소규모 생활편의시설을 유치할 수 있다. 슈퍼마켓, 잡화점, 음식점, 미용실, 노래연습장 등을 설치할 수 있고, 건축은 통상 ...

한국경제 | 2006.08.30 11:54 | MAGAZINE

패션 뜨개양말 고 급브랜드 달자 대히트

... 그럴 만도 했어요.” 김사장은 기쁨에 지인들에게 양말을 선물했다. 하지만 뜻밖의 일이 생겼다. 일주일도 안돼 모두 선물한 양말을 다시 가져온 것. 친구들이 학교에서 '괴물양말 신었다'고 놀려 안 신는다는 게 이유였다. 김사장은 실수요자인 어린이가 싫어한다면 실패한 거나 다름없다는 생각에 망연자실했다. 돌파구를 마련하기 위해 그는 해외시장으로 눈을 돌렸다. 미주 유럽지역으로 물건을 내보냈다. 해외에서는 반응이 괜찮아 매년 수출물량도 늘어갔다. 최고에 달했던 지난 ...

한국경제 | 2006.08.30 11:54 | MAGAZINE

강남권 공급문제 해결할 특단 조치 필요

... “효과적인 재건축을 통해 집값을 안정시켜야 한다”고 강조했다. 이에 비해 김성식 연구위원은 구제강화에 무게를 뒀다. 그는 “투기자금이 집값을 올린 만큼 재건축규제를 강화해 이를 차단해야 한다”는 입장을 보여 대조를 이뤘다. 기타 의견으로는 실수요자 위주의 정책, 세제 통한 가수요 억제, 분양가 제한, 담보대출 비율 축소, 전매 전면 금지, 거래 투명성 확보 등을 제시했다. 향후 집값은 집값의 움직임에 정부와 국민 모두 촉각을 곤두세우고 있다. 정부정책이 어느 정도 먹힐지를 가늠하는 ...

한국경제 | 2006.08.30 11:54 | MAGAZINE

신규분양아파트 '6월을 노려라'

... 결혼 후 내집마련기간 평균 7년 2001년 하반기부터 집값이 크게 뛰었으나 금리인하와 대출 활성화로 결혼 후 내집을 장만하는 데 걸린 시간은 2001년 7.4년보다 오히려 줄어들었다. 집값이 계속 상승세를 탄데다 금리마저 인하되자 실수요자들의 '빚을 내서라도 집을 사버리자'는 의식이 강해져 내집마련기간이 짧아진 것으로 풀이된다. 이같이 빚을 내서라도 집을 구입하는 사회분위기 속에서 내집마련은 언제, 어떻게 해야 할까. 아파트 등 집값이 바닥일 때 사고 싶은 건 인지상정이지만 ...

한국경제 | 2006.08.30 11:54 | MAGAZINE